ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Феликс Блинов: «Главный вопрос сегодня не в стоимости кредита для застройщика, а в объемах и сроках такого кредитования»

Участники форума в Москве обсудили непростой вопрос финансирования девелоперских проектов с учетом вступления в силу 1 июля 2018 года изменений в 214 ФЗ. Наиболее острая полемика развернулась вокруг темы банковского кредитования новых жилых проектов, стоимости такого кредитования и существующих альтернативных вариантов.
30 мая 2018 в рамках Международного бизнес-форума недвижимости состоялся круглый стол на тему «Финансирование проектов в сфере недвижимости», организованный Ассоциацией инвесторов Москвы. В ходе дискуссии участники обсудили непростой вопрос финансирования девелоперских проектов с учетом вступления в силу 1 июля 2018 года изменений в 214 ФЗ.
Наиболее острая полемика развернулась вокруг темы банковского кредитования новых жилых проектов, стоимости такого кредитования и существующих альтернативных вариантов, если по каким-либо причинам девелопер не смог получить доступ к такому финансированию. Напомним, что новые поправки предполагают переход к новой системе финансирования девелоперских проектов, когда средства дольщиков будут привлекаться не напрямую, а через специальные эскроу-счета банков. При этом банк будет выполнять дополнительную контролирующую функцию - следить за ходом реализации проекта и целевым расходованием выделенных средств.
В ходе дискуссии генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов обратил внимание собравшихся на то, что главный вопрос в рамках данной темы заключается даже не в стоимости кредита для застройщика (по прогнозам представителей банков цена банковского кредита для девелоперов вырастет на 2,5-3%), а в объемах и сроках такого кредитования:
«Сейчас много говорится о том, что раньше девелоперы привлекали средства дольщиков в свои проекты бесплатно, а теперь за финансирование строительства придется платить банкам. Но по факту и раньше средства дольщиков были лишь условно бесплатны. Продавая квартиры на этапе котлована, девелопер предоставлял дольщикам существенный дисконт, размер которого зависел от стадии строительства проекта. Плюс дополнительно оплачивалась инфраструктура привлечения клиентов – работа брокеров, менеджеров, их зарплата… В итоге в год набегали те же 15-16%. Поэтому вопрос, на мой взгляд, в другом, а именно – в увеличении объёмов и сроков кредита. Увеличение срока кредитования в совокупности с ростом суммы кредита и ставок создают некую критическую массу».
В результате возникает необходимость в диверсификации источников привлечение средств в девелоперские проекты. Чтобы сократить сроки и структуру заимствования, требуются дополнительные источники финансирования, одним из которых могут стать средства частных инвесторов, инвестированные через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Эта инвестиционная платформа до последнего времени была недооценена на российском рынке, но в ближайшем будущем повышение интереса к ней прогнозируют многие участники инвестиционного рынка. Феликс Блинов рассказал собравшимся о том, чем можем быть полезная данная платформа рынку недвижимости, а также поделился опытом «РВМ Капитал» в реализации девелоперских проектов через ЗПИФ.
«Сегодня ЗПИФ уже никого не пугает – и девелоперы, и их клиенты в той или иной степени используют эту инвестиционную платформу в своей практике. Другое дело, что раньше ЗПИФ воспринимали в большей степени как некую комфортную упаковку привлечения капитала. Сегодня же на первый план выходит такое качество ЗПИФ как соинвестирование. ЗПИФ станет своего рода «мостиком» между средствами, которые в силу снижающихся депозитных ставок «потекут» с банковских счетов в девелоперские проекты. В результате рынок коллективных инвестиций в России становится действительно рынком коллективных инвестиций, когда частные инвесторы, доверяя свои средства профессиональной управляющей компании (что важно), вкладывают эти деньги в рынок недвижимости».
Что касается конкретных схем финансирования девелоперских проектов через ЗПИФ, возможных к применению после 1 июля 2018, эксперт отметил три возможных сценария. Первый, классический, когда инвесторы формируют ЗПИФ, который выкупает оптом ДДУ у застройщиков на ранних стадиях строительства и впоследствии перепродает на рынок, еще некоторое время будет присутствовать на рынке. Кроме него, существуют еще два дополнительных варианта – реализация проекта через контракт на fee-девелопмент, когда земельный участок приобретается на ЗПИФ, а с девелопером подписывается контракт на fee-девелопмент, и участие в капитале застройщика, когда материнская компания, в соответствии с 218 ФЗ, владеет контрольным пакетом в 51%, а 49% дают частные инвесторы через ЗПИФ. Данная схема позволит застройщику привлечь дополнительные денежные средства инвесторов для финансирования проекта.

Контактное лицо: Светлана Судакова (написать письмо автору)
Компания: "РВМ Капитал" (все новости этой организации)
Добавлен: 19:58, 01.06.2018
Количество просмотров: 616
Страна: Россия

Левашовский хлебозавод хранит историю блокады Ленинграда, RBI, 03:29, 29.01.2025, Россия	90
За полтора года, которые прошли с момента открытия культурно-делового пространства на Петроградской стороне, Левашовский хлебозавод стал важным местом памяти для всего города.

Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:39, 28.01.2025, Россия

Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах.

Нижегородский завод по производству строительной техники установил счетчик КВСХд 50/20 IP68 компании Тепловодомер, Тепловодомер, 05:30, 27.01.2025,	43
Нижегородский завод по производству строительной техники ООО «Либхер-Нижний Новгород» установил на сетях холодной воды счетчик КВСХд 50/20 IP68 от компании Тепловодомер.

Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка, Plus Development, 05:50, 27.01.2025, Россия

131

Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.

Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия

В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом.

На проспекте Королёва в Петербурге появится инопланетный арт-объект, RBI, 04:13, 27.01.2025, Россия

Работа современного художника Алекса Петунина станет частью нового проекта Группы RBI в Приморском районе – Ultra City 3.0 на проспекте Королёва. Арт-объект будет установлен на фруктовой аллее, общедоступной для всех горожан и гостей Петербурга.

Индексация, мотивация, диджитализация: в MD Facility Management назвали тренды 2025 года для рынка FM-услуг, MD Facility Management, 19:53, 25.01.2025, Россия

168

Непростой 2024 год заставил FM-операторов пересмотреть форматы работы с заказчиками и персоналом. Как главные проблемы отрасли — удорожание кредитования и дефицит кадров — дальше будут влиять на FM-рынок, рассказали в MD Facility Management.

Компания Хартия установила на своих сетях холодной воды счетчик ТВСХ-50 IP68 компании Водомер, ООО "Водомер", 19:51, 25.01.2025, Россия

165

Подмосковный филиал компании Хартия - регионального оператора, работающего в сфере вывоза и переработки отходов, входящий в пятерку ведущих московских компаний в этой отрасли, установил на сетях холодной воды на своем объекте в Щелково турбинный счетчик ТВСХ-50 с максимальной защитой IP68 компании Водомер.

Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия

763

Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России.

Названы четыре популярных способа покупки жилья на первичном рынке без ипотеки, UDS, 04:58, 17.01.2025, Россия	766
Высокие ставки по классической ипотеке, пересмотр и сокращение программ льготной ипотеки и, как результат, снижение покупательской активности, привели к глубокой трансформации первичного рынка жилья.