 |
Рейтинг банков с наиболее выгодными ставками при разном размере первоначального взноса
Эксперты ГК «МИЭЛЬ» составили рейтинг* ипотечных программ крупнейших банков с наиболее выгодными ставками на покупку квартиры в новостройке.
Наряду с застройщиками банки активно включились в конкурентную борьбу за клиента, предлагая не только снижение ставки, но и уменьшение первоначального взноса, нестандартные условия по обслуживанию кредита. Рейтинг основан на размере первоначального взноса как наиболее актуальном сегодня для заемщика критерии при выборе ипотечной программы.
Ипотечные программы без первоначального взноса
Примечательно, что программы с нулевым первым взносом доступны только покупателям квартир в новостройке. Купить в ипотеку вторичную недвижимость, не имея средств на первый взнос, затруднительно, так как банки практически не предлагают таких программ.
«Ипотеку без первоначального взноса могут предложить далеко не все банки и застройщики, в том числе потому, что для работы в рамках этой программы, как правило, требуется дополнительная аккредитация в банке. Соответственно, возможность оформления жилищного кредита без первого взноса является для заемщика одним из показателей надежности объекта и застройщика», – рассказывает Олег Коркин, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение».
Естественно, наиболее выгодные ставки при минимальном ПВ действуют для льготных категорий заемщиков, к которым относятся зарплатные клиенты банка, постоянные заемщики с хорошей кредитной историей (уже кредитовавшиеся в данном банке), сотрудники определенных компаний и пр. Но следует учитывать, что каждый банк самостоятельно определяет параметры для льготной категории заемщиков. Минимальные ставки для таких клиентов начинаются от 12,5-12,55% годовых и действуют в банке СМП и Сургутнефтегазбанке.
Самые выгодные условия для заемщиков без стартового капитала, не относящихся к льготной категории клиентов, действуют в банке «Возрождение» и Металлинвестбанке, где ставки составляют 12,95% и 13%, соответственно.
«Большинство ипотечных программ без первого взноса рассчитаны на покупателей, не имеющих накоплений, но кому квартира нужна срочно. В частности, в ЖК «Остров Эрин» высок процент покупателей, которые находятся в процессе продажи своей недвижимости с целью приобретения новостройки. В текущих условиях продажа вторичной квартиры часто затягивается, тем временем стоимость нового жилья растет. Поэтому многие клиенты готовы сегодня заключить договор с нулевым первым взносом по повышенной ставке, чтобы впоследствии досрочно закрыть кредит за счет средств от продажи недвижимости», – рассказывает исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.
Ипотечные программы с первоначальным взносом от 10-15%
По данным «МИЭЛЬ», наиболее низкий процент по ипотеке с первоначальным взносом от 10% предлагает Сургутнефтебанк (СНГБ) – всего 10,85% годовых на период строительства и 10,35% после оформления права собственности на новостройку. Но данные условия действуют на ограниченном числе объектов.
Примечательно, что, имея в наличии хотя бы 15% от стоимости квартиры, заемщик уже может рассчитывать на минимальную ставку по ипотеке в крупнейших банках – в среднем 10,9% годовых. Такие условия доступны, в частности, для клиентов Сбербанка, ВТБ24, Возрождения. При этом в Сбербанке ставка может быть снижена дополнительно на 0,5% при условии электронной регистрации сделки, а в ВТБ преференция в 0,5% действует при покупке квартиры размером от 65 кв. м.
«Не стоит забывать и о совместных программах банков и застройщиков, которые в связи с высокой конкуренцией получают все большее распространение. Акционные продукты, где ставки на первый год или два будут ниже 10% активно выходят на рынок. При этом все больше предложений встречается со сниженной ставкой не только на первые несколько лет, но и на весь срок кредитования. Такие продукты, безусловно, интересны заёмщикам. Например, на сегодняшний день действует программа Абсолют Банка, где ставка снижена на весь срок и составляет 8,7%. При этом по условиям программы срок кредитования зависит от размера первоначального взноса. Действие данной программы распространяется на квартиры в жилом комплексе «Эко Видное 2.0»», – добавляет директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.
Усилия по привлечению клиентов банки объединяют не только с застройщиками, но и с риэлторами. Так, банк «Российский капитал» и ГК «МИЭЛЬ» в рамках партнерского соглашения предлагают клиентам максимально интересные условия: ставку по кредиту в размере от 10,75%, что на 0,5% ниже стандартных ставок этого банка.
Представленные в таблице ниже программы не предполагают дополнительных затрат со стороны клиента. Кроме того, некоторые банки предлагают дополнительно снизить процентную ставку за единовременную выплату банку определенной денежной суммы. «В частности, при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в ЖК «Андерсен» в банке «Российский капитал» ставка по ипотеке может быть снижена на 0,5% при оплате банку на сделке 1% от суммы кредита (например, при сумме кредита 3 млн рублей разовый платеж банку составит 30 тыс. рублей). Такая схема может стать выгодной для заёмщика, который не планирует закрытие кредита в ближайшие 3-5 лет. Размер экономии от использования данной программы рассчитывается индивидуально и зависит от срока и суммы кредита, размера процентной ставки», – рассказывает Людмила Цветкова.
С 2016 года рынок недвижимости ожидал снижение ключевой ставки, что логично должно было привести к пересмотру ставок в рамках базовых программ. Недавно ставка была снижена, но незначительно, поэтому пересмотр базовых ставок в крупных банках маловероятен. Небольшая коррекция возможна только в тех банках, которые еще не приблизились к условиям топовых банков.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки (все новости этой организации)
Добавлен: 11:15, 01.04.2017
Количество просмотров: 612
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
37 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
627 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
794 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
63 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
