 |
Названы самые инвестиционно-привлекательные новостройки для частных инвесторов
Специалисты аналитического сервиса Пульс Продаж Новостроек на основе анализа всех сделок на первичном рынке жилья Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области за период с 2015 по 2021 г.г., определили наиболее востребованные объекты с точки зрения частных инвестиций.
Собирательным образом «максимально инвестиционно-привлекательного лота» стала однокомнатная квартира в новостройке комфорт-класса Санкт-Петербурга.
Всего аналитики Пульс Продаж Новостроек изучили 1,3 млн. сделок в 803 проектах в Московском и Санкт-Петербургском регионах. Сделка считалась инвестиционной, если объект приобретался физическим лицом и перепродавался до момента ввода в эксплуатацию.
Инвесторы предпочитают «комфорт»
По данным исследования, 86% всех инвестиционных сделок приходится на жилье стандартного и комфорт-класса – 19% и 67% соответственно. Бизнес-класс привлекает примерно 13% от общего числа инвесторов по всем рассматриваемым регионам. Оставшийся 1% приходится на долю премиум и элитного жилья.
«Можно предположить, что инвестиционных сделок в премиальных сегментах несколько больше, - уточняет Артём Советников, директор Пульса Продаж Новостроек. - Просто это те самых инвесторы, которые не испытывают потребности в непременной реализации квартир в краткосрочный период. Кроме того, в силу высокой стоимости и узкой целевой аудитории, сам поиск покупателя может занимать больше года. В результате инвестиционный цикл завершается уже после ввода жилого комплекса в эксплуатацию».
Тем не менее, большинство инвесторов предпочитает более ликвидные недорогие новостройки, в которых и невысокий порог входа, и массовый спрос. При этом предпочтение комфорт-классу инвесторы отдают в силу того, что такое жилье обладает значительно более высокими потребительскими характеристиками при относительно доступной цене. Что, в свою очередь, также повышает ликвидность объекта.
Если говорить о региональных особенностях, то в столичных городах интерес инвесторов смещается в сторону ЖК более высоких ценовых категорий, тогда как в Московской и Ленинградской областях – в сегмент стандартного жилья. Так, в первопрестольной доля инвестиционных сделок в бизнес-классе составляет 30%, а стандартный сегмент отсутствует вовсе. В то же время в Московской области доля инвестиций в стандартное жилье 39%, а в бизнес класс – лишь 2%.
«Обычные покупатели» и «Инвесторы» единодушны в выборе «однушек»
Что касается структуры купленных лотов по комнатности, она незначительно отличается от предпочтений обычных покупателей. Основное различие в том, что в инвестиционных покупках доля студий и однокомнатных больше на 9%. Причины все те же: низкий порог входа и высокая ликвидность.
При этом в Московском регионе спрос на двухкомнатные квартиры со стороны инвесторов сопоставим с востребованностью однокомнатных. Даже в Московской области доля двухкомнатных квартир составляет 30%, тогда как в «однушки» инвестировали 44%. Что же касается Москвы и Новой Москвы, то там разница еще меньше (соответственно 32% и 40% в старых границах столицы и 35% и 39% в ТиНАО). В то же время в Санкт-Петербурге в приоритете оказались студии и однокомнатные квартиры. В Ленинградской области 41% инвесторов выбрал студии и столько же – однушки, в северной столице – 41% и 39% соответственно.
Санкт-Петербург опережает Москву
Если рассматривать, какую долю сделок в каждом классе составляют инвестиционные, то за весь период исследования максимум в сегментах комфорт и выше отмечен в Санкт-Петербурге. Именно здесь во всех классах жилья, кроме стандартного, инвесторы составляют более 8 процентов. Даже в Москве процент инвестиционных сделок оказался ниже: 7-8% в сегментах комфорт-класса и делюкс и 6% - в бизнес- и премиум. В стандартном классе «лидирует» Московская область с 7% инвесторов, за ней следует Ленинградская (5%), далее – Санкт-Петербург (3%), Новая Москва (2%) и Москва (1%).
«Однако, это данные за весь период с 2015 по 2021 гг. В то же время в 2021 году доля инвесторов в Москве оценивается как 7%, а в Санкт-Петербурге – в 6%. При этом распределение инвесторов по классам жилья в обеих городах сопоставимо. Поэтому можно предположить, что в 2021-2022 годах столица захватит лидерство и в отдельных сегментах», - говорит Артем Советников.
Рейтинг проектов с наибольшей долей инвесторов
По данным исследования, максимальная доля инвесторов наблюдалась в подмосковном проекте М1 Сколково, где оценочная доля инвесторов составила 19%. Чуть меньше – 18% - в ЖК Виктория (Мурино, ЛО). Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербургский Avenue Apart на Дыбенко.
При этом в проектах северной столицы доля инвесторов существенно выше, чем в других исследованных регионах, в то время как ниже всего – в проектах Новой Москвы.
«Подобное распределение связано, прежде всего, с количеством проектов в регионе и размерами самих проектов, - поясняет Артём Советников. – Так, в столице выбор инвестиционно-привлекательных проектов шире, соответственно, инвесторы «рассредоточиваются» по разным объектам, и их доля в каждом проекте снижается».
Наименьшая доля инвесторов в проектах Новой Москвы, связана с размерами самих проектов, - считает Артем Советников. Для сравнения в старой Москве среднее число лотов в проекте 1 275 шт., а в Новой Москве почти в 4 раза больше – 4 771 шт.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: Пульс Продаж Новостроек (все новости этой организации)
Добавлен: 18:13, 21.06.2021
Количество просмотров: 434
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
347 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
347 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 11:39, 22.02.2026, Россия |
49 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
|
