ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

IKON Development: Есть ли жизнь после господдержки?

Завершение господдержки привело к двукратному падению доли ипотечных займов. IKON Development – девелопер полного цикла – проанализировал на примере своего жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», в чем причины изменения структуры сделок и есть ли будущее у первичного рынка жилья без господдержки. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп».

Отказ от продления программы господдержки, ставшей «костылем» всего первичного рынка недвижимости, привел к кардинальному изменению структуры сделок. Эксперты IKON Development проанализировали продажи января 2017 года в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», строящегося в Московской области, и сравнили показатели с предыдущими отчетными периодами.
Доля ипотечных займов в общей структуре ДДУ по итогам января 2017 года составила 30%. Относительно аналогичного периода прошлого года зафиксировано двукратное падение доли ипотечных заемщиков – в январе 2016 года их число было 60%. В декабре 2016 года с привлечением кредита подписано 83% всех ДДУ.
Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, на сколько увеличились ставки по кредиту после завершения господдержки в банках-лидерах ипотечного кредитования, занимающих свыше 1% доли рынка. Среди 12 кредиторов только один (Райффайзенбанк) сохранил уровень ставок на прежнем уровне (11,5%). В остальных ставки выросли от 0,1 до 2,5%.
Как отмечают специалисты IKON Development, даже столь небольшое повышение ставок по кредиту привело к изменению покупательского поведения.
• 34% клиентов не отреагировали на рост ставок, посчитав дополнительную финансовую нагрузку несущественной.
• 19% покупателей увеличили сроки кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж.
• 18% потенциальных заемщиков переориентировали свой выбор в пользу двухлетней отсрочки платежа.
• 13% покупателей увеличили размер первоначального вноса, чтобы нивелировать рост процентов по кредиту.
• 10% интересантов отложили сделку до февраля в ожидании Совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики и возможного пересмотра ключевой ставки.
• 6% ипотечных заемщиков, как выяснилось, вовсе не слышали о программе господдержки.

«Несмотря на то, что среднерыночные ставки по ипотеке приближены к психологическому порогу в 12%, многие покупатели весьма болезненно отреагировали на изменение условий кредитования, – комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Ведь переплата при разнице в 2% при кредите в два миллиона рублей на 30 лет составит 1,1 миллиона. Чтобы снизить финансовую нагрузку, мы заранее предложили клиентам альтернативные варианты покупки, в частности, полуторагодовалую отсрочку платежа, которая оказалась очень востребована среди потенциальных ипотечных заемщиков. Таким образом, однозначно можно говорить о том, что активность на первичном рынке жилья сохранилась и без «спасательного круга» в виде субсидирования. Однако на первый план вышли альтернативные способы покупки. Думаю, что вместе с ростом ставок в ближайшей перспективе появятся новые способы взаиморасчета, что поможет сгладить период адаптации к новым условиям кредитования».
«Решение Правительства отказаться от продления господдержки – логичный шаг, ведь любое длительное вмешательство государства в рыночные механизмы приводит в результате к негативным последствиям, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако проблема в том, что фактически на протяжении всей первой половины января подавляющая часть банков не могла определиться с новыми условиями кредитования, что серьезно ограничило спрос во многих московских и подмосковных новостройках. В первую очередь речь идет о жилых комплексах, где девелопер не предлагает клиентам альтернативные варианты взаиморасчета. Таким образом, изменение структуры сделок связано не только с ростом ставок по кредиту, но и нерасторопностью банков.
В феврале 2017 года кредиторы не только окончательно утвердили и анонсировали условия кредитования, но даже пошли на снижение ставок. Первым стал Сбербанк – лидер кредитования объявил об ипотеке под 10,4% годовых при условии электронной регистрации сделки. Думаю, что из-за высокой конкуренции другие игроки ипотечного рынка тоже «подтянутся» и в ближайшие месяцы предложат заемщикам новые программы. Однако в любом случае вряд ли ставки будут ниже 10% – текущего уровня ключевой ставки ЦБ РФ».

Справка о проекте:
ЖК «Новый Зеленоград» строится в Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает в себя две очереди строительства 18 современных монолитных домов различной этажности (от 13 до 17 этажей) на участке площадью 40 га. Девелопер предусмотрел наличие множества объектов инфраструктуры: двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, двух спортивных комплексов, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК «Новый Зеленоград» можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург», время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция «Крюково» дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.

Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 12:48, 23.02.2017
Количество просмотров: 507
Страна: Россия

Прогноз Monze: 2020-е станут эпохой wellness 3.0 в корпоративной культуре, Monze, 15:39, 03.07.2025, Россия
27
Забота о физическом и ментальном здоровье сотрудников меняет представления об офисной среде, включая меблировку. В ближайшие годы обустройство деловых пространств будет соответствовать принципам wellness 3.0. Специалисты компании Monze сформулировали их, проанализировав мировые тренды и свой опыт.


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 12:32, 03.07.2025, Россия
48
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


Проектная компания WildTeam запустила конкурс технологических идей для архитекторов и инженеров будущего, WildTeam (Вайлдтим), 10:47, 03.07.2025, Россия
51
Проектная компания WildTeam приглашает студентов, аспирантов, выпускников и команды архитектурных, инженерных и технических вузов принять участие в #WildPitch — открытом конкурсе технологических идей в сфере проектирования, архитектуры и строительства.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 10:42, 03.07.2025, Россия
36
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия
372
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:42, 26.06.2025, Россия
71
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 14:58, 21.06.2025, Россия
211
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 08:31, 20.06.2025, Россия
55
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Состоялся Оскар рынка недвижимости 2025! Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» назвала лучшие проекты и компании, получившие статус «№1» на рынке недвижимости в 2025 году., Премия "Рекорды Рынка Недвижимости", 08:24, 20.06.2025, Россия
63
30 мая ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» определила лучшие объекты и компании, получившие заветный Оскар и статус «№1 на рынке недвижимости».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:34, 18.06.2025, Россия
102
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100