 |
Рост цен и новый тип продукта: что изменило офисный рынок в центре Москвы за 4 года
Аналитики West Wind Group подвели итоги последних четырех лет на офисном рынке в центре Москвы. Цены на офисы премиум-класса заметно выросли, но главное — сформировался новый тип лотов, который быстро завоевал популярность.
Стоимость офисных блоков в ЦАО в этот период росла на 15% в год. Важно отметить: речь не об офисах в строящихся БЦ, где быстрое удорожание характерно для таких проектов по мере завершения проекта. Анализ касается помещений высокого класса в центре Москвы в существующих зданиях, многие из которых ранее прошли редевелопмент. К примеру, 1 м2 в таком бизнес-центре в начале 2022 года стоил 450 тыс. рублей, в I квартале 2026 года — уже 720 тыс. рублей. Соответственно, за 4 года удорожание составило 60%.
В этот же период небольшие дизайнерские офисы в объектах редевелопмента окончательно оформились как отдельный продукт. Причины для обоих трендов схожи.
Во-первых, в 2022-м, на фоне тотальной перестройки деловой среды, самым безопасным вложением стала покупка офисов в уже работающих бизнес-центрах или в объектах, проходящих короткую по срокам реновацию. Цикл ремонтных работ и запуск БЦ в этом случае происходит значительно быстрее, чем при строительстве с нуля. Стандартный период редевелопмента для зданий площадью до 6 тыс. м2 — год-полтора, а для более крупных — около двух лет, если постройка или ее элементы не относятся к объектам культурного наследия.
Во-вторых, повлияла резкая смена резидентов. После перестройки дружественных связей вместо ушедших западных компаний в московские БЦ пришли новые с Востока и Азии, а также заметно укрепившиеся российские бизнесы. Тогда же набрал силу тренд на развитие регионального бизнеса — в том числе благодаря политике импортозамещения. Многие компании из регионов открыли свои офисы в Москве или расширили существующие представительства. При этом стандарты, которые задавали европейские и американские игроки, остались: они привыкли арендовать качественные офисы в хороших локациях с готовой отделкой. Выиграли девелоперы, которые предлагали именно такие лоты, опасаясь падения спроса на фоне тотального «исхода» арендаторов.
В-третьих, события в экономике привели к острому дефициту качественных офисов с ремонтом, особенно с дизайнерским. Вместо них девелоперы стали больше выводить лоты совсем без отделки, что дополнительно подогревало спрос на готовые к переезду объекты.
«И конечно, спрос усилился после неоднократного повышения ключевой ставки с середины 2024 года. Дорогие кредиты, опасения попасть на долгострой, нежелание дополнительно вкладываться в ремонт — все это также повысило привлекательность небольших и средних офисных блоков с отделкой. Сказывается и давление инфляции. Даже когда редевелопмент объекта завершен, и удорожание строймаматериалов, труда подрядчиков уже не так критично, общее повышение цен отражается и на недвижимости», — подчеркнула Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.
По ее мнению, эти процессы будут характерны для отрасли и до конца 2026 года, в связи чем офисы площадью 150-400 м2 в ЦАО, в БЦ класса В+ подорожают примерно на 10%.
Справка:
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group 3 года подряд входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по сдаче объектов в аренду. Среди уже завершенных проектов — бизнес‑центры класса B+ Arkenston, Crosswall, Sugar Factory, в которых историческая архитектура сочетается с современными инженерными решениями и актуальным дизайном.
Сейчас компания реализует несколько проектов редевелопмента в центральных районах Москвы. Среди них — особняк XIX века в Хохловском переулке, здесь открывается бизнес-центр «Нега» в русском стиле. Бывший промышленный комплекс на Сущевском валу превратят в авангардный бизнес-центр «ВАРСТ», а здание бывшего доходного дома И.С. Романова в Большом Кисельном переулке, рядом станцией метро «Лубянка» — в деловой центр «Каминский». Кроме того, West Wind Group планирует преобразовать комплекс бывшей автоматической телефонной станции у метро «Тушинская» в современный технопарк.
Анна Дарованная, менеджер консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Тел.: +7 918 147 99 33
Website: https://pr-stil.ru/
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 21:49, 05.05.2026
Количество просмотров: 102
Страна: Россия
| Главные «аватары» застройщика на российском рынке в 2026 году: взгляд изнутри, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:17, 11.08.2026, Россия |
42 |
| Функцией «построить и продать» работа российских девелоперов уже давно не ограничивается. У них множество дополнительных ролей, которые меняются и переходят одна в другую. В честь Дня строителя девелоперы жилой и офисной недвижимости определили свои три ключевых «аватара» в 2026 году и рассказали, как они работают на практике. |
|
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
57 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
|
|
