 |
В октябре в Москве вышло 47,9 тыс. кв. м нового жилья по эскроу
С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры уже не передаются напрямую застройщикам, а «замораживаются» на специальных эскроу-счетах в банках до момента регистрации права собственности.
Теперь на девелоперов ложится дополнительная финансовая нагрузка, связанная с тем, что стройка идет за банковские средства, поэтому на стратегию продаж, а также на стоимость жилья, будет влиять процент, под который берутся деньги. В связи с этим специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали новое предложение, вышедшее на рынок в октябре, а также оценили стоимость лотов в данных комплексах.
В октябре 2019 года рынок новостроек Москвы пополнился 10 корпусами в 7 новостройках, реализующимся с применением эскроу-счетов, из которых 4 корпуса вышли в уже реализующихся комплексах, а остальные – в новых проектах. Объем нового предложения составляет 47,9 тыс. кв. м, больше половины проектов (6) представлено в комфорт-классе, три комплекса принадлежит сегменту бизнес, и один – к премиум-классу.
Квартира с минимальной стоимостью представлена в ЖК «Преображение» - это лот площадью 22,9 кв. м бюджетом 5,1 млн рублей. Стоит отметить, что средняя цена кв. м в данном проекте составляет 168,4 тыс. рублей. Аналогичный бюджет предложения представлен и в сегменте бизнес – в ЖК «Донской Квартал» реализуются апартаменты площадью 18 кв. м, средние цены в данном проекте находятся на уровне 178,7 тыс. руб./кв. м. В премиальном комплексе «Поклонная 9» площадь апартамента бюджетом 18,9 млн рублей составляет 47,9 кв. м. Средняя стоимость кв. м в этом проекте – 494,8 тыс. рублей.
«Безусловно, цены в данных проектах выше, чем в новостройках, реализующихся по старым правилам. Дальнейшее повышение стоимости будет обусловлено темпами заполнения эскроу-счетов и уровнем инфляции, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Ранее при среднем цикле проекта в 3 года рост стоимости квартир в нем мог достигать 25%. Сегодня же, за счет того, что изначально новостройки по эскроу выходят на 5-10% дороже, нежели бы они стартовали по старым правилам, поэтому и показатель прироста у них не превысит 18% за те же 3 года».
Контактное лицо: Анастасия Шевчук (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 19:41, 19.11.2019
Количество просмотров: 401
Страна: Россия
| Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026, |
31 |
| За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI. |
|
| В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия |
40 |
| В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17. |
|
| Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия |
82 |
| Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
