 |
Девелоперы отмечают снижение доли сделок с использованием ипотеки
По данным девелоперской компании UDS, полученным на основе изучения сделок в своем московском проекте ДОМ KINETIK на Дмитровском шоссе, доля сделок с ипотекой от общего числа продаж за три месяца (декабрь 2022-февраль 2023) составила 76%. При этом в декабре прошлого года с использованием всех видов субсидированных ипотечных программ было заключено более 90% сделок, тогда как в январе 2023 года – лишь 62%, а в феврале – 68%. Данные показывают динамику продаж лишь в одном проекте, однако, специалисты компании уверены, что они отражают общерыночные тенденции.
Анализ структуры сделок по различным видам ипотечных программ показывает, что максимальное число покупок совершается по льготной программе «Господдержка-2020». В декабре с этим видом кредитования было заключено 70% договоров, в январе их доля составила 25%, в феврале – 40,9%. Резкое снижение в январе обусловлено тем, что ставки в 7% действовали лишь до 31 декабря 2022 года. И многие покупатели, которые могли претендовать на этот кредит, стремились успеть до Нового года.
В то же время в январе и феврале рост показывала семейная ипотека под 6% годовых.
«Рост сделок с привлечением семейной ипотеки объясняется изменением её условий, которые вступили в силу с начала января 2023 года, - говорит коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков. – Теперь заемщиками по этой программе могут стать семьи с детьми, родившимися до 2018 года. Кроме того, есть возможность комбинировать семейную ипотеку с рыночной, что позволяет увеличить предельный лимит по кредиту — до 30 млн рублей. В феврале этой возможностью воспользовались 4,5% покупателей. Таким образом семейная ипотека «участвовала» в 18% сделок».
На этом фоне наблюдается скачкообразный рост продаж без привлечения заемных средств. Если в последний месяц прошлого года «на свои» было куплено лишь 5% лотов, то в январе – 37,5% и в феврале 31,8%. Помимо снижения доли ипотечных сделок, в эти месяцы в эти месяцы было заключено большое число сделок с акционными лотами, которые не предполагали привлечение кредитов.
«Ипотечный бум по основному виду льготной ипотеки – Господдержка-2020 пришелся на декабрь. Те, кто рассматривали покупку квартиры в новостройке с привлечением заемных средств, совершили сделку в декабре, когда стало известно, что льготную ипотеку или отменят, или поменяют условия её выдачи. Процент повысился не сильно, до 8%. В результате в феврале доля ипотечных сделок возросла по сравнению с январем, но декабрьских высот, конечно, не достигла. Нужно время, чтобы пришли новые покупатели, у которых есть средства на первоначальный взнос, и которые готовы покупать жилье на этих условиях. Но напомню, что льготная ипотека в нынешней редакции действует до 1 июля 2024 года, так что время есть. Пока же продолжится рост доли семейной ипотеки. И есть все основания полагать, что эта динамика в ближайшие месяцы сохранится, в том числе – по причине увеличения рождаемости, начавшейся 6-7 лет назад. Сейчас эти дети выросли до школьного возраста, и многие семьи стараются расширить свою жилплощадь», - считает Михаил Шмыков.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: UDS (все новости этой организации)
Добавлен: 08:24, 22.03.2023
Количество просмотров: 145
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
151 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
63 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
74 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
103 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
