 |
«Метриум»: В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках
По оценке экспертов компании «Метриум», в массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках
В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.
Стоит отметить, что в прошлом году почти треть всех проектов в массовом сегменте, запланированных к сдаче в 2017 году, «перешли по наследству» из 2016 года. То есть не успели сдаться в срок. Сейчас доля таких жилых и апартаментных комплексов значительно ниже – 20%.
По данным компании «Метриум», из 65 новостроек в массовом сегменте, заявленных к вводу в 2018 году, немногим более половины (33 объекта) – это жилые комплексы «старой» Москвы, в которых предлагаются квартиры. Еще 10 проектов относятся к категории апартаментов, а в пяти предлагаются оба формата. Кроме того, 18 жилых комплексов должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году на территории Новой Москвы.
В первом и втором кварталах 2018 года предполагается сдача примерно равного количества корпусов в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента – 22,6% и 24,3% соответственно. В третьем квартале ожидается небольшое затишье – всего 15,8%. Зато в последние три месяца 2018 года доля возрастет 38,8%.
Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва
В массовом сегменте «старой» Москвы в 2018 году должны сдаться в эксплуатацию 99 корпусов в 38 жилых комплексах, подсчитали в компании «Метриум». Больше всего проектов запланированы к сдаче на конец года: в четвертом квартале будут сдаваться 44,4% корпусов в рассматриваемой категории. Еще 24,2% объектов девелоперы намерены ввести в 1 квартале текущего года. На второй и третий кварталы придется 16,2% и 15,2% соответственно.
Самая доступная квартира в сдающихся в 2018 году новостройках «старой» Москвы сегодня предлагается по цене 3,25 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в жилом комплексе «ВЛюблино». Согласно проектной декларации, разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале 2018 года. На второй позиции находится микрорайон «Северный» с показателем 3,28 млн рублей. Такой ценник покупатель найдет в корпусе 9, сдающемся в 4 квартале. Замыкает тройку ЖК «Мещерский лес», где цены в корпусах, запланированных к вводу на 2018 год, начинаются от отметки в 3,8 млн рублей (4 квартал).
Среди проектов, сдающихся в 1 квартале, ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Гринада» – от 3,97 млн рублей.
Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва
По данным аналитиков «Метриум», в Новой Москве в текущем году планируется получить разрешение на ввод в эксплуатацию 63 корпусов в 18 жилых комплексах. В отличие от «старой» Москвы, в рассматриваемой локации большая часть объектов намерена сдаваться во 2 квартале – 36,5% корпусов. Еще 30,2% будут вводиться в 4 квартале, а 19% - в 1 квартале. На третий квартал придется ввод 14,3% корпусов.
Цены в сдающихся в 2018 году новостройках ТиНАО стартуют от отметки в 2,08 млн рублей. В этом бюджете предлагаются квартиры в корпусах ЖК «Баркли Медовая долина», сдающихся в 4 квартале. Немного дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «Москвичка» – от 2,17 млн рублей. Лот представлен в корпусе, который также будет вводиться в эксплуатацию в 4 квартале. Тогда же планируется сдача и ЖК «Калипсо-3», где стоимость квартир начинается от 2,24 млн рублей. Желающим приобрести жилье в доме, запланированном к вводу на самое начало года, имеет смысл обратить внимание на ЖК «Белая звезда», где минимум составляет 3,06 млн рублей.
Комплексы апартаментов массового сегмента
Большинство комплексов апартаментов массового сегмента, запланированных к вводу на 2018 год, будут сдаваться в первом квартале – 35,3%. Во втором и третьем кварталах разрешение на ввод в эксплуатацию может быть оформлено в одинаковом количестве проектов – по 23,5%. И меньше всего придется на 4 квартал – 17,6%. Всего же в 2018 году девелоперы намерены сдать 17 корпусов в 14 апартаментных комплексах.
В категории апартаментов массового сегмента, сдающихся в 2018 году, минимальный бюджет покупки сегодня составляет 2,32 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в проекте ClevelLand, сдающемся в 4 квартале. А за 2,5 млн рублей есть возможность стать собственником апартаментов и получить ключи уже в начале года – гостиница «Восток» запланирована к вводу в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года. Замыкает тройку самых доступных предложений среди апартаментов, сдающихся в текущем году, проект «Смольная, 44» с показателем 3,41 млн рублей.
«В последние годы мы отмечаем рост объема готового предложения в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам 2017 года количество квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию корпусах увеличилось на 16,4%, а доля в структуре предложения массового сегмента – на 1,1 процентный пункт до отметки в 14,1%. Если все заявленные к вводу в 2018 году проекты действительно сдадутся, то готовое жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса может занять до 20% предложения в данной категории. С одной стороны, это играет на руку покупателям, которые получают возможность приобретать жилье с минимальными рисками. С другой стороны, большие нереализованные объемы предложения в построенных и сданных домах – это признак затоваривания рынка. В перспективе это может серьезно отразиться на финансовой устойчивости столичных девелоперов».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 01:40, 20.02.2018
Количество просмотров: 512
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
