|
|
 |
|
|
 |
«Метриум»: «Квадрат» в массовых апартаментах Москвы подорожал за год на 20 тыс. рублей
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента в Москве повысилась на 20 тыс. рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Средний «квадрат» в этом типе недвижимости оказался дороже, чем в квартирах массового сегмента московского рынка новостроек и составил 191 тыс. рублей. Тем не менее по суммарной стоимости средний апартамент остается гораздо доступнее квартиры.
По итогам апреля 2020 года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах комфорт- и эконом-класса в Москве достигла 191 тыс. рублей, подсчитали в «Метриум». Год назад, в апреле 2019 года этот показатель составлял 170 тыс. рублей, таким образом, за прошедший год «квадрат» в московских апартаментах массового сегмента подорожал более чем на 20 тыс. рублей или на 12%.
По средней стоимости квадратного метра массовые апартаменты оказались дороже квартир того же сегмента. В московских новостройках эконом- и комфорт-класса, имеющих статус жилья, в апреле средняя стоимость квадратного метра составила 188 тыс. рублей (на 3 тыс. дешевле апартаментов). Хотя динамика роста цены на московские квартиры похоже на ту, что наблюдалась в сегменте апартаментов. За год квадрат подорожал на 13%.
Вместе с тем, отмечают эксперты «Метриум», апартаменты в среднем остаются более доступными, чем квартиры, несмотря на их более высокую удельную стоимость. В апреле средний апартамент в московских новостройках эконом- и комфорт-класса продавался за 7,8 млн рублей, тогда как средняя квартира стоила уже почти 11 млн рублей.
Столь заметная разница (41%) обусловлена меньшей площадью апартаментов. Если средняя московская квартира массового сегмента достигает в площади 59 кв.м., то в случае с апартаментами метраж составляет всего 41 кв.м.
«В рамках нашего проекта «Ривер Парк», предполагающего реализацию как квартир, так и апартаментов, стоимость «квадрата» в последних значительно ниже, чем в квартирах, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К примеру, в продаже есть апартамент и квартира с одинаковой площадью (40 с небольшим «квадратов»), но стоимость первого – 7,67 млн рублей, а второго объекта – 9,43 млн рублей. Соответственно квадратный метр в апартаментах обходится в 189,9 тыс. рублей, а в квартире – в 231,8 тыс. рублей. То есть в рамках одного проекта застройки апартаменты все-таки сохраняют свою ценовую привлекательность».
«Основной причиной роста цен на апартаменты стал стабильный спрос на них, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Он обусловлен в том числе возможностью реализации более эффективной планировки из-за действия других строительных норм (по инсоляции, мокрым зонам и т.д.). В итоге на выходе клиент получает более функциональное пространство своего жилья с меньшей долей коридоров и, как результат, меньший метраж апартамента. Это и делает их более доступными по сравнению с квартирами. В самых ликвидных районах города Москвы эффективность планировки апартаментов дает девелоперу существенную дополнительную стоимость к цене квадратного метра при сопоставимой с жильем стоимости лота.
Кроме того, исторически разница в стоимости диктовалась не только площадью лота. До сих пор существуют юридические и налоговые особенности апартаментов, влияющие на их цену при сохранении качественного паритета с квартирами. Но, учитывая тенденцию застройки в центральных районах города Москвы, власти все ближе к решению отмены юридических различий между жильем и апартаментами. Поэтому такой продукт будет пользоваться все большим спросом».
«В условиях кризиса спрос на апартаменты может возрасти, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано, конечно, с более привлекательными расценками в массовом сегменте апартаментов по сравнению с другими секторами рынка столичных новостроек. С одной стороны, апартаменты начнут чаще рассматривать москвичи, если их доходы пострадают от кризиса, и они не смогут рассчитывать на покупку квартиры. С другой стороны, вырастет спрос на новостройки Москвы со стороны переезжающих в Москву жителей других регионов, чьи финансовые возможности тоже сильно ограничены».
По данным аналитиков «Метриум», в I квартале спрос на апартаменты комфорт- и бизнес-класса в Москве увеличился на 32%. Если в I квартале 2019 года в столице зарегистрировали порядка 755 договоров долевого участия в этих сегментах, то в январе-марте 2020 года – 995 ДДУ.
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 01:58, 21.05.2020
Количество просмотров: 262
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
