|
|
 |
|
|
 |
Аналитики прогнозируют замедление активности на рынке недвижимости: на какие тренды обратить внимание
Специалисты «Жилфонда» проанализировали динамику спроса на залоговые объекты вторичной недвижимости за 2023 год.
Количество сделок на залоговые объекты вторичной недвижимости в сентябре существенно не снизилось, несмотря на высокую ипотечную ставку, а их доля от общего количества сделок держится на уровне 9%, но наиболее вероятно будет снижаться, как и вся активность в некоторых сегментах рынка недвижимости.
Доля сделок с недвижимостью, которая находится в залоге у банка до погашения ипотеки, в сентябре уменьшилась на 0,7 п.п. относительно августа и составляет 8,9%. Это всего на 0,2 п.п. меньше, чем в сентябре прошлого года, когда ключевая ставка снизилась с 8% до 7,5% годовых.
В годовом выражении доля сделок с залоговыми объектами держится на уровне 10%, с максимальным значением в 12,2% в апреле 2023 г. и минимальным в 8,7% в июне. В 2022 году средний показатель таких сделок составлял 9,2%: максимальное значение сделок с залоговыми объектами наблюдалось в октябре — 11,9%, а минимальное в мае — 7,4%.
В натуральном выражении объём сделок с залоговыми объектами относительно 2022 года вырос, это происходит на фоне роста общего количества сделок с недвижимостью — в августе зафиксировано рекордное за 8 месяцев количество переходов права собственности на вторичную недвижимость.
— Ипотечная квартира в последние годы стала считаться вполне ликвидным объектом, наравне с квартирой без залога — накопилась практика по рынку, такую квартиру можно продать и обменять на другой объект недвижимости, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». — Несмотря на то, что сделки с такими объектами чуть сложней и дольше, их объем занимает весомую долю, по сути каждая десятая сделка с недвижимостью — это сделка с залоговым объектом. Однако, именно в таких молодых сегментах мы ожидаем спада активности в первую очередь. Замедление активности на рынке будет наблюдаться в течение осени как минимум: как только все люди с одобренными до повышения ключевой ставки ЦБ РФ решениями проведут свои сделки, либо срок действия одобренных кредитов закончится, это неминуемо повлияет на спрос. Как показывает практика, ключевая ставка выше 12% является заградительной для многих потенциальных покупателей.
Кроме того, по мнению Александра Чернокульского, осенью на активности скажется ажиотажный спрос августа и начала сентября, поскольку он был обусловлен эффектом распродажи и фактически связан с тем, что люди начали торопиться реализовать более низкую ипотечную ставку. После того как в ЦБ объявили о повышении ставки, покупатели активизировались, чтобы реализовать уже одобренные кредитные решения, так как повышение ставки на три процентных пункта увеличивает ежемесячный платеж очень существенно – фактически на 25%.
По мнению экспертов «Жилфонда», в перспективе ближайших месяцев не предвидится и роста цен, поскольку явных драйверов для этого нет — подорожавшая ипотека будет существенно сдерживать активность на вторичном рынке. Снижение спроса прогнозируется на 20-25% относительно осени прошлого года — это коснется как общего количества ипотечных сделок, так и сделок с залоговой недвижимостью, причем последних в большей степени:
— Продажа одной ипотечной квартиры и покупка другой с целью улучшения жилищных условий в нынешних обстоятельствах теряет всякий смысл, — рассказывает Александр Чернокульский. — Ну а если продавать квартиру, купленную по ставке, например, 6% в новостройке, и покупать вторичку уже по новой ставке 13%, то даже при условии одинаковой цены за объект, ежемесячный платеж будет больше уже на 70%. Поэтому, вероятнее всего, люди с полученной ранее ипотекой пока отложат смену квартиры и переезд, даже если думали об этом ранее. Такие покупатели выйдут на рынок после снижения ключевой ставки — скорей всего, мы увидим новый виток роста сделок с объектами в залоге.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: Жилфон (все новости этой организации)
Добавлен: 22:22, 16.10.2023
Количество просмотров: 79
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 03:13, 17.11.2024, Россия |
44 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024.
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
|
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:05, 17.11.2024, Россия |
28 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
