|
|
 |
|
|
 |
ГК «Стилобат»: средняя стоимость недвижимости класса делюкс в Москве превысила 2 млн рублей за квадратный метр
В Москве растет спрос на недвижимость класса делюкс. В III квартале он был на 12,5% выше, чем во II квартале 2024 года. По данным ГК «Стилобат», предложение в данном сегменте за текущий год увеличилось на 25%.
В Москве растет спрос на недвижимость класса делюкс. В III квартале он был на 12,5% выше, чем во II квартале 2024 года. По данным ГК «Стилобат», предложение в данном сегменте за текущий год увеличилось на 25%, а средняя цена под влиянием спроса и общей экономической ситуации выросла до 2,2 млн рублей за квадратный метр.
Предложение:
По данным аналитиков ГК «Стилобат», в настоящее время на первичном рынке deluxe недвижимости Москвы представлены 33 проекта на 1490 лотов. С начала года были открыты продажи в шести новых жилых комплексах данного класса, которые увеличили предложение на 25%. Новые проекты расположены в разных районах столицы и сильно различаются по продуктовым и ценовым характеристикам, поэтому рынок не перегрет. При этом в сегменте сократилось предложение лотов со внутренней отделкой: за три года их число уменьшилось в три раза, до 10% от общего объема предложения.
Спрос:
Активность покупателей жилья класса делюкс в Москве остается высокой: с начала 2024 года они приобрели 88 лотов. При этом в третьем квартале продажи оказались на 12,5% выше, чем во втором.
Примерно 15% сделок – это покупка жилья для повзрослевших детей; на долю инвесторов приходится 10% приобретений в сегменте.
В структуре спроса преобладают многокомнатные лоты. Около 5% сделок составляет покупка двух и более квартир под объединение. Площадь образованного таким образом жилья составляет 350-600 м2. Также высок интерес состоятельной аудитории к крупным уникальным лотам (пентхаусам, таунхаусам, виллам), которые еще 2-3 года назад считались нишевым продуктом с ограниченной целевой аудиторией. Но в настоящее время предложение таких форматов в столице практически исчерпано, существует дефицит новых уникальных лотов на рынке.
Ценообразование:
На данный момент жилье класса делюкс в столице стоит в среднем 2,2 млн рублей за м2. Все новые проекты предлагают жилье по цене выше 2 млн рублей за м2. А некоторые уже экспонируемые объекты подорожали за год на 15-20%, но есть и проекты, где цены не изменились. В сегменте наблюдается довольно широкий разброс цен: от 1,5 млн до 5 млн рублей за м2 на квартиры или апартаменты, и от 2,5 млн до 8 млн рублей за м2 – на пентхаусы. Даже в рамках одного проекта цены на лоты могут отличаться в два раза, в зависимости от их характеристик. Знаковыми на deluxe рынке столицы в этом году считаются сделки с ценой от 3 млн рублей за м2 (в прошлом году показатель был на 0,5 млн рублей ниже). Но зафиксированы и сделки с ценой почти в 5 млн рублей за м2.
Влияние экономической конъюнктуры на рынок deluxe:
Изменение ключевой ставки ЦБ оказало минимальное влияние на сегмент жилья делюкс, поскольку основной инструмент при реализации недвижимости этого класса – не ипотека, а рассрочка. На долю таких сделок приходится от 50 до 100% в каждом проекте, а размер рассрочки варьируется от 6 месяцев до 3 лет. Но во многих проектах с этого года рассрочки стали платными. При этом девелоперы все чаще конкурируют между собой не скидками и маркетинговой активностью, а повышением брокерских комиссий.
Комментирует Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат»: «Мы фиксируем высокую девелоперскую активность в делюкс-классе. Этим сегмент отличается от других рынков жилья, которые замедлили развитие на фоне ужесточения финансовой политики в стране. Deluxe привлекает девелоперов, во-первых, своей высокой маржинальностью, которая слабо зависит от растущих ставок проектного финансирования, во-вторых, высокой покупательской активностью.
Действительно, снижение цен в данном сегменте маловероятно. На ситуацию влияют рост себестоимости проектов, инфляция и способность клиентов адаптироваться к новым экономическим реалиям. Однако если ключевая ставка не снизится, в течение ближайшего года возможно замедление выхода на рынок новых проектов, которые и так являются штучными в данном сегменте. Как следствие, это приведет к сокращению объемов предложения и еще большему повышению цен».
Группа компаний «Стилобат»:
Девелопер жилой недвижимости класса de luxe в историческом центре и престижных локациях Москвы. Флагманским проектом является комплекс резиденций класса de luxe Lion Gate, расположенный в Цветном переулке в центре Москвы. Группа компаний выступает партнером ГК «Основа» по реализации многофункционального комплекса апартаментов Emotion в «Большом Сити» в Москве, а также комплекса апартаментов премиум- класса RED7 на Садовом кольце. Также компания развивает направление fee-девелопмента и инвестирует в перспективные проекты высокого класса.
Контактное лицо: Ксения Локтионова (написать письмо автору)
Компания: ГК «Стилобат» (все новости этой организации)
Добавлен: 03:20, 29.10.2024
Количество просмотров: 206
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
169 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
70 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
78 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
106 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
