ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Аналитики «Жилфонда» объяснили, как высокие ставки по ипотеке влияют на рынок аренды

Спрос арендаторов распределился на однокомнатные квартиры и студии — доля этих объектов в структуре сделок с арендой выросла до 74,5% в феврале 2024 года, а средняя арендная ставка выросла на 20%.
Специалисты аналитического центра «Жилфонда» отметили, что количество сделок по аренде недвижимости в агентстве начало активно расти с осени 2023 года — после повышения ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ.

— Покупатели, которые не успели приобрести недвижимость до этого момента, отложили до лучших временэтот вопрос и предпочли аренду — ежемесячный платёж по кредитам по многим регионам стал существенно выше арендных ставок, – комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». – В результате вырос спрос на рынке аренды, что в свою очередь привело к росту цен в среднем на 20% по разным регионам России. Спрос на аренду дополнительно подогревает разница между ставкой по депозиту и окупаемостью квартиры за счет сдачи в аренду. Так, при высоких депозитных ставках имеет смысл не снимать деньги с банковского счёта, их можно использовать в дальнейшем в качестве первоначального взноса в ипотеку. Математика простая: если у человека есть миллион рублей на депозите в банке, при нынешней ставке в 16% годовых он принесет 160 тысяч рублей в год.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир с февраля 2023 к февралю 2024 года выросла на 28% — от 45,2 до 57,9 тыс.руб, в Московской области на 15,5% — от 29 до 33,5 тыс. руб., в Санкт-Петербурге на 30% — с 26 до 34 тыс. руб., в Ленинградской области на 11% — с 20 до 22,3 тыс. руб., в Новосибирской области на 13% — с 17,5 до 19,7 тыс. руб..

Повышенный спрос на аренду приводит не только к росту цен, но и к постепенному уменьшению количества ликвидных вариантов. Востребованность однокомнатных квартир и студий всегда была максимально высокой — это обычно наинаиболее доступный по цене формат, кроме того, в таких квартирах чаще встречается евро- или дизайнерский ремонт, а современные арендаторы уже не готовы идти на компромисс в плане комфорта, скорее они выберут квартиру меньшей площади и не в самом лучшем районе, но в хорошем состоянии. Самыми востребованными являются квартиры улучшенной планировки — 60% среди всех арендованных квартир, на втором месте хрущёвки — 15,5%, на третьем типовые квартиры — 13,5%, комната (4%), полногабаритные квартиры (3%), общежития и малосемейки (3,5%). Среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир арендаторы тоже стараются чаще выбирать варианты с улучшенной планировкой, но количество таких предложений ограничено, и сейчас арендаторы устанавливают на них более высокую цену.

Если говорить о распределении спроса по количеству комнат, в феврале 2024 года доля однокомнатных квартир и студий в структуре всех сделок с арендой увеличилась на 10 п.п. относительно аналогичного периода прошлого года, и составила 74,5%.

Доля двухкомнатных квартир в структуре сделок за год сократилась на 4,1 п.п. — в феврале 2023 года она составляла 21,4%, в феврале 2024 — 17,3%, это минимальный показатель за год. Доля трехкомнатных квартир сократилась менее значительно, всего на 2,5 п.п. — с 6,5% в феврале 2023 года до 4% в феврале 2024 года. Крупногабаритные квартиры — четырехкомнатные и более — традиционно занимают в структуре спроса на аренду небольшую долю, и за год этот показатель остался стабильным — порядка 1-2%. Доля аренды комнат также существенно не изменилась — с 2,8% в феврале 2023 до 3% в феврале 2024.

— Есть основания полагать, что цены на аренду стабилизируются и, возможно, даже пойдут вниз после снижения ключевой ставки, потому что это создаст отток потребителей обратно в ипотечный сегмент, — комментирует Александр Чернокульский. — Поэтому мы допускаем, что в течение года структура спроса снова будет меняться — рынок недвижимости всегда находит способы адаптироваться под запросы арендаторов и покупателей.

Справка о компании

ООО «Жилфонд» – головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде. Входит в топ-5 агентств недвижимости России по количеству выданных ипотечных кредитов за 2023 год по версии Домклик.

Контактное лицо: Жилфонд (написать письмо автору)
Компания: Жилфонд (все новости этой организации)
Добавлен: 23:09, 29.02.2024
Количество просмотров: 266
Страна: Россия

Левашовский хлебозавод хранит историю блокады Ленинграда, RBI, 03:29, 29.01.2025, Россия
96
За полтора года, которые прошли с момента открытия культурно-делового пространства на Петроградской стороне, Левашовский хлебозавод стал важным местом памяти для всего города.


Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:39, 28.01.2025, Россия
52
Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах.


Нижегородский завод по производству строительной техники установил счетчик КВСХд 50/20 IP68 компании Тепловодомер, Тепловодомер, 05:30, 27.01.2025,
48
Нижегородский завод по производству строительной техники ООО «Либхер-Нижний Новгород» установил на сетях холодной воды счетчик КВСХд 50/20 IP68 от компании Тепловодомер.


Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка, Plus Development, 05:50, 27.01.2025, Россия
135
Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.


Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия
39
В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом.


На проспекте Королёва в Петербурге появится инопланетный арт-объект, RBI, 04:13, 27.01.2025, Россия
49
Работа современного художника Алекса Петунина станет частью нового проекта Группы RBI в Приморском районе – Ultra City 3.0 на проспекте Королёва. Арт-объект будет установлен на фруктовой аллее, общедоступной для всех горожан и гостей Петербурга.


Индексация, мотивация, диджитализация: в MD Facility Management назвали тренды 2025 года для рынка FM-услуг, MD Facility Management, 19:53, 25.01.2025, Россия
171
Непростой 2024 год заставил FM-операторов пересмотреть форматы работы с заказчиками и персоналом. Как главные проблемы отрасли — удорожание кредитования и дефицит кадров — дальше будут влиять на FM-рынок, рассказали в MD Facility Management.


Компания Хартия установила на своих сетях холодной воды счетчик ТВСХ-50 IP68 компании Водомер, ООО "Водомер", 19:51, 25.01.2025, Россия
174
Подмосковный филиал компании Хартия - регионального оператора, работающего в сфере вывоза и переработки отходов, входящий в пятерку ведущих московских компаний в этой отрасли, установил на сетях холодной воды на своем объекте в Щелково турбинный счетчик ТВСХ-50 с максимальной защитой IP68 компании Водомер.


Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия
766
Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России.


Названы четыре популярных способа покупки жилья на первичном рынке без ипотеки, UDS, 04:58, 17.01.2025, Россия
769
Высокие ставки по классической ипотеке, пересмотр и сокращение программ льготной ипотеки и, как результат, снижение покупательской активности, привели к глубокой трансформации первичного рынка жилья.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100