ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

«СМУ-6 Инвестиции»: 5 тенденций рынка новостроек премиум-класса

В период нестабильности покупателям новостроек крайне важно следить за последними трендами выбранного ими сегмента рынка. Это поможет выбрать правильный момент для покупки и более ликвидный объект. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных тенденциях рынка премиальных новостроек и том, что они значат для покупателя.

На рынке новостроек премиального сегмента сегодня можно выделить пять основных тенденций, которые следует учитывать покупателям, планирующим приобрести жилье этого класса. Среди них – сокращение предложения, рост цен, повышение доли апартаментов, увеличение средней площади квартир и снижение числа домов клубного формата.

Предложение сокращается
Новостроек премиум-класса в Москве становится всё меньше. За последний год (с конца первого полугодия 2019 года) число квартир в жилых и апартаментных комплексах этого сегмента сократилось с 3,6 тыс. до 2,6 тыс., то есть на 28%, причем за последнее полугодие – на 14%. Суммарная площадь этих объектов снизилась почти на 70 тыс. кв.м.
В то же время количество проектов премиум-класса на московском рынке не уменьшилось. Если во II квартале 2019 года их было 60, во IV квартале того же года – 66, то сейчас насчитывается 63 проекта. Таким образом, в целом по количеству проектов объем предложения сохраняется.
Что это значит для покупателя? Хотя число проектов остается на высоком уровне, количество квартир и апартаментов в них уменьшается. У этого процесса две причины – клиенты раскупают наиболее ликвидные варианты, а застройщики могут «придерживать» еще более качественные или уникальные объекты, чтобы продать их на более высокой стадии строительства по повышенным расценкам.
В такой ситуации нужно не откладывать покупку в долгий ящик, потому что высока вероятность того, что выбранный объект купит кто-то другой. Особенно это касается редких форматов жилья в комплексах на высокой стадии готовности, к примеру, пентхаусов.

Цены растут
Квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса стремительно дорожают. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах по итогам I полугодия достигла 592 тыс. рублей. Между тем год назад этот показатель составлял 511 тыс. рублей. Таким образом, за год расценки в сегменте выросли на 21%, а в натуральном выражении «квадрат» стал дороже более чем на 100 тыс. рублей.
При этом средняя стоимость квартиры также значительно увеличилась. Если год назад среднестатистический объект премиального рынка обходился покупателям в 50,1 млн рублей, то сейчас он вырос в цене более чем на 15 млн до 65,9 млн рублей.
Рост цен также свидетельствует о том, что выжидательная стратегия не в интересах покупателя. И даже несмотря на пандемию коронавируса и в целом провальный для рынка жилья второй квартал, цены не снизились. Соответственно, максимум на что можно рассчитывать в оставшееся полугодие – это замедление темпов прироста цен. Обратить внимание на ценовую динамику следует и инвесторам. Хотя рынок в значительной степени представлен объектами на высокой стадии строительной готовности, повышение расценок продолжается, поэтому для инвестиций можно выбирать и почти готовые комплексы.

Доля апартаментов повышается
Московский рынок новостроек премиум-класса примерно в равных долях представлен квартирами и апартаментами, но удельный вес последних растёт. Если во II кв. 2019 года в сегменте квартиры занимали 54% предложения, а апартаменты – 46%, то по итогам II полугодия 2019 года квартир стало немного меньше (49,6%), а доля апартаментов повысилась до 50,4%.
При этом в натуральном выражении предложение обоих форматов новостроек сократилось. Число представленных в продаже квартир уменьшилось с 1,9 тыс. до 1,3 тыс. (–34%), а апартаментов с 1,6 тыс. до 1,3 тыс. (–21%).
Рост доли апартаментов в сегменте премиального жилья означает фактическое признание этого формата привычным как для девелоперов, так и для покупателей. С точки зрения качественных характеристик апартаменты премиум-класса ничем не уступают квартирам, поэтому их доля повышается. Это значит, что потенциальным покупателям такого типа новостроек не следует опасаться вложений в них.

Увеличиваются площади квартир
Средняя площадь представленных в продаже квартир и апартаментов премиум-класса повышается. Сейчас этот показатель составляет 112 кв.м., тогда как год назад (в конце первого полугодия) он достигал 103 кв.м. При этом рост наблюдалось во всех типах квартир по количеству комнат. Средний метраж однокомнатных квартир вырос с 54 кв.м. до 57 кв.м, двухкомнатных квартир – с 83 кв.м до 89 кв.м, трехкомнатных квартир – с 110 кв.м до 131 кв.м.
Увеличение средних площадей квартир свидетельствует о двух тенденциях. Во-первых, высокий спрос покупателей «вымывает» с рынка наиболее доступные по цене объекты, которые, как правило, имеют сравнительно небольшую площадь. В продаже соответственно остаются квартиры побольше. Во-вторых, наметилась тенденция к увеличению габаритов в новых комплексах, так как растёт интерес со стороны покупателей со значительными бюджетами.
Покупателю нужно учитывать эту тенденцию, если он рассчитывает на небольшие квартиры или апартаменты и отталкивается от строго ограниченного бюджета, так как именно этих объектов становится меньше.

