 |
Аналитики: снижение активности на рынке ипотеки в начале 2024 г. может составить от 20 до 30%
Высокая ключевая ставка, повышение первоначального взноса по льготной ипотеке могут привести к замедлению в сравнении с 2023 годом — объем сделок с ипотечными кредитами может снизиться не менее чем на 20% в первом полугодии, подсчитали специалисты SaaS-платформы TYMY и сервиса AI-аналитики Find Insight.
Наиболее вероятно, что 2023 год завершится для ипотечного рынка рекордом: текущая динамика позволяет предположить, что российские банки выдадут за полный 2023 год ипотечных кредитов на 8 трлн руб. В начале года мало кто предполагал, что такое возможно. Аналитики TYMY закладывали 5,5—6 трлн на весь рынок ипотеки, и этот прогноз в начале года казался даже оптимистичным.
— По итогам года стало ясно, что текущее состояние рынка сложно поддается анализу, поскольку переменных и возможных вариантов развития событий сейчас много, вследствие чего и прогнозирование по классическим методикам затруднительно, — говорит Никита Арзамасцев, сооснователь сервиса AI-аналитики Find Insight и директор по продукту TYMY. — Поэтому для прогноза на следующий год мы решили построить модель, основанную на инсайтах из больших данных по поведению потребителей — мы оценили реакции рынка на изменения в 2023 году на основании более 150 тыс. ипотечных заявок, которые были оформлены в разных банках-партнёрах SaaS-платформы TYMY. И один из основных инсайтов заключается в том, как ни парадоксально, что в конечном итоге для рынка мало что изменилось.
Так, средняя для ипотечного рынка конверсия в 25-35% из одобрения в сделку весь год находилась именно на этом уровне, сообщают эксперты. То есть, даже если в моменте на ожидании повышения ключевой ставки фиксировался ажиотажный спрос и всплеск количества заявок на ипотеку, спустя 1—1,5 месяца, когда можно было оценить объем реальных сделок по этим заявкам становилось ясно, что люди не просто “забронировали ставку”, а реализовали одобрение в сделку — конверсия снижалась в пиковых моментах максимум до 24%.
— Мы предполагаем, что если к примеру текущие условия по жилищным кредитам внезапно применить к весне 2023 года, мы бы получили колоссальный спад спроса на ипотеку — до 50%, — комментирует Никита Арзамасцев. — Поэтому важно, что знаковые для отрасли события, такие как повышение первоначального взноса по льготным программам, изменения ключевой ставки, и так далее, не произошли в один день, а были распределены по всему году. Теперь мы находимся в той точке, когда рынок переварил эту массу событий, и ситуация сама по себе стала более адаптивной — этот процесс имеет накопительный эффект.
Полученные данные дают основания полагать, что снижение активности в начале 2024 года даже при негативном сценарии будет не более 30%, и это в сравнении с ажиотажным 2023 годом. Реалистичный сценарий даёт 20-25% снижения количества заявок на ипотеку в сравнении год к году в первом полугодии 2024 г., оптимистичный — снижение на 5-10%. Падение могло бы быть значительно больше, но это практически исключено за счёт гибкости в принятии решений, которую продемонстрировали заёмщики в течение 2023 года. Так, выяснилось, что большинство готовы двигаться в меньшую сторону по сумме кредита для снижения ежемесячного платежа и соответствия по сумме первоначального взноса.
— Плотность событий на рынке ипотеки в 2023 году зашкаливает, на фоне этого некоторые банки к концу года даже вышли из игры, установив заградительные ставки или закрыв направление ипотеки вовсе, – комментирует Алексей Майстренко, CEO SaaS-платформы TYMY. – Однако, такие решения, на мой взгляд, выглядят как минимум спорно: рынок недвижимости в России всё ещё крайне активен и причин для кардинального снижения этой активности не наблюдается — действительно конкурентных инструментов для инвестиций внутри страны по-прежнему нет, а до реального насыщения жильём ещё далеко. Это два основных фактора, которые позволяют нам прогнозировать, что и в 2024 году ипотечный рынок может развиваться и при благоприятном стечении обстоятельств — расти, но это скорей во втором полугодии. Мы пока не уверены, что именно будет драйвить рынок больше всего, вариантов несколько: это и комбо-программы от банков и застройщиков, собственные программы стимуляции спроса и корректировка ценовых предложений от застройщиков, и, разумеется, смягчение денежно-кредитной политики Центробанка — к весне мы ожидаем снижение ключевой ставки, за которым последует оттепель и восстановление спроса.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: TYMY (все новости этой организации)
Добавлен: 20:43, 28.12.2023
Количество просмотров: 128
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
166 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
64 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
75 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
104 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
