 |
Как купить Королевские земли в собственность?
Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда, которых не предлагают в России.
Для покупателей недвижимости в Таиланде есть инструменты, которых не найти на российском рынке. Они позволяют увеличить доходность и надёжность инвестиций.
Так, расширенная рассрочка, по сути, заменяет ипотеку, которую иностранцам в Королевстве получить практически нереально. Ипотечные программы в Таиланде рассчитаны в основном на резидентов страны. При этом даже местным часто отказывают в кредите, если нет официального подтверждения доходов или дом еще не построен. «Нерезидентам получить банковский кредит на покупку недвижимости в Королевстве практически невозможно. В отличие, скажем, от кредита на покупку автомобиля. Автокредиты в Королевстве берут активно, потому что это очень доступно. Ставки от 0,7 до 1% годовых. Однако, для иностранных покупателей недвижимости есть в Таиланде возможность обойтись без кредита, получив рассрочку на новостройку от застройщика», - объясняет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, международный брокер отельной и жилой недвижимости, вот уже 15 лет работающий на Пхукете.
По словам эксперта компании, условия рассрочек для иностранцев в Таиланде гуманные. Так, при покупке строящегося объекта, нерезидент получает беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Ряд застройщиков на тайском острове Пхукет, в частности, предоставляют дополнительное финансирование. Например, покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие 3-5 лет под ставку 5-7% годовых. Это, своего рода, субсидированная ипотека от застройщика.
Гарантия дохода – еще одна полезная для инвесторов опция. Большинство новых проектов брендированных резиденций в Таиланде сразу, на этапе покупки, предлагают собственникам арендную программу, по которой можно получать неплохой гарантированный доход до 8% в год.
Резиденции эти пользуются стабильным спросом, поэтому некоторые застройщики в Таиланде предлагают собственникам опцию обратного выкупа через 10 лет за 110% от первоначальной цены.
«Если стоит цель: купить недвижимость и для инвестиций, и для жизни, то период новогодних скидок – отличный шанс. Если же покупка должна приносить деньги, то скидки - последнее, на что стоит опираться при выборе объекта. Инвестировать нужно в объект, который будет приносить хороший арендный доход, а главное, расти в цене. Поэтому мой совет покупателям из России: сосредоточиться не на скидках и бонусах, а на самом объекте инвестиций, который будет идеально подходить под индивидуальные критерии и принесет максимальный кэшбек», - говорит Светлана Касаткина.
Несмотря на то, что законодательство Таиланда в сфере недвижимости аналогично европейским странам, иностранным покупателям стоит учитывать еще один важный фактор – земля в Таиланде принадлежит Королю. А для иностранных владельцев недвижимого имущества в Королевстве существует две формы собственности - Freehold (свободное владение) и Leasehold (долгосрочное владение). Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: типа приобретаемого объекта недвижимости, статуса продавца и покупателя, цели приобретения и стоимости жилья.
Независимо от целей и задач покупки иностранцами недвижимости в Таиланде каждая из опций – рабочая схема, которая по-своему интересна и выгодна.
Контактное лицо: Lena Kulikova (написать письмо автору)
Компания: Exotic Property (все новости этой организации)
Добавлен: 22:01, 13.12.2023
Количество просмотров: 251
Страна: другие страны
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
66 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
98 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
| Улучшение транспортной доступности Will Towers, Центр-Инвест, 22:12, 01.10.2025, Россия |
88 |
| В ЖК Will Towers открылась собственная транспортная развязка с комфортным съездом c улицы Мосфильмовская и выездом на нее из комплекса. Добраться до корпусов можно двумя способами: через проспект Генерала Дорохова и Мосфильмовскую улицу. Строительство улично-дорожной сети позволило улучшить транспортную ситуацию одного из самых востребованных районов Москвы - Раменки. |
|
|
|
