 |
"Азбука Жилья": Новостройки дешевле «вторички» на 18%
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику стоимости на первичном и вторичном рынке Москвы в «старых» границах за последние два года.
В последние два года на рынке жилой недвижимости Москвы сложилась ситуация, когда стоимость квартир на вторичном рынке приблизилась к сегменту новостроек. Часть застройщиков по своим объектам, в том числе, анализируют и цены на локальном вторичном рынке. Цены на вторичном рынке могут быть сравнимы с ценами на новостройки, а значит, оттягивать на себя потенциальный спрос. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проследили эти изменения и проанализировали стоимость на первичном и вторичном рынке Москвы в «старых» границах за последние два года.
В обоих сегментах рынка жилья отмечается отрицательный ценовой тренд. На первичном жилом рынке высокая конкуренция и увеличение объемов нового предложения снизили цены. На среднюю стоимость квартир в Москве существенно влияет выход новых объектов на ранней стадии, когда цена минимальна, что в свою очередь уменьшает среднее по рынку значение. На вторичном рынке снижение платежеспособного спроса привело к поступательному уменьшению цены – многие продавцы начинают понимать, что для продажи квартиры за 2-4 месяца, необходимо учесть дисконт к первоначальной стоимости.
Анализ средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости за последние два года показал, что разница между значениями среднего показателя данных двух рынков имеет тенденцию к сокращению.
«Примечательно, что на протяжении 7 месяцев, с ноября 2016 г. до лета 2017 г., разница между средневзвешенной стоимостью по всем классам жилья, включая элитный на вторичном рынке и новостройками, составляла всего 11-14%. При этом два года назад, в конце августа 2015 года разница между средней ценой на вторичном и первичном рынке составляла 20%, а на начало сентября 2017 года - 18%. Также необходимо учитывать, что в июне и июле наблюдался рост средней стоимости квартир на вторичном рынке. Застройщики же не могли со своей стороны также поднять цены, так как на объектах постоянно необходимо стимулировать продажи, а при повышении цены, спрос резко падает. Однако есть все основания полагать, что устоявшийся до этого тренд сближения цены на двух рынках продолжится», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Если сравнивать только массовый сегмент – классы эконом и комфорт – то существенная разница в стоимости сохраняется, но при этом, она немного снизилась: два года назад она составляла 45%, а сейчас уже 41%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом- и комфорт-классе на первичном рынке составляет 158,5 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке – 223,2 тыс. руб./кв. м.
«Границы между первичным и вторичным рынком особенно размываются, когда новостройки вводятся в эксплуатацию, начинается оформление в собственность и идет заселение. При этом эти объекты формально продолжают оставаться на первичном рынке. Если взять именно эту категорию новостроек, то средняя цена по всем сегментам на данный момент составляет 333,1 тыс. руб./кв. м, что уже больше средней цены на вторичном рынке на 17%. А два года назад она была меньше, чем на вторичном рынке на 1,2%. Т.е. цена на вторичном рынке за прошедшее время в целом снижалась, а средняя стоимость квартир в построенных новостройках, наоборот, за два года увеличилась с 319,9 тыс. руб./кв. м до 331,1 тыс. руб./кв. м (на 4%)», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина (написать письмо автору)
Компания: АН «Азбука Жилья» (все новости этой организации)
Добавлен: 22:54, 02.10.2017
Количество просмотров: 561
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
