 |
После ограничения строительства предложение новостроек в Химках выросло более чем на 40%
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как изменилась ситуация на первичном рынке в указанных локациях.
В феврале 2016 года был введен мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве, а в Химках было принято решение об ограничении строительства.Выяснилось, что за год в Балашихе предложение новостроек сократилось на 35%, в Королеве – на 50%, а вот в Химках, напротив, выросло на 41%.
В Балашихе и Королеве, где в феврале 2016 года был введен мораторий на строительство, объемы предложения за это время заметно сократились. Например, за год объем предложения на первичном рынке Балашихи снизился на 35% – с 352,6 до 230 тыс. кв. м. Количество проектов в городе сократилось с 26 до 23, а количество корпусов – с 94 до 88. За прошедший год средневзвешенная цена по городу выросла с 70,7 до 75,4 тыс. руб. за кв. м, что связано как раз с ростом цен в проектах по мере увеличения строительной готовности и отсутствием по сути новых проектов.
При этом за указанный промежуток времени в Королеве объем предложения уменьшился сразу на 50%. Количество проектов осталось неизменным – 9, а количество корпусов сократилось незначительно – с 24 до 22. Интересно то, что за прошедший год средневзвешенная цена, несмотря на ощутимое сокращение объемов предложения, незначительно снизилась – с 77,6 до 75,2 тыс. руб. за кв. м. Все дело в том, что значительная часть текущего предложения сосредоточена в корпусах на невысокой стадии строительства, например, «Парад планет», «Первый Юбилейный» и «Театральный парк».
Несмотря на то, что новые проекты на рынок выходили, нарушения моратория на новое строительство не было. Новые жилые комплексы являются либо продолжением уже существующих, то есть разрешение на их строительство было получено ранее, еще до введения моратория, либо это долгострои, которые взяли на достройку успешные девелоперы. Например, в начале текущего года ФСК «Лидер» приступил к достройке нескольких корпусов долгостроя «Солнцеград» в Балашихе. Корпуса выведены на рынок под названием жилого комплекса «Новогиреевский».
В Королеве жилой комплекс «Первый Юбилейный», вышедший на рынок не так давно, – это достройка двух корпусов, строительство которых было начато в рамках ЖК «Лесная корона» еще в 2003 году.
В Химках за прошедший год, напротив, объем предложения заметно вырос, на 41%, – с 231,2 до 327,7 тыс. кв. м. При этом количество проектов на первичном рынке сократилось – с 31 до 29, а вот количество корпусов выросло – с 74 до 94. Средневзвешенная цена в городе по сравнению с 1 кварталом 2016 году выросла на 10% - с 96,8 до 106,6 тыс. руб. за кв. м. Дело в том, что в действующих проектах выросла строительная готовность, как следствие, и цены, а в новом предложении уже была заложена довольно высокая стоимость.
Химки – это один из тех городов, где реализуются на данный момент крупнейшие для Московской области проекты (два жилых комплекса ГК ПИК – «Левобережный» и «Новокуркино»), и увеличение предложения как раз вызвано выходом новых корпусов в этих проектах. Также предложение пополнилось проектом «Солнечная система-2», который является продолжением жилого комплекса «Солнечная система». Иных новых проектов на рынок не выходило. Именно поэтому мы видим, что количество проектов в реализации сократилось, а вот количество корпусов заметно выросло.
«Несмотря на то, что в Балашихе и Королеве мы видим заметное снижение объемов рынка новостроек, эффективность моратория надо измерять не только ограничением нового строительства, но и обеспеченностью населения инфраструктурными объектами. Именно острая нехватка мест приложения труда и социальной инфраструктуры привела к введению моратория. С этой точки зрения один год – это слишком маленький срок, чтобы адекватно оценить изменения по обеспеченности населения инфраструктурой, проанализировать такие факты можно будет через 1-2 года, когда новые объекты уже будут введены в эксплуатацию. На данный момент мы видим, что мораторий в состоянии сдерживать, но не решать проблему», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки (все новости этой организации)
Добавлен: 10:24, 07.06.2017
Количество просмотров: 510
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
519 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
