 |
АН «Бон Тон»: 40% покупателей готовы входить в проект на поздних стадиях строительства
Как показало исследование агентства недвижимости «Бон Тон», новостройки на высоких стадиях готовности находят все больший отклик среди покупателей, а жилье на этапе котлована и монтажа первых этажей ослабило свои позиции. Если 5 лет назад на начальном этапе строительства было 45% продаж, то с начала 2018 гг. показатель колеблется на уровне 30%.
В данном случае речь идет о проектах комфорт-класса с предложением квартир, как наиболее востребованном формате среди большинства потребителей. На долю сегмента приходится 60% совокупного количества продаж на первичном рынке Москвы.
Если брать за основу ДДУ, зарегистрированные с начала 2018 года, то распределение спроса в зависимости от стадии строительства выглядит следующим образом: на нулевом цикле совершается порядка 18,9% всех продаж, на стадии монтажа первых этажей - еще 11,3%. Больше всего покупок совершается на стадии монтажа средних и верхних этажей (40,5%).
Как отмечают в «Бон Тон», квартиры в корпусах, которые находятся в стадии фасадно-отделочных работ, концентрируют 18,4% спроса - в этот период жилье привлекает сочетанием надежности покупки и оптимальными ценами, не достигшими предела. Около 10,9% спроса приходится на недвижимость в процессе благоустройства придомовой территории.
«Покупатели готовы входить в проект на высоких стадиях готовности, несмотря на другой порядок цен и более существенные суммы сделок, - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», - С учетом последних событий люди предпочитают «перестраховаться» и быть более уверенными в том, что их комплекс сдадут в ожидаемые сроки. Кроме того, привлекательные условия по ипотеке, а ставки существенно снизились за последние 1,5-2 года, сделали такое приобретение более доступным».
Другая причина уменьшения доли покупок на стадии котлована (разница – 15%) связана с сокращением инвесторов на рынке недвижимости. Увеличение выхода нового предложения, и, как следствие, обострение ценовой конкуренции между застройщиками, привело к уменьшению среднемесячного прироста стоимости квадратного метра.
Если на пике роста в 2013-2014 гг. увеличение цены кв.м за период реализации составляло 48-50%, то сейчас это в среднем 23-25% по реализуемым проектам. Раньше застройщики имели более широкие возможности для ценового роста, что было обусловлено высоким уровнем спроса на начальном этапе строительства, меньшими объемами предложения и не столь жесткой конкуренцией, как сейчас.
Стоит отметить, что в 2013 году доля предложения на начальном этапе строительства составляла 15,1% при гораздо более высоких объемах спроса на данной стадии. Порядка 45% предложения вымывалось уже на стадии котлована. На сегодняшний день доля новостроек на нулевом цикле составляет 23,3% при поглощении на уровне 11,3%.
«В ближайшей перспективе мы увидим развитие новых трендов, - говорит Наталия Кузнецова. - Рынок недвижимости находится в переходной стадии в связи с реформами в строительной сфере и выстраиванием новых правил работы. Механизм эскроу-счетов, который сейчас является добровольным для застройщиков, станет обязательной схемой для проектов, стартующих после 1 июля 2019 года. На фоне данных изменений мы ожидаем увеличение доли жилья, выводимого в реализацию на более поздних стадиях строительства. В новых условиях этот формат будет отвечать интересам и застройщиков, и самих потребителей».
Контактное лицо: Мария Елова (написать письмо автору)
Компания: Бон Тон (все новости этой организации)
Добавлен: 01:06, 25.09.2018
Количество просмотров: 407
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
