 |
Аналитики прогнозируют замедление активности на рынке недвижимости: на какие тренды обратить внимание
Специалисты «Жилфонда» проанализировали динамику спроса на залоговые объекты вторичной недвижимости за 2023 год.
Количество сделок на залоговые объекты вторичной недвижимости в сентябре существенно не снизилось, несмотря на высокую ипотечную ставку, а их доля от общего количества сделок держится на уровне 9%, но наиболее вероятно будет снижаться, как и вся активность в некоторых сегментах рынка недвижимости.
Доля сделок с недвижимостью, которая находится в залоге у банка до погашения ипотеки, в сентябре уменьшилась на 0,7 п.п. относительно августа и составляет 8,9%. Это всего на 0,2 п.п. меньше, чем в сентябре прошлого года, когда ключевая ставка снизилась с 8% до 7,5% годовых.
В годовом выражении доля сделок с залоговыми объектами держится на уровне 10%, с максимальным значением в 12,2% в апреле 2023 г. и минимальным в 8,7% в июне. В 2022 году средний показатель таких сделок составлял 9,2%: максимальное значение сделок с залоговыми объектами наблюдалось в октябре — 11,9%, а минимальное в мае — 7,4%.
В натуральном выражении объём сделок с залоговыми объектами относительно 2022 года вырос, это происходит на фоне роста общего количества сделок с недвижимостью — в августе зафиксировано рекордное за 8 месяцев количество переходов права собственности на вторичную недвижимость.
— Ипотечная квартира в последние годы стала считаться вполне ликвидным объектом, наравне с квартирой без залога — накопилась практика по рынку, такую квартиру можно продать и обменять на другой объект недвижимости, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». — Несмотря на то, что сделки с такими объектами чуть сложней и дольше, их объем занимает весомую долю, по сути каждая десятая сделка с недвижимостью — это сделка с залоговым объектом. Однако, именно в таких молодых сегментах мы ожидаем спада активности в первую очередь. Замедление активности на рынке будет наблюдаться в течение осени как минимум: как только все люди с одобренными до повышения ключевой ставки ЦБ РФ решениями проведут свои сделки, либо срок действия одобренных кредитов закончится, это неминуемо повлияет на спрос. Как показывает практика, ключевая ставка выше 12% является заградительной для многих потенциальных покупателей.
Кроме того, по мнению Александра Чернокульского, осенью на активности скажется ажиотажный спрос августа и начала сентября, поскольку он был обусловлен эффектом распродажи и фактически связан с тем, что люди начали торопиться реализовать более низкую ипотечную ставку. После того как в ЦБ объявили о повышении ставки, покупатели активизировались, чтобы реализовать уже одобренные кредитные решения, так как повышение ставки на три процентных пункта увеличивает ежемесячный платеж очень существенно – фактически на 25%.
По мнению экспертов «Жилфонда», в перспективе ближайших месяцев не предвидится и роста цен, поскольку явных драйверов для этого нет — подорожавшая ипотека будет существенно сдерживать активность на вторичном рынке. Снижение спроса прогнозируется на 20-25% относительно осени прошлого года — это коснется как общего количества ипотечных сделок, так и сделок с залоговой недвижимостью, причем последних в большей степени:
— Продажа одной ипотечной квартиры и покупка другой с целью улучшения жилищных условий в нынешних обстоятельствах теряет всякий смысл, — рассказывает Александр Чернокульский. — Ну а если продавать квартиру, купленную по ставке, например, 6% в новостройке, и покупать вторичку уже по новой ставке 13%, то даже при условии одинаковой цены за объект, ежемесячный платеж будет больше уже на 70%. Поэтому, вероятнее всего, люди с полученной ранее ипотекой пока отложат смену квартиры и переезд, даже если думали об этом ранее. Такие покупатели выйдут на рынок после снижения ключевой ставки — скорей всего, мы увидим новый виток роста сделок с объектами в залоге.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: Жилфон (все новости этой организации)
Добавлен: 22:22, 16.10.2023
Количество просмотров: 90
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
