ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Аналитики прогнозируют замедление активности на рынке недвижимости: на какие тренды обратить внимание

Специалисты «Жилфонда» проанализировали динамику спроса на залоговые объекты вторичной недвижимости за 2023 год.
Количество сделок на залоговые объекты вторичной недвижимости в сентябре существенно не снизилось, несмотря на высокую ипотечную ставку, а их доля от общего количества сделок держится на уровне 9%, но наиболее вероятно будет снижаться, как и вся активность в некоторых сегментах рынка недвижимости.

Доля сделок с недвижимостью, которая находится в залоге у банка до погашения ипотеки, в сентябре уменьшилась на 0,7 п.п. относительно августа и составляет 8,9%. Это всего на 0,2 п.п. меньше, чем в сентябре прошлого года, когда ключевая ставка снизилась с 8% до 7,5% годовых.

В годовом выражении доля сделок с залоговыми объектами держится на уровне 10%, с максимальным значением в 12,2% в апреле 2023 г. и минимальным в 8,7% в июне. В 2022 году средний показатель таких сделок составлял 9,2%: максимальное значение сделок с залоговыми объектами наблюдалось в октябре — 11,9%, а минимальное в мае — 7,4%.

В натуральном выражении объём сделок с залоговыми объектами относительно 2022 года вырос, это происходит на фоне роста общего количества сделок с недвижимостью — в августе зафиксировано рекордное за 8 месяцев количество переходов права собственности на вторичную недвижимость.

— Ипотечная квартира в последние годы стала считаться вполне ликвидным объектом, наравне с квартирой без залога — накопилась практика по рынку, такую квартиру можно продать и обменять на другой объект недвижимости, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». — Несмотря на то, что сделки с такими объектами чуть сложней и дольше, их объем занимает весомую долю, по сути каждая десятая сделка с недвижимостью — это сделка с залоговым объектом. Однако, именно в таких молодых сегментах мы ожидаем спада активности в первую очередь. Замедление активности на рынке будет наблюдаться в течение осени как минимум: как только все люди с одобренными до повышения ключевой ставки ЦБ РФ решениями проведут свои сделки, либо срок действия одобренных кредитов закончится, это неминуемо повлияет на спрос. Как показывает практика, ключевая ставка выше 12% является заградительной для многих потенциальных покупателей.

Кроме того, по мнению Александра Чернокульского, осенью на активности скажется ажиотажный спрос августа и начала сентября, поскольку он был обусловлен эффектом распродажи и фактически связан с тем, что люди начали торопиться реализовать более низкую ипотечную ставку. После того как в ЦБ объявили о повышении ставки, покупатели активизировались, чтобы реализовать уже одобренные кредитные решения, так как повышение ставки на три процентных пункта увеличивает ежемесячный платеж очень существенно – фактически на 25%.

По мнению экспертов «Жилфонда», в перспективе ближайших месяцев не предвидится и роста цен, поскольку явных драйверов для этого нет — подорожавшая ипотека будет существенно сдерживать активность на вторичном рынке. Снижение спроса прогнозируется на 20-25% относительно осени прошлого года — это коснется как общего количества ипотечных сделок, так и сделок с залоговой недвижимостью, причем последних в большей степени:

— Продажа одной ипотечной квартиры и покупка другой с целью улучшения жилищных условий в нынешних обстоятельствах теряет всякий смысл, — рассказывает Александр Чернокульский. — Ну а если продавать квартиру, купленную по ставке, например, 6% в новостройке, и покупать вторичку уже по новой ставке 13%, то даже при условии одинаковой цены за объект, ежемесячный платеж будет больше уже на 70%. Поэтому, вероятнее всего, люди с полученной ранее ипотекой пока отложат смену квартиры и переезд, даже если думали об этом ранее. Такие покупатели выйдут на рынок после снижения ключевой ставки — скорей всего, мы увидим новый виток роста сделок с объектами в залоге.

Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: Жилфон (все новости этой организации)
Добавлен: 22:22, 16.10.2023
Количество просмотров: 148
Страна: Россия

Девелоперы обсудили совершенствование нормативной базы с Сергеем Пахомовым, Клуб инвесторов Москвы, 22:39, 19.05.2026, Россия	34
Клуб инвесторов Москвы провел встречу крупнейших девелоперов с председателем Комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Пахомовым.

Не просто эстетика: архитектура дома меняет облик локации и повышает инвестиционную привлекательность, Ziggurat Development, 18:14, 18.05.2026, Россия	151
По оценке экспертов Ziggurat Development, архитектура нового жилого комплекса может не только делать его интереснее для покупателей, но и влиять на ценообразование квартир во всем районе.

Пенсионный фонд может стать инвестором развития арендного жилья в России, Клуб инвесторов Москвы, 22:06, 05.05.2026, Россия	336
Необходимо рассмотреть возможность участия Пенсионного фонда в развитии рынка арендного жилья в России. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Рост цен и новый тип продукта: что изменило офисный рынок в центре Москвы за 4 года, West Wind Group, 21:49, 05.05.2026, Россия	49
Аналитики West Wind Group подвели итоги последних четырех лет на офисном рынке в центре Москвы. Цены на офисы премиум-класса заметно выросли, но главное — сформировался новый тип лотов, который быстро завоевал популярность.

Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026,

За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.

В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия

В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, УК Цеппелин, 21:21, 28.04.2026, Россия	92
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

В Восточном округе Москвы появится премиальный дом «Зиккурат Преображенский», Ziggurat Development, 18:01, 07.04.2026, Россия	247
Девелопер открывает продажи квартир в новом жилом комплексе редкого формата, который возводится на востоке столицы рядом со станцией метро «Преображенская площадь».

Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия

Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Суварстроит» готовит к «сдаче» ЖК «Отражение»: стартовали работы по благоустройству территории, Суварстроит, 20:02, 28.03.2026, Россия	105
«Суварстроит» начал финальный этап строительства жилого комплекса «Отражение». В настоящий момент девелопер приступил к работам по благоустройству территории и завершает пусконаладку инженерных систем.