ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Риелторы НДВ раскрыли безопасные и доходные схемы инвестиций в недвижимость

Эксперты НДВ рассказали о безопасных инвестициях на вторичном рынке жилья
Вторичный рынок жилья сохраняет инвестиционный потенциал. По наблюдениям специалистов «НДВ – Супермаркет недвижимости» существует несколько сценариев, при которых даже с учётом уплаты НДФЛ до истечения пятилетнего срока с момента покупки, частный инвестор может заработать от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей за считанные месяцы владения квартирой.

Доверенность
Покупка квартир по доверенности представляет риск лишь в том случае, если документ подделан. Поэтому сделки с недвижимостью с привлечением поверенных часто проводят через нотариат, и имущественная ответственность нотариуса в этом случае покрывает сумму до 20 млн рублей. То есть фактически покупатель ничем не рискует, приобретая квартиру в этом ценовом диапазоне. Однако возможный риск и неудобства снижают доверие к объекту, следовательно, и его ликвидность, поэтому собственник, по каким-то причинам продающий жильё по доверенности, даже при стопроцентной добросовестности вынужден сделать скидку. Её размер обычно составляет 0,5-1 млн рублей от реальной рыночной стоимости аналогичной квартиры, продающейся собственником напрямую. Нотариальные услуги обойдутся в 30-40 тыс. рублей, услуги квалифицированного агента – порядка 200 тыс., в крайнем случае можно прибегнуть дополнительно к титульному страхованию недвижимости на произвольную сумму (не обязательно эквивалентную указанной в ДКП). Таким образом, при покупке с учётом обязательных расходов инвестор сэкономил уже 250-800 тысяч рублей. Продав квартиру по рыночной стоимости до истечения пятилетнего срока с момента покупки, необходимо будет уплатить налог в размере 13% от прибыли (разницы между суммой продажи и покупки), но даже с учётом этого чистая прибыль составит 200-700 тыс. рублей.

Квартиры под ремонт
Вложение в квартиру в нежилом состоянии нужно хорошо продумать – окупить ремонт не всегда получится. Но скидка на максимально изношенные квартиры существенна – не меньше 10%, 500-700 тыс. рублей с однокомнатной квартиры, 0,7-1,5 млн с двухкомнатной и так далее. Напротив, наценка за свежую отделку составляет порядка 20 тыс. рублей на квадратный метр, то есть 600-800 тысяч в однокомнатной квартире. Если освежить квартиру, вложив в ремонт не более 10 тыс. рублей за квадратный метр, можно заработать от 700 тыс. до 1 млн рублей при последующей продаже. Важно: дизайн квартиры на продажу должен быть выдержан в минималистичном стиле, т.к. это самый универсальный вариант. Экономить следует на материалах, но не на работах (например, для санузла можно выбрать пластик, а не плитку, на пол в кухне положить линолеум, а не керамогранит), так как некачественно поклеенные обои быстро выдадут бюджетный ремонт.

Недвижимость в домах под снос
С появлением первых реальных случаев переселения по программе реновации, собственники квартир, комнат и долей в домах под снос либо отозвали свои лоты из продажи до получения нового жилья, либо скорректировали цены чуть ли не до стоимости будущих квартир в новых домах с отделкой. Самые выгодные приобретения в домах под снос – комнаты, так как взамен по закону собственнику обязаны предоставить отдельную квартиру, пусть и минимальной площади. К концу 2018 года комнат в московских «хрущёвках» сносимых серий остались буквально единицы, и стоимость их даже на окраине начинается от 3,5 млн рублей. Однако квартиры по программе реновации дают в современных домах с полной отделкой. Там, где нет стартовых площадок, рассматриваются также варианты выкупа части квартир в близлежащих жилых комплексах для переселения по программе, класс новостройки при этом может быть выше, чем в среднем в локации. Поэтому «однушка», полученная взамен комнаты, едва ли будет стоить дешевле 6 млн рублей. Даже за вычетом налога чистая прибыль составит не менее 1,5 млн рублей. Большинство стартовых площадок запланированы к вводу на 2021 год, то есть ждать переселения придётся не дольше 2-3 лет.

Первые этажи
Квартиры на первых этажах не настолько дешевле высокорасположенных (как правило, на 10-15%), сколько менее ликвидны. Собственно, у них есть очень узкая аудитория: люди с ограниченными физическими возможностями, кому тяжело подниматься по лестнице, рантье, не планирующие проживать в этой квартире, бизнесмены, планирующие перевести её в нежилой фонд и сдавать под предприятие малого бизнеса, офис и т.п. В Москве осуществить перевод в нежилой фонд очень сложно, но если удастся, это повысит арендную ставку минимум в два раза, а цену продажи не менее чем в полтора. Стоимость услуги велика – от 500 тысяч рублей, если всё делать своими силами, до 2 миллионов, если привлекать подрядчика. Но стоимость «однушки» в спальном районе можно за полгода-год превратить из 6 миллионов рублей в 10 и даже больше.

Недавнее наследство
Это так же не самый ликвидный продукт. Скидка на квартиры, унаследованные менее трёх лет назад, составляет в среднем 10% от рыночной цены, но вложения в них оправданны в основном только объёмные: на покупке квартиры стоимостью 20 млн рублей можно сэкономить 2 млн, а на недорогой – только 100-200 тыс.

Контактное лицо: pr1@ndv.ru (написать письмо автору)
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ (все новости этой организации)
Добавлен: 20:31, 06.02.2019
Количество просмотров: 364
Страна: Россия

В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия
370
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:42, 26.06.2025, Россия
68
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 14:58, 21.06.2025, Россия
208
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 08:31, 20.06.2025, Россия
53
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Состоялся Оскар рынка недвижимости 2025! Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» назвала лучшие проекты и компании, получившие статус «№1» на рынке недвижимости в 2025 году., Премия "Рекорды Рынка Недвижимости", 08:24, 20.06.2025, Россия
62
30 мая ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» определила лучшие объекты и компании, получившие заветный Оскар и статус «№1 на рынке недвижимости».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:34, 18.06.2025, Россия
100
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 14:01, 10.06.2025, Россия
623
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


ГК «КрашМаш» признана компанией №1 в сфере демонтажа и реновации, Группа компаний «КрашМаш», 13:55, 10.06.2025,
613
В Москве наградили лучшие компании в сфере демонтажа на церемонии вручения XVI международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Группа компаний «КрашМаш» удостоилась высшей отраслевой награды и стала компанией №1 в сфере демонтажа и реновации.


West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта, West Wind Group, 13:16, 10.06.2025, Россия
89
Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А.


Люди и роботы: эксперты рассказали, как продвигается автоматизация труда в сфере профессиональной уборки, MD Facility Management, 20:53, 08.06.2025, Россия
48
Компания MD Facility Management продолжает экспериментировать с роботизированными решениями для эксплуатации зданий. Специалисты FM-оператора уверены: в ближайшие годы наиболее эффективной будет гибридная модель труда, сочетающая автоматизацию с традиционными методами работы.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100