 |
«МИЭЛЬ»: Москва и Подмосковье развиваются параллельно
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» уровень цен предложения вторичного рынка жилья Московской области по итогам 2012 года вырос на 8,7%.
Предложение вторичного рынка жилья Московской области в декабре насчитывало порядка 55 тыс. квартир – на четверть больше, чем в декабре 2011 года. При этом структура предложения в территориальном разрезе практически не изменилась. По сравнению с декабрем 2011 года в пользу 1-2-комнатных на 3,5 процентных пункта (п.п.) сократилась доля 3-комнатных квартир. Активное строительство жилья в Московской области в последние годы постепенно увеличивает в предложении вторичного рынка долю квартир в улучшенных панельных домах (+2,1 п.п.).
Средняя удельная цена предложения вторичного рынка жилья Московской области за 2012 год выросла на 8,7% и составила в декабре 85,7 тыс. руб. за кв. м. Долларовые цены выросли на 7,8% и достигли 2749,5 $ за кв. м.
В течение года на вторичном рынке жилья Московской области наиболее востребованными были квартиры эконом и среднего классов, прибавившие в цене 9,7% и 9,1% соответственно. Максимальный рост цены предложения за год продемонстрировали квартиры в панельных домах – типовая панель выросла на 10,9%, улучшенная панель на 10,2%; минимальный – квартиры в кирпичных домах с малой кухней (3,7%) и монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности (4,4%).
Большим спросом пользовалось жилье в ближнем поясе Московской области (+9,8%), особенно на южном направлении (+15,6%). На территориях, получивших статус столичных, значительно подорожали квартиры вторичного рынка в ГО Щербинка (+17,3%), в ГО Троицк (+20,9%), г. Московский (+19,3%), в поселках Ватутинки (+20,8%), Знамя Октября (+23,7%), Коммунарка (+19,8%), Мосрентген (+24,4%), Остафьево (+24,7%), Кокошкино (+23,6%) и Киевский (+18,9%). Следует отметить, что жилье в новых московских населенных пунктах активно дорожало в первом полугодии 2012 года, однако после получения официального статуса и до конца года прирост цен заметно замедлился и составил в среднем 5-6%.
Более 10% за год прибавило в цене жилье на восточном направлении, особенно в г. Реутов, где открытие новой станции метро «Новокосино» улучшило транспортное сообщение с Москвой. В этом городе цены выросли на 14%.
В разрезе по количеству комнат чаще всего приобретались квартиры для семейного проживания – с тремя и более комнатами, которые прибавили в цене более 10%. На втором месте 1-комнатные квартиры, обычно приобретаемые молодыми семьями и людьми старшего поколения (+9,4% за год).
Таким образом, тенденции довольно интенсивного роста вторичного рынка жилья Московской области в первом полугодии 2012 года, к концу года пошли на спад. Постепенно увеличился объем предложения, выросла экспозиция квартир, замедлились темпы роста цен.
Сохраняющаяся неопределенность перспектив развития южных территорий Подмосковья, перешедших в границы Москвы, существенно снижает интерес к новому московскому жилью – если в первом полугодии 2012 года рост цен составлял здесь от 15% до 23%, то после получения столичного статуса и до конца года прирост составил в среднем 5-6%. Однако в целом жилье в Новой Москве за год дорожало более высокими темпами, чем в городах Подмосковья на аналогичном удалении от столицы.
Приближение новогодних каникул на фоне стабильной ситуации на рынке снизило активность покупателей и продавцов – в декабре доля новых предложений снизилась до 15,5%. Отложив решение жилищного вопроса на 2013 год, многие провели декабрьские и январские дни на различных курортах.
«Вторичное жилье в Московской области в первую очередь востребовано у покупателей эконом и среднего классов, в основном в городах, приближенных к границам МКАД», – комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
«На протяжении многих лет мы наблюдали, что Московская область повторяла столичные тренды с некоторым отставанием, на три-пять месяцев. Это касается и роста или снижения цен, и увеличения или уменьшения спроса. В 2012 году ситуация изменилась. Сегодня границы между Москвой и Подмосковьем настолько размыты, что можно констатировать, что этого отставания почти нет. Столица и область развиваются фактически параллельно. И в Москве, и в области мы отмечали некоторое затишье во втором полугодии 2012 года, и там и там мы предполагаем рост покупательской активности в феврале-марте 2013 года», – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: пресс-служба "МИЭЛЬ" (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости (все новости этой организации)
Добавлен: 04:06, 28.01.2013
Количество просмотров: 690
| Эксперт ГК «А101» рассказал, какими могут быть жилищные вклады, ГК «А101», 04:28, 09.04.2024, Россия |
48 |
| Жилищные сбережения, законопроект о которых сейчас обсуждается в Государственной Думе, могут стать ключевым фактором доступности жилья для почти 30% россиян. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. |
|
| Патриарх Кирилл провел освящение храма, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:00, 09.04.2024, Россия |
37 |
| Участниками Великого освящения храма святого равноапостольного великого князя Владимира, проведенного Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом, стали прихожане храма, жители района, а также все желающие. |
|
| Завершены монолитные работы в детском саду в Новой Москве, РОСТ, 03:51, 09.04.2024, Россия |
33 |
| Полностью выполнены монолитные работы в детском саду на 300 мест, который возводится в Десёновском поселении Новой Москвы. Об этом сообщил глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Детский сад строится в составе района Новые Ватутинки, в котором уже действует пять детских садов. Девелопером выступает компания «РОСТ». |
|
|
|
