 |
Жилая недвижимость: рост, падение или стагнация?
Столь незначительное изменение средней цены предложения говорит о стагнации на рынке недвижимости. Но, возможно, это только временное затишье. Как дальше поведут себя цены: начнут расти, замрут или вновь поползут вниз?
В настоящее время рынок находится в ситуации неопределенности. Он замер в ожидании того, куда же его толкнут макроэкономические факторы. На сегодняшний день на рынке существуют тенденции, которые способны как оживить рынок, так и толкнуть его дальше в кризис.
В последние недели марта первичный рынок недвижимости несколько оживился, но исключительно по объектам на высокой стадии готовности (80-90%) и у застройщиков с безупречной репутацией, которые строят по закону № 214 – ФЗ. Отсутствие какого-либо из этих трех условий является стоп сигналом для покупателя. А таких объектов на рынке г.Ростова-на-Дону на сегодняшний день мало.
Оживился и рынок вторичной недвижимости и даже показал положительный прирост цен. Увеличение количества сделок купли-продажи и незначительное повышение цен связано с нестабильной ситуацией на валютном рынке, а также с выдачей жилищных сертификатов Агентством жилищных программ. Выход на рынок владельцев сертификатов привел к увеличению количества сделок.
В настоящий момент снижение цен приостановилось, но как будет развиваться ситуация после периода стагнации?
По мнению генерального директора риэлторской компании «Титул» Евгения Сосницкого на этот вопрос нельзя дать однозначного ответа. - Если государство выделит обещанные деньги для жилищного строительства, то это способно вывести рынок из кризиса. Ведь, как известно, рубль, инвестированный в жилищное строительство, приносит три рубля налогов в течение года. Кроме того, это стимулирует формирование жилищного фонда и, как следствие, снижение дефицита. – уверен г-н Сосницкий. - Если же этого не произойдет, то, возможно, из-за дальнейшего отсутствия денег, антирисковой политики инвестиционных институтов (которые не вкладывают деньги в недвижимость и не кредитуют девелоперов) рынок продолжит сжиматься и мы скатимся вниз. Но это будет краткосрочная перспектива. А в среднесрочной перспективе, в периоде до трех лет, рынок отыграет все потери.
В сложившейся ситуации неопределенности продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Но попытка выждать более удачный момент для покупки или продажи недвижимости очень рискованна. Как мы знаем, в 1998 году лишь 1% населения выиграл на ценовых колебаниях на рынке недвижимости, а 99% проиграло. Поэтому стоит решать проблему тогда, когда она возникает и не откладывать на потом. Ведь, как показывает практика, даже профессионалы не всегда угадывают, что будет дальше.
Контактное лицо: Инна Севериновская (написать письмо автору)
Компания: ООО КУН "Титул", www.realtitul.ru (все новости этой организации)
Добавлен: 15:39, 16.04.2009
Количество просмотров: 1032
| ГК «А101»: доходность машино-мест достигает 19% годовых, А101, 21:59, 23.09.2026, Россия |
384 |
| По данным аналитиков ГК «А101», инвестиции в машино-места обеспечивают доходность на уровне 19% годовых при сроке окупаемости около 5 лет, а средняя стоимость паркингов в жилых комплексах за прошлый год увеличилась в среднем на 36%. |
|
| Группа компаний «Нацпроектстрой» тиражирует практику КЭДО, Directum, 12:50, 27.08.2026, |
59 |
| Ведущий российский строительный холдинг активно внедряет кадровый электронный документооборот на базе экосистемы Directum HR Pro в дочерних компаниях. Проект дал измеримые результаты: время на основные HR-процессы сократилось в среднем на 70-80%, затраты на бумагу снизились на 35%. |
 |
|
|
