 |
«Замкадные» районы аккумулируют четверть спроса в массовом сегменте
Согласно исследованию АН «БОН ТОН», новостройки в локациях, расположенных за МКАД, концентрируют всего 15% от общей экспозиции столичного рынка квартир массового сегмента. Однако такие проекты аккумулируют почти четверть спроса.
Первичный рынок «замкадных» проектов представлен 14 проектами массового сегмента общей площадью в реализации 155 тыс. кв.м. Почти 60% экспозиции приходится на 4 комплекса.
В разрезе районов большая часть экспозиции приходится на 4 локации. Порядка 23% экспозиции находится в районе Солнцево (ЗАО), 19% - в Некрасовке (ЮВАО), 17% - в Южное Бутове (ЮЗАО) и 11% - в замкадной части района Кунцево (ЗАО). По 7-8% предложения сосредоточено в районах Северный (СВАО), Ново-Переделкино (ЗАО) и Митино (СЗАО). По 2-3% приходится на районы Крюково и Савелки (ЗелАО), а также замкадную часть Можайского района (ЗАО).
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) комфорт-класса в «замкадных» проектах составляет 163 тыс. руб., что на 14% меньше, чем в новостройках комфорт-класса, расположенных внутри МКАД. СВЦ в стандарт-классе - 123,6 тыс. руб., что на 50% меньше аналогов в пределах МКАД. В целом разница в цене составляет 19%.
Средняя цена квартиры в «замкадных» проектах в комфорт-классе при сопоставимой площади квартиры составляет 9 млн руб., что на 1,8 млн руб. меньше, чем внутри МКАД. В стандартном сегменте – 8 млн руб., что на 2,8 млн меньше.
Самым доступным по средней цене квартиры является район Северный (СВАО), который лидирует по этому показателю в силу своей удаленности. Рынок новостроек в данной локации представлен 1 проектом на заключительной стадии готовности с отделкой. Цена предложения – 5,8 млн рублей, а СВЦ – 120 тыс. рублей за кв.м.
На втором месте – локация в ЗелАО. В поле зрения попадает район Савелки, где в реализации находятся 2 введенных проекта комфорт-класса. Бюджет квартиры составляет 6,8 млн руб. при СВЦ на уровне 144,5 тыс. руб. за кв.м.
На третьем месте - район Некрасовка, в границы которого попадает одноименная станция метро. Это относительно молодая локация, которая преимущественно застроена панельными домами и находится за МКАД. Однако до района доведено метро, которое берет на себя функции основного транспортного средства. На рынке квартир реализуется проект комфорт-класса. Также можно рассмотреть предложение в 2 проектах стандарт-класса на заключительной стадии с полной и предчистовой отделкой. Бюджет – 7,8 млн рублей, СВЦ – 131 тыс. рублей за кв.м. Заметим, что район Некрасовка концентрирует значительное количество жилья стандарт-класса, но в комфорте занимает довольно скромные позиции по количеству квадратных метров в реализации.
На четвертом месте – район Кунцево, часть территории которого находится на МКАД. Здесь в реализации находится проект комфорт-класса, средняя цена квартиры в котором на стадии фасадно-отделочных работ с отделкой составляет 7,9 млн руб. при СВЦ на уровне 145,3 тыс. руб. за кв.м.
На пятом месте – снова локация в ЗелАО. В районе Крюково реализуется уже введенный проект комфорт-класса. Средняя цена предложения составляет 8,2 млн руб. при СВЦ квадратного метра на уровне 141,5 тыс. руб.
На шестом месте - район Южное Бутово в ЮЗАО. Здесь представлен проект комфорт-класса на заключительной стадии готовности. Квартира с отделкой потребует в среднем 9,42 млн рублей при СВЦ, составляющей 158,2 тыс. руб. за кв.м. Сюда можно добираться на метро, а большое количество парков способствует благоприятному микроклимату. Также локация не сильно удалена от МКАД и находится на расстоянии 3,3 км.
На седьмом месте – Можайский район ЗАО, где в реализации находится ЖК комфорт-класса со средней ценой квартиры 10,1 млн руб. и СВЦ, составляющей 169,5 тыс. руб. за кв.м.
На восьмом месте - Солнцево в ЗАО, на девятом - Митино. Замыкает список район Ново-Переделкино в ЗАО. СВЦ новостроек здесь находится на уровне 186,1 тыс. рублей за кв.м, а цена лота - 11,6 млн рублей. Ново-Переделкино является востребованной локацией за счет удобной транспортной доступности (2 станции метро, также до МКАД можно доехать по Боровскому шоссе), так и хорошей экологии. В границы попадает Чоботовский лес, также район окружен зеленым кольцом, который формируют массивы Мещерского парка и других природных зон.
Контактное лицо: БОН ТОН (написать письмо автору)
Компания: БОН ТОН (все новости этой организации)
Добавлен: 18:50, 29.06.2020
Количество просмотров: 359
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
