|
|
 |
|
|
 |
"Азбука Жилья": Новостройки дешевле «вторички» на 18%
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику стоимости на первичном и вторичном рынке Москвы в «старых» границах за последние два года.
В последние два года на рынке жилой недвижимости Москвы сложилась ситуация, когда стоимость квартир на вторичном рынке приблизилась к сегменту новостроек. Часть застройщиков по своим объектам, в том числе, анализируют и цены на локальном вторичном рынке. Цены на вторичном рынке могут быть сравнимы с ценами на новостройки, а значит, оттягивать на себя потенциальный спрос. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проследили эти изменения и проанализировали стоимость на первичном и вторичном рынке Москвы в «старых» границах за последние два года.
В обоих сегментах рынка жилья отмечается отрицательный ценовой тренд. На первичном жилом рынке высокая конкуренция и увеличение объемов нового предложения снизили цены. На среднюю стоимость квартир в Москве существенно влияет выход новых объектов на ранней стадии, когда цена минимальна, что в свою очередь уменьшает среднее по рынку значение. На вторичном рынке снижение платежеспособного спроса привело к поступательному уменьшению цены – многие продавцы начинают понимать, что для продажи квартиры за 2-4 месяца, необходимо учесть дисконт к первоначальной стоимости.
Анализ средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости за последние два года показал, что разница между значениями среднего показателя данных двух рынков имеет тенденцию к сокращению.
«Примечательно, что на протяжении 7 месяцев, с ноября 2016 г. до лета 2017 г., разница между средневзвешенной стоимостью по всем классам жилья, включая элитный на вторичном рынке и новостройками, составляла всего 11-14%. При этом два года назад, в конце августа 2015 года разница между средней ценой на вторичном и первичном рынке составляла 20%, а на начало сентября 2017 года - 18%. Также необходимо учитывать, что в июне и июле наблюдался рост средней стоимости квартир на вторичном рынке. Застройщики же не могли со своей стороны также поднять цены, так как на объектах постоянно необходимо стимулировать продажи, а при повышении цены, спрос резко падает. Однако есть все основания полагать, что устоявшийся до этого тренд сближения цены на двух рынках продолжится», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Если сравнивать только массовый сегмент – классы эконом и комфорт – то существенная разница в стоимости сохраняется, но при этом, она немного снизилась: два года назад она составляла 45%, а сейчас уже 41%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом- и комфорт-классе на первичном рынке составляет 158,5 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке – 223,2 тыс. руб./кв. м.
«Границы между первичным и вторичным рынком особенно размываются, когда новостройки вводятся в эксплуатацию, начинается оформление в собственность и идет заселение. При этом эти объекты формально продолжают оставаться на первичном рынке. Если взять именно эту категорию новостроек, то средняя цена по всем сегментам на данный момент составляет 333,1 тыс. руб./кв. м, что уже больше средней цены на вторичном рынке на 17%. А два года назад она была меньше, чем на вторичном рынке на 1,2%. Т.е. цена на вторичном рынке за прошедшее время в целом снижалась, а средняя стоимость квартир в построенных новостройках, наоборот, за два года увеличилась с 319,9 тыс. руб./кв. м до 331,1 тыс. руб./кв. м (на 4%)», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина (написать письмо автору)
Компания: АН «Азбука Жилья» (все новости этой организации)
Добавлен: 22:54, 02.10.2017
Количество просмотров: 645
Страна: Россия
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия |
123 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия |
46 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия |
34 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 22:37, 15.09.2026, Россия |
73 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
