 |
Ипотечные сделки в сегменте малоэтажного загородного жилья составили 35%
Ипотечные сделки в сегменте малоэтажного загородного жилья составили 35%
Доля ипотечных сделок в малоэтажном загородном жилье неуклонно растет и прибавила 7% за последний год, достигнув уровня в 35%. По итогам I квартала 2017 года она практически сравнялась с аналогичным показателем в многоэтажном сегменте, который снизился с 50% до 37% после окончания программы действия ипотеки с государственной поддержкой. 58% сделок, при этом, являются альтернативными: покупатели реализуют свои квартиры в границах «старой» Москвы и переезжают в жилье с более комфортными условиями на новых территориях.
По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рост ипотечных сделок с малоэтажным загородным жильем продолжается даже после окончания программы государственной поддержки, в отличие от многоэтажного жилья Московской области, где наличие льгот являлось критическим фактором для покупателей: «Определяющих факторов, которые поддержат интерес покупателей с ипотекой к малоэтажному жилью, сейчас несколько. Во-первых, реальные доходы населения за время сложной экономической ситуации снизились, накопления – сократились, и необходимость в заемных средствах остается высокой. Во-вторых, на рынке появляются привлекательные ипотечные программы для малоэтажных ЖК за МКАД. Так, согласно нашим данным, подходящая для покупателей жилья в сегменте комфорт-класса ипотечная ставка начинается с уровня 10,6%. В рамках специализированных ипотечных программ для рынка загородного жилья сейчас доступны ставки от 11,25%, что вполне приемлемо для основных покупателей в сегменте», – комментирует исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.
С 2017 года в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы начали действовать сразу несколько специализированных ипотечных продуктов. К примеру, новы совместный продукт «МИЭЛЬ» и банка «Возрождение» «Умная ипотека» позволяет приобрести квартиру в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на отделку жилья под 13,5% годовых. С учетом текущих условий по стандартным потребительским кредитам в банках, где ставка составляет 16% годовых, данное предложение является действительно выгодным продуктом. Программа эксклюзивно предоставляется покупателям квартир ЖК «Остров Эрин» и «Андерсен» и позволит выполнить индивидуальную отделку нового жилья с максимальной экономией.
Другие выгодные программы ипотечного кредитования для малоэтажного жилья предоставляет банк «ДельтаКредит». С апреля 2017 года банк запустил программу «ДельтаСтарт», которая рассчитана на покупателей, испытывающих сложности с одновременной оплатой ипотеки и аренды за съемное жилье в тот период, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Эта программа позволяет снизить нагрузку на семейный бюджет в тот период, пока новое жилье строится. Покупателям доступно снижение размера ежемесячного платежа на один или два года. «К примеру, при покупке однокомнатной квартиры в ЖК «Остров Эрин» стоимостью 2,5 млн руб. и минимальном первоначальном взносе 375 тыс. руб. (15%) и кредите на 15 лет, ежемесячный платеж на начальном этапе будет снижен до 13 269 рублей, что позволит семье в первый год ипотеки, пока дом достраивается, с большим комфортом оплачивать аренду. В последующие три года, уже после того, как покупатели переедут в новое жилье, платеж при изначальных условиях составит 33 261 руб., а на оставшийся срок кредита – 27 953 руб. В сравнении со стандартной ипотекой, когда платеж фиксирован на весь срок кредита и сначала может казаться «неподъемным», разница в переплате составит менее 1 тыс. руб. в месяц» – поясняет Цветкова.
Партнерскую программу с участниками рынка недвижимости запустил и банк «Российский капитал»: «При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в ЖК «Андерсен» в банке «Российский капитал» ставка по ипотеке может быть снижена на 0,5% при оплате банку платежа в размере 1% от суммы кредита. Это будет особенно удобно заемщикам, которые не планирует закрытие кредита в ближайшие 3-5 лет. Кроме того, мы запустили программу «Проще простого», в рамках которой клиентам банка предоставляется возможность получить ипотечный кредит по двум документам», – рассказывает руководитель Центра ипотечного кредитования «Кутузовский» банка «Российский капитал» Асель Сырлыбаева.
Рост числа привлекательных ипотечных программ в малоэтажном сегменте, по мнению экспертов, связан с большей прозрачностью, которые застройщики малоэтажного жилья практикуют в работе с банками. «Девелоперы малоэтажных комплексов, как правило, более открыты для сотрудничества с банковскими структурами и согласны на компромиссные решения для привлечения внимания покупателя к своему продукту. Итогом такого сотрудничества, как мы ожидаем, станет рост интереса к малоэтажному жилью за городом и появление новых финансовых инструментов, способных обеспечить платежеспособный спрос на рынке», – заключает Людмила Цветкова.
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ" (написать письмо автору)
Компания: "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" (все новости этой организации)
Добавлен: 10:42, 19.05.2017
Количество просмотров: 564
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
379 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| 90% девелоперов проектируют новые объекты без детальной проработки интерьеров, Monze, 22:13, 23.01.2026, Россия |
45 |
| Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов. |
|
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:13, 17.01.2026, Россия |
304 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
|
|
|
