 |
В каком состоянии рынок недвижимости завершил 2022 год? Итоги декабря
За минувший год рынок недвижимости России пережил многое – уменьшился спрос, цены пошли на спад, предложение вышло в плюс. Желание покупать недвижимость отбили у потребителей сначала события февраля, в дальнейшем объявление частичной мобилизации. Каким же был тот длительный период?
Об итогах 2022 года и прогнозе на 2023 год нашему изданию рассказал эксперт – основатель и генеральный директор ГК “One Company” Айрат Ямаев.
- Как вы оцениваете состояние рынка недвижимости на конец 2022 года?
- Конец года, особенно декабрьский период, был активен в плане продаж. Исторически так сложилось, что декабрь – самый насыщенный месяц по количеству сделок. Многие в это время хотят запрыгнуть в уходящий поезд, ведь неизвестно, какие условия для покупки недвижимости будут действовать в новом году. Отмечу, что игрокам рынка удалось адаптироваться после потрясений к новым экономическим реалиям. Состояние рынка медленно, но верно стабилизируется.
- Выровнялся ли спрос на объекты недвижимости?
- Спрос на недвижимость, главным образом жилую, показывал положительную динамику с июля, затем с ноября. На спрос сильно повлиял фактор льготной ипотеки. Условия этой популярной, полюбившейся россиянам программы с 2023 года немного изменились, что послужило дополнительным катализатором для покупки квадратных метров именно в декабре.
- Что происходило с ценами в последние месяцы 2022-го?
- На первичном рынке были периоды роста и незначительного падения, в целом наблюдался рост на покупку новостроек. Вторичный рынок просел, цены падали порой до 15% от стоимости объекта. Нередки были случаи, когда собственники шли на предоставление дисконта, стремясь продать жилье как можно скорее.
Последние пять лет цена квадратного метра в стране постоянно растет. Соответственно не стоит ожидать, что недвижимость подешевеет. Допускаю такой вариант развития событий в первом квартале 2023 года, но он будет непродолжительным. Затем цены поползут вверх, возможно пару-тройку раз за год. Так устроен рынок.
- Каков общий итог года для рынка недвижимости? Какие выводы игрокам можно сделать и какие уроки извлечь?
- Уходящий год стал для рынка периодом новых потрясений. Едва оправившись от пандемии, игрокам пришлось столкнуться с новыми трудностями. Спецоперация и мобилизация привели к тому, что спрос пошел на спад и стал нестабильным. Застройщики отреагировали на перемены, запустив удобные программы для покупки жилья в новостройках. Собственники – чаще вынужденно, чем охотно, – предоставляли дисконт. Одним словом, продавцы стали ориентироваться на покупателей, а не наоборот. 2022-й стал годом покупателя.
Экстраординарные обстоятельства первого и второго полугодия повлекли за собой события, сформировавшие несколько трендов. Основные из них – это рост зависимости рынка жилья от условий ипотеки, субсидирование ипотеки и программы рассрочки от застройщиков, двузначный дисконт на объекты недвижимости.
Контактное лицо: Анна Александровна Кривощёкова (написать письмо автору)
Компания: One Company (все новости этой организации)
Добавлен: 22:03, 18.01.2023
Количество просмотров: 309
Страна: Россия
| Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года, Жилфонд, 18:44, 30.08.2025, Россия |
37 |
| После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки. |
|
| Аренда офисов в Павелецком деловом кластере подорожала на 50% за год, COLDY, 21:32, 18.08.2025, Россия |
276 |
| На рынке офисной недвижимости Москвы в ключевых деловых локациях наблюдается рост арендных ставок, вызванный дефицитом качественных помещений. Одним из лидеров по годовой динамике стал Павелецкий деловой кластер — здесь аренда офисов подорожала почти на 50%, а доля свободных помещений сейчас меньше, чем в самой известной бизнес-локации столицы. |
|
| «Ритм» наполняется жизнью, ГК КирпичХолдинг, 21:26, 12.08.2025, Россия |
65 |
| В преддверии Дня строителя – праздника труда, упорства и смелых амбиций – хотим рассказать о том, как в зеленом массиве Белебея набирает обороты новый масштабный проект, ставший символом современного подхода к городской застройке. |
|
|
|
