 |
В октябре в Москве вышло 47,9 тыс. кв. м нового жилья по эскроу
С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры уже не передаются напрямую застройщикам, а «замораживаются» на специальных эскроу-счетах в банках до момента регистрации права собственности.
Теперь на девелоперов ложится дополнительная финансовая нагрузка, связанная с тем, что стройка идет за банковские средства, поэтому на стратегию продаж, а также на стоимость жилья, будет влиять процент, под который берутся деньги. В связи с этим специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали новое предложение, вышедшее на рынок в октябре, а также оценили стоимость лотов в данных комплексах.
В октябре 2019 года рынок новостроек Москвы пополнился 10 корпусами в 7 новостройках, реализующимся с применением эскроу-счетов, из которых 4 корпуса вышли в уже реализующихся комплексах, а остальные – в новых проектах. Объем нового предложения составляет 47,9 тыс. кв. м, больше половины проектов (6) представлено в комфорт-классе, три комплекса принадлежит сегменту бизнес, и один – к премиум-классу.
Квартира с минимальной стоимостью представлена в ЖК «Преображение» - это лот площадью 22,9 кв. м бюджетом 5,1 млн рублей. Стоит отметить, что средняя цена кв. м в данном проекте составляет 168,4 тыс. рублей. Аналогичный бюджет предложения представлен и в сегменте бизнес – в ЖК «Донской Квартал» реализуются апартаменты площадью 18 кв. м, средние цены в данном проекте находятся на уровне 178,7 тыс. руб./кв. м. В премиальном комплексе «Поклонная 9» площадь апартамента бюджетом 18,9 млн рублей составляет 47,9 кв. м. Средняя стоимость кв. м в этом проекте – 494,8 тыс. рублей.
«Безусловно, цены в данных проектах выше, чем в новостройках, реализующихся по старым правилам. Дальнейшее повышение стоимости будет обусловлено темпами заполнения эскроу-счетов и уровнем инфляции, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Ранее при среднем цикле проекта в 3 года рост стоимости квартир в нем мог достигать 25%. Сегодня же, за счет того, что изначально новостройки по эскроу выходят на 5-10% дороже, нежели бы они стартовали по старым правилам, поэтому и показатель прироста у них не превысит 18% за те же 3 года».
Контактное лицо: Анастасия Шевчук (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 19:41, 19.11.2019
Количество просмотров: 388
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
341 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
337 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 11:39, 22.02.2026, Россия |
44 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
|
