ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Предварительные итоги I полугодия 2026 года на столичном рынке новостроек: прогнозы, которые уже сбылись

Совсем скоро предстоит подвести итоги второго полугодия 2026 года, которое станет знаковым рубежом для российского рынка новостроек. В июле все ждут изменений по семейной ипотеке: жизнь застройщиков и покупателей жилья снова может разделиться на «до» и «после».

Правда, наиболее вероятное «после» сложно сконструировать. Сейчас никто не знает, как именно обновят семейную программу. Но в разрезе первого полугодия уже можно глубже проанализировать «до». В компании Plus Development изучили разные прогнозы для первичного рынка Москвы на 2026 год и выделили главное: то, что уже сбылось в течение 6 месяцев.

Льготные программы больше не определяют рынок

Это полноценный структурный сдвиг первого полугодия. После ужесточения условий семейной ипотеки в феврале 2026 г. доля сделок с господдержкой заметно просела, отмечают в Plus Development. К маю выдачи по программе упали на 9-10% относительно аналогичного периода 2025 г. Снижение показателя продолжится и сильно ускорится, если для семей с одним ребенком введут ставку на уровне 10-12% в июле. В Москве именно такие пары составляют свыше 40% аудитории семейной ипотеки, а для них стоимость кредита фактически удвоится.

Так или иначе, в первом полугодии 2026 г. отрасль стала возвращаться к более рыночным механизмам. Для застройщиков это означало переориентацию на комбинированные схемы покупки и усиление работы с клиентом, который готов рассматривать разные инструменты. Уже к весне девелоперы заметно углубили работу с собственными субсидированными программами и рассрочкой. Наиболее востребованными стали варианты вида «низкая ставка от застройщика на 7 лет», поскольку в половине случаев люди выплачивают жилищные кредиты именно в такой срок, даже если берут заем на 15 или 25 лет.

Рассрочка ломает прогнозы

В первом полугодии 2026 г. рассрочка снова расцвела, хотя прогнозы были полярные. Многие говорили, что она уже не наберет прежнюю мощь.

И когда в феврале выдачу семейной ипотеки ужесточили, стало очевидно, что скептики ошибались. Повторился сценарий, который застройщики уже отыгрывали после отмены массовой льготной ипотеки в 2024 года.

Спрос в феврале-марте обрушился (в Москве – на 40% относительно декабря 2025 г.). А рассрочка, как и два года назад, стала возвращать рынок новостроек к жизни. К середине весны ее доля в массовом сегменте столицы достигла 28-30% (примерно +10% к декабрю). В июне 2026 г. показатель держится на этом же уровне.

Дефицит предложения для семей быстро нарастает в комфорт-классе

Доля комфорт-класса в старой Москве опустилась до исторического минимума: до 29-30%. Основным поставщиком доступных метров стала Новая Москва. Однако в ТиНАО значительная часть экспозиции (42,1%) массового сегмента занята однокомнатными лотами в июне, отмечают в Plus Development. На двухкомнатные приходится 30,3%, так что для пар с двумя и более детьми остается довольно скромная доля действительно подходящих квартир.

«Для семей это создает реальные сложности: хороших вариантов по цене, локации и площади становится все меньше. В Москве просторных квартир, которые можно было бы купить в рамках лимита семейной программы, не осталось вообще. Сейчас вместо 12 млн рублей нужно хотя бы 19 млн, повышение лимитов – то, чего всего очень ждут в июле. Вернее, то, на что все надеются», - говорит Екатерина Наливайко.

Она добавляет, что в целом столичный рынок все активнее обрастает бизнес-классом: это более маржинальный сегмент для застройщиков. А для разворота рынка в сторону семейных лотов потребуется время: скорее всего, мы увидим заметное вливание таких квартир не ранее 2028-2030 гг., считает Екатерина Наливайко.

Анна Филатова, менеджер Консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/

Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: Plus Development (все новости этой организации)
Добавлен: 07:25, 29.06.2026
Количество просмотров: 99
Страна: Россия

Создатели городской среды соберутся вместе: более 100 спикеров выступят на Форуме устойчивого развития городов, Форум устойчивого развития городов, 21:36, 13.10.2026, Россия

462

Мероприятие соберет лидеров целого ряда индустрий, влияющих на привлекательность и перспективы российских регионов. Их задача — начать совместный поиск решений, которые помогут территориям не просто развиваться, а притягивать людей.

Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:29, 13.10.2026, Россия

Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент».

Поправки в Земельный кодекс исключат дублирование региональных и федеральных согласований проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 13.10.2026, Россия

Успешная реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ) требует оптимизации согласований в отношении земель и объектов федеральной собственности. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Квартиры в районе Западное Дегунино за 5 лет подорожали почти на 40%, UDS, 21:15, 13.10.2026, Россия	47
По данным аналитиков, недооцененный ранее район Западное Дегунино в последние годы стремительно дорожает, а в августе стал лидером по росту цен на новостройки.

Девелопмент от кутюр: опубликована программа форума «Архитектура моды», Архитектура моды, 20:37, 07.10.2026, Россия	65
На форуме 14 октября в ТПП РФ обсудят, как представителям строительного бизнеса и креативных индустрий объединить усилия, чтобы влиять на городскую среду и усиливать экономику девелоперских проектов.

RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия

235

Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства.

Началась разработка котлована под БЦ класса А в Даниловском районе Москвы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 21:46, 04.10.2026, Россия

На территории делового квартала возле станции метро «Тульская» завершен один из ключевых этапов строительства бизнес-центра класса А — устройство стены в грунте. Несущая конструкция выполнена в полном объеме и в соответствии с графиком.

Группа компаний «Вектор» приступила к выдаче ключей в семейном доме «Олива», ГК «Вектор», 21:43, 04.10.2026, Россия	64
Новый дом построен в Одинцовском округе Московской области, в окружении лесных массивов и водоемов.

Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия

Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды.

Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия

Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.