 |
Как изменились предпочтения покупателей, или Новая квартирография проектов комфорт-класса
Покупатели устали от однотипных квартир, поэтому сейчас все большим спросом пользуются современные smart-планировки. При этом именно в монолитных проектах «ассортимент» различных по площади квартир вышел далеко за пределы типового ряда и отличается многообразием интересных конструктивных решений.
Сейчас, когда рынок играет по правилам покупателей, девелоперы стараются максимально угодить их интересам и потребностям, выводя на рынок наиболее продуманные и современные проекты. Несмотря на то, что на рынке недвижимости по-прежнему определяющим фактором остается «location», при прочих равных даже удачное месторасположение вместе с авторской архитектурой, транспортной и социальной инфраструктурой может оказаться бессильным в острой конкурентной борьбе за покупателя. Поэтому грамотная планировка квартиры становится для клиента одним из важнейших критериев при выборе своего будущего места обитания.
Квартирография проектов эконом- и комфорт-класса до недавнего времени оставляла желать лучшего – это были приевшиеся типовые планировки, зачастую не отвечающие современным требованиям клиентов. Последние два года все больше стал набирать популярность новый для России формат планировочных решений, который давно и хорошо зарекомендовал себя в Европе. В России они получили название «евро» или smart-планировки. При нынешнем изобилии выбора покупатели стали более требовательными – они не хотят довольствоваться стандартными 10-12 метровыми кухнями, комнатами-пеналами и узкими прихожими. К счастью, некоторые застройщики уже научились рассчитывать квартирографию проекта таким образом, чтобы предвосхитить запросы потенциальных клиентов и создать разные по форме и площади пространства, учитывающие интересы и комфорт разных категорий граждан.
Такие квартиры со smart-планировками отличаются простором и обилием света: высокими потолками, большими окнами, нишами для шкафов, а также увеличенным, по сравнению с типовым размером кухни, за счет чего образуется не только удобная рабочая зона, но и область столовой-гостиной, где с удовольствием проводят совместный досуг домочадцы и их гости. Спальни в таких квартирах являются пространством для индивидуального отдыха, поэтому, как правило, меньше просторной зоны кухни-гостиной. Данная планировка позволяет сформировать удобное зонирование, где есть так называемая дневная зона, которая может служить для приема гостей, и приватная зона.
«Актуальность такого планировочного решения очевидна, – комментирует данный подход к проектированию жилья Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group. – Это наиболее удобный и логичный с точки зрения эргономики и функциональности способ организации пространства. К тому же не стоит забывать, что кухня всегда была символом домашнего очага, а при такой планировке она действительно становится средоточием семейной жизни: здесь комфортно за большим столом сможет собраться вся семья, не испытывая неудобства из-за нехватки места. В случае приема гостей на выручку придет просторная зона гостиной, где также можно оборудовать дополнительное спальное место. К тому же близкие по метражу и форме квартиры в зависимости от предпочтений своих хозяев могут иметь разное зонирование – smart-планировка это предусматривает. По сути, данный планировочный формат работает на формирование нового взгляда на стиль жизни и социальное взаимодействие».
Одним из ярких примеров, где реализуются квартиры со smart-планировками, является жилой комплекс «Аккорд. Smart-квартал», строительство которого ведет девелоперская компания SDI Group. Всего в рамках первой очереди запланировано возведение четырех жилых четырехэтажных домов на 652 квартиры, из которых 176 студий, 214 однокомнатные квартиры, 228 двух- и 34 трехкомнатных.
«Все без исключения планировки спроектированы на основе smart-подхода, – отмечает Раиса Манаширова. – Например, во всех студиях проектом предусмотрено наличие двух окон и застекленной лоджии, а в трехкомнатных квартирах – двух ванных комнат. Площадь кухонь-гостиных в однокомнатных квартирах составляет от 13 до 27 кв. м, в двухкомнатных – от 17,5 до 24 кв. м, в трехкомнатных от – 17,8 до 27 кв. м. Кроме того, высокие трехметровые потолки позволяют реализовывать всевозможные дизайнерские решения по функциональному зонированию пространства – это могут быть подиумы, например, с выделенной зоной гостиной или приподнятые спальные места, под которыми можно разместить удобную рабочую зону».
Стоит отметить, что в декабре 2015 года наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры – на них пришлось 57% продаж от всего количества сделок (продано 43% от общего числа «двушек», которые часто называют «евротрешками»), то в начале 2016 года спрос сместился в сторону однокомнатных квартир и студий – 64% сделок января и февраля пришлось именно на эти квартиры, а «евротрешки» приобрели 30% дольщиков.
«Если рассмотреть общую ситуацию продаж по проекту, то мы с удовольствием можем констатировать, что планировочные решения в комплексе идеальные и абсолютно соответствуют своей категории, т. е. запросам нашей целевой аудитории, – продолжает эксперт. – Если сравнить процентное «вымывание» квартирного ряда за весь период продаж, то оно находится в абсолютном балансе с квартирографией проекта.
Такого баланса удается достичь еще и за счет дифференцированного подхода к ценообразованию. Каждая квартира имеет свою уникальную цену, учитывающую не только планировочные характеристики квартиры, но и ее расположение в комплексе, этаж, стороны света, видовые характеристики. За 8 месяцев экспозиции на рынке концепция и позиционирование объекта уже проверено нашими требовательными покупателями, и хочется отметить, что за все время моей работы в недвижимости, это первый проект в котором 22% от всех сделок прошли по рекомендации «будущих соседей»! Такой показатель – высшая оценка для команды SDI Group, создающей этот замечательный проект».
Контактное лицо: Аль-Юсифи Денис (написать письмо автору)
Компания: SDI Group (все новости этой организации)
Добавлен: 19:05, 27.02.2016
Количество просмотров: 844
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия |
38 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия |
26 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 22:37, 15.09.2026, Россия |
68 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Сеть апарт-отелей «9 ночей — Nort» представляет масштабный ребрендинг и новое имя — «Амперсанд», Сеть апарт- отелей "9 ночей- Nort", 22:22, 15.09.2026, Россия |
55 |
| 11 сентября 2026 года сеть апарт-отелей «9 ночей — Nort» объявляет о завершении масштабного ребрендинга. Компания представляет обновлённое имя, философию и фирменный стиль под названием «Амперсанд». Новый бренд отражает ценности, которые формировались на протяжении многих лет работы сети, и открывает следующий этап её развития на гостиничном рынке Нижнего Новгорода. |
 |
|
|
