 |
"Азбука Жилья": Новостройки дешевле «вторички» на 18%
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику стоимости на первичном и вторичном рынке Москвы в «старых» границах за последние два года.
В последние два года на рынке жилой недвижимости Москвы сложилась ситуация, когда стоимость квартир на вторичном рынке приблизилась к сегменту новостроек. Часть застройщиков по своим объектам, в том числе, анализируют и цены на локальном вторичном рынке. Цены на вторичном рынке могут быть сравнимы с ценами на новостройки, а значит, оттягивать на себя потенциальный спрос. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проследили эти изменения и проанализировали стоимость на первичном и вторичном рынке Москвы в «старых» границах за последние два года.
В обоих сегментах рынка жилья отмечается отрицательный ценовой тренд. На первичном жилом рынке высокая конкуренция и увеличение объемов нового предложения снизили цены. На среднюю стоимость квартир в Москве существенно влияет выход новых объектов на ранней стадии, когда цена минимальна, что в свою очередь уменьшает среднее по рынку значение. На вторичном рынке снижение платежеспособного спроса привело к поступательному уменьшению цены – многие продавцы начинают понимать, что для продажи квартиры за 2-4 месяца, необходимо учесть дисконт к первоначальной стоимости.
Анализ средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости за последние два года показал, что разница между значениями среднего показателя данных двух рынков имеет тенденцию к сокращению.
«Примечательно, что на протяжении 7 месяцев, с ноября 2016 г. до лета 2017 г., разница между средневзвешенной стоимостью по всем классам жилья, включая элитный на вторичном рынке и новостройками, составляла всего 11-14%. При этом два года назад, в конце августа 2015 года разница между средней ценой на вторичном и первичном рынке составляла 20%, а на начало сентября 2017 года - 18%. Также необходимо учитывать, что в июне и июле наблюдался рост средней стоимости квартир на вторичном рынке. Застройщики же не могли со своей стороны также поднять цены, так как на объектах постоянно необходимо стимулировать продажи, а при повышении цены, спрос резко падает. Однако есть все основания полагать, что устоявшийся до этого тренд сближения цены на двух рынках продолжится», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Если сравнивать только массовый сегмент – классы эконом и комфорт – то существенная разница в стоимости сохраняется, но при этом, она немного снизилась: два года назад она составляла 45%, а сейчас уже 41%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом- и комфорт-классе на первичном рынке составляет 158,5 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке – 223,2 тыс. руб./кв. м.
«Границы между первичным и вторичным рынком особенно размываются, когда новостройки вводятся в эксплуатацию, начинается оформление в собственность и идет заселение. При этом эти объекты формально продолжают оставаться на первичном рынке. Если взять именно эту категорию новостроек, то средняя цена по всем сегментам на данный момент составляет 333,1 тыс. руб./кв. м, что уже больше средней цены на вторичном рынке на 17%. А два года назад она была меньше, чем на вторичном рынке на 1,2%. Т.е. цена на вторичном рынке за прошедшее время в целом снижалась, а средняя стоимость квартир в построенных новостройках, наоборот, за два года увеличилась с 319,9 тыс. руб./кв. м до 331,1 тыс. руб./кв. м (на 4%)», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина (написать письмо автору)
Компания: АН «Азбука Жилья» (все новости этой организации)
Добавлен: 22:54, 02.10.2017
Количество просмотров: 599
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
180 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
80 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
88 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
121 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