Премиальных клубных домов остается немного
Клубные дома премиум-класса по-прежнему остаются дефицитным вариантом жилья в этом сегменте. Если год назад насчитывалось шесть жилых и апартаментных комплексов (в которых предусматривалось не более 30 лотов), то сейчас их количество выросло до восьми. При этом в среднем сейчас проект премиальной московской новостройки состоит из 245 квартир или апартаментов, что сопоставимо с жилыми корпусами массовой застройки.
Любой эксклюзивный продукт – это хорошая инвестиция. Спрос на клубный формат только повышается. При этом интерес покупателей будет одинаково высоким ко всем вариантам жилья в камерном проекте, в том числе и пентхаусам. К примеру, в клубном комплексе апартаментов «Данилов Дом» на выбор у покупателя, помимо стандартных квартир, есть и апартаменты. «Данилов Дом» – один из восьми премиальных клубных комплексов Москвы, поэтому практически любая квартира в нем получает дополнительные очки для успешной перепродажи.

«Помимо тенденций локального рынка премиальных новостроек, необходимо учитывать и внешнюю среду, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Сейчас мы прогнозируем рост спроса на премиальное жилье в связи с желанием сохранить крупные вложения в «твёрдом активе» в период нестабильности в экономике и волатильности на финансовых рынках. Соответственно, многие покупатели будут приобретать жилье не столько для перепродажи, сколько для долговременного владения. Такая стратегия требует от клиента еще более тщательного поиска именно ликвидных новостроек».

Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 16:01, 17.08.2020
Количество просмотров: 322
Страна: Россия

Левашовский хлебозавод хранит историю блокады Ленинграда, RBI, 03:29, 29.01.2025, Россия	90
За полтора года, которые прошли с момента открытия культурно-делового пространства на Петроградской стороне, Левашовский хлебозавод стал важным местом памяти для всего города.

Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:39, 28.01.2025, Россия

Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах.

Нижегородский завод по производству строительной техники установил счетчик КВСХд 50/20 IP68 компании Тепловодомер, Тепловодомер, 05:30, 27.01.2025,	43
Нижегородский завод по производству строительной техники ООО «Либхер-Нижний Новгород» установил на сетях холодной воды счетчик КВСХд 50/20 IP68 от компании Тепловодомер.

Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка, Plus Development, 05:50, 27.01.2025, Россия

131

Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.

Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия

В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом.

На проспекте Королёва в Петербурге появится инопланетный арт-объект, RBI, 04:13, 27.01.2025, Россия

Работа современного художника Алекса Петунина станет частью нового проекта Группы RBI в Приморском районе – Ultra City 3.0 на проспекте Королёва. Арт-объект будет установлен на фруктовой аллее, общедоступной для всех горожан и гостей Петербурга.

Индексация, мотивация, диджитализация: в MD Facility Management назвали тренды 2025 года для рынка FM-услуг, MD Facility Management, 19:53, 25.01.2025, Россия

168

Непростой 2024 год заставил FM-операторов пересмотреть форматы работы с заказчиками и персоналом. Как главные проблемы отрасли — удорожание кредитования и дефицит кадров — дальше будут влиять на FM-рынок, рассказали в MD Facility Management.

Компания Хартия установила на своих сетях холодной воды счетчик ТВСХ-50 IP68 компании Водомер, ООО "Водомер", 19:51, 25.01.2025, Россия

165

Подмосковный филиал компании Хартия - регионального оператора, работающего в сфере вывоза и переработки отходов, входящий в пятерку ведущих московских компаний в этой отрасли, установил на сетях холодной воды на своем объекте в Щелково турбинный счетчик ТВСХ-50 с максимальной защитой IP68 компании Водомер.

Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия

763

Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России.

Названы четыре популярных способа покупки жилья на первичном рынке без ипотеки, UDS, 04:58, 17.01.2025, Россия	766
Высокие ставки по классической ипотеке, пересмотр и сокращение программ льготной ипотеки и, как результат, снижение покупательской активности, привели к глубокой трансформации первичного рынка жилья.