 |
Доля ипотечных заявок на первичном рынке выросла после новостей о завершении льготной программы
По данным SaaS-платформы TYMY, доля ипотечных заявок на строящееся жилье в мае составила 71% от общего числа заявок на платформе. Однако, скоро доля откатится назад.
С начала 2024 года рынок ипотеки переживает существенный спад активности. После повышения ключевой ставки и ужесточения условий по льготной программе в январе количество отправленных заявок на ипотеку упало на 38% по сравнению с концом 2023 года. В феврале активность начала восстанавливаться, а весной аналитики отметили уже тренд на рост, хоть и весьма умеренный в сравнении с обычным сезонным всплеском спроса на рынке недвижимости. Так, в марте количество заявок на ипотеку, отправленных через платформу TYMY, выросло на 19% по сравнению с февралем, апрель показал почти 30% рост в сравнении с мартом. В первой половине мая был заметен спад из-за снижения активности на рынке во время праздников, но начиная с третьей недели месяца количество заявок вернулось к показателям апреля.
При этом аналитики TYMY отметили существенные колебания в доле ипотечных заявок на строящееся жилье: если в марте доля новостроек в общей структуре ипотечных заявок составляла 62%, в апреле — 66%, то в мае она выросла уже до 71%. Весной 2023 году доля по отправленным ипотечным заявкам на строящееся жилье была на уровне 35-38%.
— Разумеется, основная причина тренда в перераспределении спроса со вторичного рынка, где ключевая ставка существенно ограничивает спрос, на первичный и ИЖС. Однако, мы заметили всплеск заявок на ипотеку в новостройках после новостей о закрытии программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, — комментирует CEO ИТ-компании TYMY Алексей Майстренко. — Впрочем, рост был небольшим, новость не стала чем-то шокирующим для рынка, закрытие или существенная трансформация программы были вопросом времени, условия по ней начали ужесточать еще с конца прошлого года, когда минимальный первоначальный взнос увеличили до 30%, а сумму кредита ограничили до 6 млн рублей. Я думаю, что мы увидим новые варианты льготных ипотечных программ для конкретных социальных групп, нуждающихся в господдержке при покупке жилья. Стоит отметить, что льготная программа по ипотеке до 8% сегодня драйвит сегмент ипотеки на первичном рынке еще потому, что распространяется не только на квартиры в новостройке или в строящемся доме, но и на частные жилые дома от застройщика и земельные участки под строительство. Весной традиционно повышается интерес к ИЖС — люди стремятся купить участок, чтобы успеть что-то построить за сезон. Тем более сейчас, когда условия льготной ипотеки на ИЖС можно назвать наиболее интересными среди других вариантов ипотечных программ.
Впрочем в ближайшие две недели аналитики ждут прироста доли заявок на вторичном рынке — люди постараются получить одобрение ипотечного кредита перед возможным пересмотром ключевой ставки 7 июня. Специалисты TYMY отмечают, что люди сейчас достаточно внимательно следят за изменениями на рынке, и стараются перестраховаться перед грядущими изменениями, отправляя заявки, чтобы зафиксировать текущие условия кредитования. При этом большинство не спешит со сделками по одобренным заявкам. Так, в марте 25% отправленных на ипотеку заявок были преобразованы в выданные кредиты, в апреле — 29%, а за четыре недели мая конверсия пока составляет 21%.
— Такая картина характерна для периодов, когда люди ждут изменений, или надеются на них, — говорит Алексей Майстренко. — Многие получают решение по ипотеке, чтобы не упустить возможности — вдруг условия станут хуже? Такое одобрение может вовсе не конвертироваться в кредит, например если человека не устроили условия, или он передумал и отложил решение квартирного вопроса на более поздний срок. Сегодня мы видим, что многие “придерживают” майские одобрения — как в известной пословице, надеются на лучшее, но готовятся к худшему. Наиболее вероятно, что большинство из этих одобрений не конвертируется в сделки вплоть до заседания ЦБ РФ 7 июня. Впрочем, большинство аналитиков сходятся во мнении, что ставку либо оставят на уровне 16%, либо повысят до 17%, и это существенно не изменит ситуацию. Так что мы ждём просто отложенной конверсии в сделки после нового решения по ключевой ставке.
Справка о компании
ИТ-компания TYMY занимается разработкой, поддержкой и развитием современных ИТ-продуктов для российского и международного рынков в сегменте FinTech. Компания была основана в 2019 году Алексеем Майстренко, который 15 лет проработал в управлении продажами, из них более 10 лет — в крупнейших финансовых институтах и банках: Soсiete Generale, BNP Paribas, ВЭБ, Rusfinance, Ренессанс кредит. TYMY является резидентом ИНТЦ Воробьевы Горы и Сколково. Выпускник российских акселераторов: Сбер 500, SK Global Camp, Fast Track, MUIV LAB; и международных: Tech export to India, Emerge, Global Pilots, WSL Riyad Bank. Победитель питч-сессии международной технологической конференции EMERGE Istanbul 2023.
Основной продукт TYMY — одноименная SaaS-платформа, технологический инструмент, который позволяет крупному и среднему бизнесу обеспечивать прямые коммуникации с пользователями платформы, быстрый обмен документами и электронное подписание, простые финансовые отношения с пользователями платформы. Для крупных корпораций платформа работает в формате white label. Сегодня SaaS-платформой TYMY пользуются ведущие банки России: Альфа-банк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, Райффайзен, Банк Уралсиб, МКБ и др. На платформе зарегистрировано 324 тыс. пользователей. В месяц через систему документооборота TYMY проходит объём сделок на сумму более $500 млн. Кроме SaaS-платформы в портфель TYMY входят платформа рекомендаций банковских и финансовых продуктов и сервис AI-аналитики Find Insight.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: TYMY (все новости этой организации)
Добавлен: 22:32, 06.06.2024
Количество просмотров: 117
Страна: Россия
| Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года, Жилфонд, 18:44, 30.08.2025, Россия |
45 |
| После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки. |
|
| Аренда офисов в Павелецком деловом кластере подорожала на 50% за год, COLDY, 21:32, 18.08.2025, Россия |
280 |
| На рынке офисной недвижимости Москвы в ключевых деловых локациях наблюдается рост арендных ставок, вызванный дефицитом качественных помещений. Одним из лидеров по годовой динамике стал Павелецкий деловой кластер — здесь аренда офисов подорожала почти на 50%, а доля свободных помещений сейчас меньше, чем в самой известной бизнес-локации столицы. |
|
|
|
