|
|
 |
|
|
 |
Благодаря освоению промзон средний бюджет покупки в массовом сегменте СЗАО сократился почти на 40%
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа.
Второй материал из цикла посвящен Северо-Западному административному округу, где благодаря застройке бывших промышленных и коммунальных территорий средневзвешенная цена на новостройки массового сегмента сократилась на 21% с конца 2014 года, а средний бюджет покупки просел почти на 40%.
Сразу стоит отметить, что в Северо-Западном административном округе классических промзон с заводами, производствами не так много, в основном речь идет о различных территориях, которые в прошлом имели коммунальное предназначение. Например, два наиболее крупных проекта массового сегмента СЗАО («Город на реке Тушино 2018» и «Мир Митино») строятся на месте бывшего Тушинского аэродрома и Красногорской птицефабрики. Также проект «LIFE-Митинская Ecopark» возводится на территории бывшей военной части, а «Дом на Сходненской» – на месте бывшей АТС (автоматической телефонной станции). При этом реновация промзоны «Строгино» пока находится только в стадии обсуждения.
Доля массового сегмента
В конце 2014 года на первичном рынке СЗАО практически все новостройки относились к сегменту бизнес – 89% от общего объема предложения. За прошедшие 2,5 года доля бизнес-класса сократилась до 72%, но, как видно, данный сегмент по-прежнему остается превалирующим. «Дело в том, что СЗАО традиционно считается престижным округом, а бывшие промышленные или коммунальные территории удачно расположены (например, рядом с рекой или зелеными зонами), поэтому для застройщиков экономически оправдано строить проекты бизнес-класса. Даже при освоении бывших промзон рынок активно пополняется проектами бизнес-класса. Например, жилой комплекс «Сердце столицы» возводится на территории промзоны «Силикатные улицы», а «Родной Город. Октябрьское поле» – на территории промзоны «Октябрьское поле», «Хорошевский» – на месте бывшего совхоза «Тепличный»», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Объем предложения
На данный момент в массовом сегменте Северо-Западного административного округа реализуется пять проектов комфорт-класса. Проекты экономкласса в данном округе отсутствуют. Объем предложения в массовом сегменте составляет 74,9 тыс. кв. м, что в 4 раза больше, чем в конце 2014 года, когда на рынке экспонировалось всего 2 жилых комплекса общей площадью 18,7 тыс. кв. м. Из пяти реализующихся проектов два являются крупнейшими для всего столичного рынка – ЖК «Город на реке Тушино 2018» и «Мир Митино».
Отметим, что за прошедшие 2,5 года доля СЗАО в общей структуре предложения массового сегмента в «старых» границах Москвы выросла с 2 до 7,5%.
Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте с конца 2014 года снизилась на 21% – со 198,3 до 156,7 тыс. рублей.
При этом минимальный бюджет покупки в массовом сегменте сократился более чем в 1,5 раза – с 7,58 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м до 4,32 млн рублей также за однокомнатную квартиру (метраж 32,2 кв. м). Столь заметно снизился не только «входной билет» на первичный рынок СЗАО, но и средний бюджет экспонируемой квартиры. В конце 2014 года средний чек покупки в массовом сегменте составлял 15,1 млн рублей, а сейчас – 9,2 млн рублей.
«Как и в случае с ЗАО, освоение бывших промышленных и коммунальных территорий привело к значительному изменению структуры первичного рынка Северо-Западного округа. Раньше в СЗАО стоимость квартиры в массовом сегменте порой была сопоставима со стоимостью лота бизнес-класса в другом округе, теперь же цены стали заметно ниже – средневзвешенная цена снизилась на 21%, а средний бюджет покупки сразу на 40%.
Мы ожидаем, что перевес в сторону бизнес-класса в данном округе в ближайшее время сохранится, так как мы видим, что СЗАО – это именно та локация, где даже промзоны можно выгодно обыграть и выводить на их территории проекты бизнес-класса. К тому же на второй части Тушинского аэродрома должно начаться строительство второго проекта-миллионника, где на данный момент ставка делается на строительство домов бизнес-класса, хотя концепция проекта уже несколько раз пересматривалась», – комментирует Наталья Шаталина.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки (все новости этой организации)
Добавлен: 12:34, 22.06.2017
Количество просмотров: 491
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - номинант премии Urban 2024, Центр-Ивест, 06:14, 06.10.2024, Россия |
37 |
| Жилой комплекс бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» стал участником XVI московской премии в области жилой городской недвижимости Urban 2024 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы». Новостройка расположена в экологичном Левобережном районе на севере Москвы по адресу Фестивальная улица, дом 15 в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
| В ЖК Will Towers выполнены основные строительные работы, Центр-Инвест, 05:00, 06.10.2024, Россия |
49 |
| На западе Москвы в статусном районе Раменки завершено строительство трех корпусов I очереди семейного жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. В полном объеме выполнены основные строительные работы по всем корпусам, ведется подготовка сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик проекта – «Минские Холмы». |
|
| Как первичный рынок адаптируется к новым реалиям, UDS, 04:59, 06.10.2024, Россия |
42 |
| Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
