 |
Аналитики прогнозируют замедление активности на рынке недвижимости: на какие тренды обратить внимание
Специалисты «Жилфонда» проанализировали динамику спроса на залоговые объекты вторичной недвижимости за 2023 год.
Количество сделок на залоговые объекты вторичной недвижимости в сентябре существенно не снизилось, несмотря на высокую ипотечную ставку, а их доля от общего количества сделок держится на уровне 9%, но наиболее вероятно будет снижаться, как и вся активность в некоторых сегментах рынка недвижимости.
Доля сделок с недвижимостью, которая находится в залоге у банка до погашения ипотеки, в сентябре уменьшилась на 0,7 п.п. относительно августа и составляет 8,9%. Это всего на 0,2 п.п. меньше, чем в сентябре прошлого года, когда ключевая ставка снизилась с 8% до 7,5% годовых.
В годовом выражении доля сделок с залоговыми объектами держится на уровне 10%, с максимальным значением в 12,2% в апреле 2023 г. и минимальным в 8,7% в июне. В 2022 году средний показатель таких сделок составлял 9,2%: максимальное значение сделок с залоговыми объектами наблюдалось в октябре — 11,9%, а минимальное в мае — 7,4%.
В натуральном выражении объём сделок с залоговыми объектами относительно 2022 года вырос, это происходит на фоне роста общего количества сделок с недвижимостью — в августе зафиксировано рекордное за 8 месяцев количество переходов права собственности на вторичную недвижимость.
— Ипотечная квартира в последние годы стала считаться вполне ликвидным объектом, наравне с квартирой без залога — накопилась практика по рынку, такую квартиру можно продать и обменять на другой объект недвижимости, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». — Несмотря на то, что сделки с такими объектами чуть сложней и дольше, их объем занимает весомую долю, по сути каждая десятая сделка с недвижимостью — это сделка с залоговым объектом. Однако, именно в таких молодых сегментах мы ожидаем спада активности в первую очередь. Замедление активности на рынке будет наблюдаться в течение осени как минимум: как только все люди с одобренными до повышения ключевой ставки ЦБ РФ решениями проведут свои сделки, либо срок действия одобренных кредитов закончится, это неминуемо повлияет на спрос. Как показывает практика, ключевая ставка выше 12% является заградительной для многих потенциальных покупателей.
Кроме того, по мнению Александра Чернокульского, осенью на активности скажется ажиотажный спрос августа и начала сентября, поскольку он был обусловлен эффектом распродажи и фактически связан с тем, что люди начали торопиться реализовать более низкую ипотечную ставку. После того как в ЦБ объявили о повышении ставки, покупатели активизировались, чтобы реализовать уже одобренные кредитные решения, так как повышение ставки на три процентных пункта увеличивает ежемесячный платеж очень существенно – фактически на 25%.
По мнению экспертов «Жилфонда», в перспективе ближайших месяцев не предвидится и роста цен, поскольку явных драйверов для этого нет — подорожавшая ипотека будет существенно сдерживать активность на вторичном рынке. Снижение спроса прогнозируется на 20-25% относительно осени прошлого года — это коснется как общего количества ипотечных сделок, так и сделок с залоговой недвижимостью, причем последних в большей степени:
— Продажа одной ипотечной квартиры и покупка другой с целью улучшения жилищных условий в нынешних обстоятельствах теряет всякий смысл, — рассказывает Александр Чернокульский. — Ну а если продавать квартиру, купленную по ставке, например, 6% в новостройке, и покупать вторичку уже по новой ставке 13%, то даже при условии одинаковой цены за объект, ежемесячный платеж будет больше уже на 70%. Поэтому, вероятнее всего, люди с полученной ранее ипотекой пока отложат смену квартиры и переезд, даже если думали об этом ранее. Такие покупатели выйдут на рынок после снижения ключевой ставки — скорей всего, мы увидим новый виток роста сделок с объектами в залоге.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: Жилфон (все новости этой организации)
Добавлен: 22:22, 16.10.2023
Количество просмотров: 152
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
38 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
629 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
797 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
67 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
