ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

В 2018 году продолжится плавное снижение цен на новостройки

На Рождественском саммите в Москве 19 декабря ключевые игроки рынка недвижимости подвели итоги 2017 года.
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики «Бон Тон» выступила с докладом о важнейших тенденциях рынка, осветив основные его показатели. По мнению эксперта, ключевыми событиями стали массовый выход новых проектов, который продолжится и в 2018 году, плавное снижение цен и уменьшение среднего «чека» покупки.

Уходящий 2017 год во многом закрепил тенденции 2016 года. В Московском регионе продолжается процесс ценовой стагнации: средняя цена кв.м на первичном рынке старой Москвы выросла только на 4,5% и составила 180 тыс.руб. По итогам реализации с начала года средневзвешенная цена в Новой Москве за «квадрат» составляет 102 тыс. руб. и практически не изменилась в сравнении с 2016. В Подмосковье этот показатель понизился и составляет 82 тыс. руб. против 82,5 тыс. в прошлом году. Снижение средневзвешенных цен сохранится и 2018 году.
По мнению специалистов «Бон Тон», данный тренд связан, прежде всего, с выходом большого объема нового предложения, особенно в комфорт-классе, на долю которого приходится больше половины нового предложения.
За 11 месяцев текущего года на рынок вышло порядка 7,5 млн кв.м жилья во всему Московскому региону, их которых в старой Москве больше трети всего предложения (2,8 млн кв.м). При этом по данным Росреестра, за 11 месяцев 2017 года было приобретено порядка 2,3 млн кв. м. В Новой Москве объем предложения составляет порядка 2 млн кв.м, из которых с начала текущего года реализовано 1,1 млн кв.м. В Подмосковье было введено в реализацию около 2,8 млн кв.м, из которых распродано всего 1,9 млн кв.м.
«С таким объемом предложения спрос не справляется, хотя мы не наблюдаем его сокращения, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон». –Поддерживает спрос, несомненно, снижающиеся цены и привлекательные ипотечные ставки».
Относительно новой тенденцией рынка стало то, что предложение стало основополагающим фактором, влияющим на его развитие. «Если раньше рынок недвижимости в среднесрочной или долгосрочной перспективе мы рассматривали в связке с макроэкономическими показателями – изменением уровня инфляции, динамикой ВВП и пр., – отмечает Елена Чегодаева, – то на данный момент основным фактором, влияющим на рынок, является объем предложения».
По экспертной оценке, в 2018 году только на рынок старой Москвы должно выйти еще не менее 5 млн кв.м общей площади проектов. И это только те площадки, по которым есть информация из открытых источниках, которые к данному моменту имеют одобрение или уже разрешение на строительство. Выход нового предложения, включая объемы по программе реновации, приведут к дальнейшему снижению средней цены кв.м. По мнению аналитиков «Бон Тон» они достигнут дна не ранее 2019 г.
Еще одна весомая тенденция – уменьшение среднего чека покупки, в первую очередь, за счет уменьшения площади приобретаемых квартир. В эконом- и комфорт-классе уменьшение средней площади составило около 15%. Не отстает и бизнес-сегмент: там средняя площадь в новых проектах не превышает 60-62 кв. м.
Все большим спросом пользуются так называемые «евро-форматы», которые позволяют сэкономить на бюджете и создать качественное пространство для жизни.
Если судить по проектам массового сегмента, которые выходили на рынок в течение 2017 г., по отдельным корпусам доля квартир евроформата может достигать 50% от общего количества лотов.
По словам Чегодаевой, на сегодняшний день собой первичный рынок представляет модель классической олигополистической конкуренции, когда 70% рынка контролируют 10-12 крупных застройщиков, которые предлагают дифференцированный или слабо дифференцированный продукт. Поэтому ценовая конкуренция сводится к минимуму, и речь идет о неценовой конкуренции. То есть, девелоперы между собой борются за потребителя, стараясь качественно, без увеличения стоимости, улучшить характеристики своего продукта.
Так, закрепившейся тенденцией 2017 стал рост квартир с отделкой, стоимость которой заложена в ДДУ. Доля проектов массового сегмента с отделкой составляет порядка 26%. Стоимость отделки варьируется от 6 до 14 тыс. руб./кв.м в комфорт-классе. «Мы прогнозируем, что девелоперы и застройщики в своих комплексах будут рассматривать возможность сдвига соотношения квартир с отделкой и без в сторону где-то 40 к 60%», – говорит Е.Чегодаева.

