 |
Ученые Пермского Политеха рассказали, когда покупать новостройки и вторички
Снижение ключевой ставки Центробанка и рекордные суммы на банковских вкладах россиян (до 59,8 трлн рублей) создали уникальную ситуацию на рынке недвижимости. Встает ключевой вопрос: что сейчас выгоднее — новостройка или вторичка? Эксперты Пермского Политеха рассказали, какие плюсы есть у каждого варианта.
Вторичное жилье сейчас проигрывает в спросе новостройкам из-за значительно более высокого процента по ипотеке. Для сравнения: стандартная ставка для первичного жилья без льгот достигает 21,66 %, а предложения по вторичке банки оценивают еще дороже — под 23–39 % годовых.
На данный момент наиболее выгодным решением остается использование программ государственной поддержки. В 2025 году продолжают действовать семейная, ИТ, дальневосточная и сельская ипотеки — они позволяют снизить ставку до 4–6 %. Многие даже не осведомлены о том, что соответствуют этим условиям, хотя это означает экономию в десятки тысяч рублей каждый месяц.
Основным драйвером продаж на первичном рынке стала семейная ипотека, которая зачастую является единственным доступным инструментом для покупателей.
Выбор стратегии покупки напрямую зависит от цели приобретения и объекта недвижимости. Если ваше стремление — не просто приобрести жилье, а увеличить капитал или максимально сэкономить, то наиболее выгодным вариантом является покупка новостройки на начальном этапе — с котлована.
— Именно в этот момент формируется наибольшая доходность и прирост стоимости. Через 6–12 месяцев, когда часть квартир уже распродана, цены начинают расти, и те, кто приобрел его на старте, уже оказываются в выгодной позиции. Кроме того, для первичного жилья часто действуют льготные программы — например, беспроцентные рассрочки на время строительства. Таких условий на вторичном рынке вы не найдете, — рассказывает Ирина Алексеева, доцент кафедры «Менеджмент и маркетинг» ПНИПУ, кандидат экономических наук, научный руководитель магистратуры «Девелопмент и управление недвижимостью».
Несмотря на то, что к моменту сдачи дома у застройщиков обычно накапливается значительный объем остатков, цены на них демонстрируют стабильный рост, и снижать их компании не планируют. Непроданные квартиры перед сдачей часто выводятся на рынок в виде акционных лотов. Однако если ключевая ставка снизится, можно ожидать роста цен на вторичное жилье, поскольку кредит станет доступнее и спрос на него увеличится.
— Если квартира нужна для собственного проживания, в таком случае, откладывать не имеет смысла, так как на долгосрочном горизонте цены демонстрируют устойчивый рост. Более того, покупка жилья до Нового года позволяет заявить налоговый вычет уже в 2026 году. В случае сделки после 1 января обратиться за компенсацией можно будет лишь в 2027, отложив возврат средств, — объясняет Ирина Алексеева.
Антон Минин, аспирант кафедры «Вычислительная математика, механика и биомеханика» ПНИПУ, занимающийся исследованиями в сфере девелопмента недвижимости и брендинга застройщиков, считает, что если вы планируете покупать именно вторичку, то лучше не торопиться.
– Например, новостройка после Нового года не подешевеет, застройщики могут подождать. А вот что касается вторички, то в 2026 году можно выгоднее приобрести то, что останется на рынке. Почему? Потому что примерно с начала года до середины февраля рынок неактивный. На третьей неделе января уже имеет смысл начать ходить на просмотры, — комментирует Антон Минин.
Для тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент инвестиций, необходимо провести тщательный расчет всех рисков и потенциальной доходности, чтобы решение было экономически обоснованным.
– Если у вас есть значительная сумма, и вы уверенно управляете капиталом, получая доходность выше ипотечной ставки, то можно рассмотреть и вариант с арендой, — делится Ирина Алексеева.
Контактное лицо: Юлия Колесова (написать письмо автору)
Компания: ПНИПУ (все новости этой организации)
Добавлен: 22:14, 01.10.2025
Количество просмотров: 112
Страна: Россия
| Ученый ПНИПУ рассказал о приближающемся июньском звездопаде, ПНИПУ, 06:56, 29.06.2026, Россия |
36 |
| В ночь с 27 на 28 июня люди увидят Июньские Боотиды. Метеоры этого потока втрое медленнее Персеид и оставляют на небе яркие оранжево-желтые линии. Ученый ПНИПУ рассказал, почему гравитация Юпитера «сбивает» комету-прародительницу с курса, как астрономы научились прогнозировать звездопад и как увидеть максимум падающих звезд. |
|
|
|
