 |
«Входной билет» в новостройки бизнес-класса подорожал за годна 16%
По итогам 2019 года в бизнес-классе реализуется 887 тыс. кв. м жилья – это 248 корпусов в 81 проекте, годом ранее этот показатель был на уровне 1,07 млн кв. м.
В 2019 году сократилось количество комплексов, однако увеличилось число корпусов – с рынка уходят старые проекты точечной застройки, уступая место более масштабным новостройкам. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что на сегодняшний день в продаже представлено 11,2 тыс. квартир – что равняется 36% в структуре предложения.
За год существенно уменьшилась доля квартир стоимостью до 10 млн рублей (с 17,9% до 10,3%), 42% предложения приходится на бюджеты от 10 до 18 млн рублей. В 20109 году уменьшилась доля однокомнатных квартир и студий (с 24% до 20,6%) в пользу двухкомнатных и трехкомнатных лотов, которые сегодня занимают 39% и 32,6% соответственно. Наибольшую долю занимают лоты площадью от 40 до 90 кв. м – 65,8%. Новостройки бизнес-класса по-прежнему сосредоточены в основном в 3 округах: ЗАО (22,8%), СЗАО (17,7%) и САО (15,5%).
«Доля квартир в корпусах на начальном этапе стройки уменьшилась за год на 10%, а предложение в проектах на стадии возведения монолита, напротив, выросло на 15%, – отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Такая тенденция произошла из-за ускорения темпов строительства для получения ЗОСК и возможности продажи по старым правилам. Более того, в сегменте бизнес более половины предложения находится в корпусах на высокой стадии готовности, что и оказывает влияние на цены».
Средняя цена предложения за год выросла на 5,5% до 246 тыс. руб./кв. м. Ценовые изменения в округах оказались куда более существенными: в ЮВАО цены выросли на треть до 209 тыс. руб./кв. м. В ЗАО показатель увеличился на 18% до 253 тыс. руб./кв. м. В САО ценовая прибавка достигла 11,7% до 272 тыс. руб./кв. м, а в некоторых новостройках округа прирост стоимости превысил 40%. Несмотря на то, что самые доступные цены на бизнес-класс отмечаются вЮАО,цена кв. м за здесь также выросла за год на 16,4%.
«В конце 2018 года в сегменте бизнес наблюдалась существенная разница между ценой предложения в корпусах на начальном этапе, стадии внутренних работ и при вводе в эксплуатацию, – напоминает Роман Родионцев. – К концу 2019 года этот разрыв существенно сократился, что связано с выходом новых проектов по среднерыночной стоимости, без демпинга или даже выше среднерыночной цены. Таким образом за год средняя цена на начальном этапе строительства увеличилась на 16% до 243 тыс. руб./кв. м».
Существенная доля спроса приходится на три округа: ЗАО (22,1%), САО (19,3%) и ЮАО (15,5%). При этом наиболее востребованными стали двухкомнатные (35,4%) и однокомнатные квартиры (34,0%).
Наибольший объем спроса приходится на квартиры площадью от 40 до 80 кв. м, их реализовано 60,2%. Доля квартир, приобретенных с помощью ипотечного кредитования, составляет 46,8%.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 17:50, 17.01.2020
Количество просмотров: 304
Страна: Россия
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
462 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