Контактное лицо: Алексей Терехов (написать письмо автору)
Компания: Агентство недвижимости "Бон Тон" (все новости этой организации)
Добавлен: 19:09, 22.12.2017
Количество просмотров: 426

ЦЭС и Водоканал внедрят в инфраструктуру города-спутника Южного новейшие импортазамещенные технологии, Город-спутник Южный, 15:09, 30.07.2025, Россия
85
Соглашение о сотрудничестве в рамках строительства инженерной инфраструктуры города-спутника Южного подписали директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения» Иван Трегубов и генеральный директор ООО «Водоканал Южный» Андрей Самонов.


По итогам I полугодия 2025 года ипотека не рухнула, а рассрочка не стала ей сильным конкурентом, UDS, 14:41, 30.07.2025, Россия
93
За прошедшие шесть месяцев 2025 г. стало очевидно, что ипотека остается основным драйвером продаж на рынке новостроек: на нее пришлось порядка 55% покупок — несмотря на высокие рыночные ставки. С рассрочкой оформили около 35% сделок.


Меры, стимулирующие реализацию проектов КРТ, разработали в Клубе инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 13:46, 30.07.2025, Россия
87
В рамках IV Всероссийского съезда специалистов пресс-служб в сфере строительства и ЖКХ, который прошел 25 июля в Национальном центре «Россия», советник Клуба инвесторов Москвы (КИМ) по коммуникациям Анна Можаева рассказала об основных факторах риска отрасли и предлагаемых мерах ее поддержки.


COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:24, 30.07.2025, Россия
33
В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании.


Образовательная инфраструктура повышает стоимость квартир в новостройках до 30%, Прайм Лайф, 09:38, 30.07.2025, Россия
54
Ключевыми критериями при выборе района и жилого квартала для всей семьи являются безопасность и благоприятные условия для гармоничного развития детей, рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко.


«Человек-амфибия» стал хитом советской классики в стенах Левашовского хлебозавода, RBI, 00:00, 26.07.2025, Россия
47
Более пятисот человек — представители разных поколений — посетили киносеансы на Левашовском хлебозаводе в рамках летнего фестиваля под открытым небом «Ленфильм-клуб» в начале июля. Такое большое количество зрителей — не единственный итог сотрудничества студии «Ленфильм» и Группы RBI, организовавшей импровизированный кинотеатр в пространстве «Творческой котельной» бывшего хлебозавода.


В Новой Москве стартовало строительство двух детсадов в составе крупного жилого комплекса, Plus Development, 22:32, 23.07.2025, Россия
195
Мосгосстройндадзор выдал разрешение на строительство двух детских садов на территории ЖК «Детали» в пос. Марьино Филимонковского района Москвы. Ранее также утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено положительное заключение экспертизы.


Эксперты сравнили доходность квартиры премиум-класса и банковского вклада, UNIQ Development, 05:57, 22.07.2025, Россия
304
Одновременные инвестиции в недвижимость и банковский депозит за 1,5 года принесут почти на 50% больше прибыли, чем только вклад


Жилфонд запустил платформу безопасных расчетов по сделкам с вторичной недвижимостью, Жилфонд, 05:58, 22.07.2025, Россия
307
Директор компании Александр Чернокульский: система безопасных расчетов должна стать стандартом для сделок с любым объектом недвижимости в России.


ГК ИНСИТИ запустила первые цифровые финансовые активы, ИНСИТИ, 05:52, 22.07.2025, Россия
161
ГК ИНСИТИ запустила первые цифровые финансовые активы Группа компаний ИНСИТИ — южный застройщик федерального уровня, объявила о дебютном выпуске цифровых финансовых активов на платформе АЛЬФА-БАНКА. Приобрести ЦФА ГК ИНСИТИ и стать частью крупного бизнеса может любой желающий.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100