|
|
 |
|
|
 |
Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос более чем в 5 раз
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа.
В 2014 году начали появляться заявления о том, что весь инвестиционно-строительный потенциал Москвы сосредоточен только в промзонах, других участков для застройки крупными проектами нет. А в 2015 году на рынок уже активно выходили проекты с квартирами на таких территориях, хотя до этого времени если и появлялись проекты в промзонах, то с апартаментами. В итоге два прошедших года перевернули рынок массового сегмента столицы. Первый материал из цикла посвящен Западному административному округу, где именно благодаря застройке промзон первичный рынок массового сегмента вырос в 5 раз.
Доля массового сегмента
Активное освоение бывших промышленных и коммунальных зон заметно отразилось как на первичном рынке в целом, так и на конкретных округах в частности. Например, ЗАО традиционно считался округом бизнес-класса, в конце 2014 года доля бизнес-класса в совокупном предложении здесь достигала 89%. Сейчас на рынке округа превалирует массовый сегмент, а доля бизнес-класса сократилась до 46%.
За эти два года в Западном округе вышли крупнейшие не только для данной локации, но и для всего столичного рынка проекты в массовом сегменте – жилые комплексы «Лучи» и «Мещерский лес». Оба проекта расположены на территории бывших промзон: «Мещерский лес» на территории бывшего домостроительного комбината ПИК, а «Лучи» на территории бывшего НПО «Взлет», который входит в промзону «Солнцево».
Объем предложения
С начала активного освоения промышленных и коммунальных зон объем предложения на рынке квартир массового сегмента в ЗАО вырос более чем в 5 раз. В конце 2014 года объем массового сегмента составлял 28 тыс. кв. м (3 проекта), а по итогам 1 квартала 2017 года – 146,6 тыс. кв. м (10 проектов).
Если рассмотреть семь проектов массового сегмента, которые вышли на рынок в течение рассматриваемого периода, то шесть из них строятся как раз на месте производственно-коммунальных зон или нежилых территориях:
ЖК «Петра Алексеева, 12а» – на месте стадиона «Текстильщик»;
ЖК «Мещерский Лес» – на месте ДСК;
ЖК «Лучи» – на месте НПО «Взлет» (промзона «Солнцево»);
ЖК «Фили Град-2» – на территории промзоны «Западный порт»;
ЖК «Пикассо» – на месте бывших автомастерских;
ЖК «Мичурино-Запад» – на территории промзоны «Очаково».
Интересен и тот факт, что за два года доля Западного округа в структуре предложения массового сегмента «старой» Москвы выросла с 6 до 12% (без учета ЗелАО).
Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте ЗАО с конца 2014 года снизилась на 3,6% – со 170,5 до 164,3 тыс. руб.
Входной билет на первичный рынок Западного округа сократился в 2 раза. Если самым доступным предложением в конце 2014 года была квартира площадью 44,7 кв. м в жилом комплексе «О7» за 7,46 млн рублей, то сейчас – это студия площадью 22,6 кв. м в ЖК «Мещерский лес» всего за 3,16 млн рублей.
Средний бюджет покупки квартиры в ЗАО просел на 13%, снижение не радикальное, но ощутимое – с 11,2 до 9,8 млн рублей.
«Раньше для покупателей с ограниченным бюджетом выбор в Западном округе был крайне ограничен – на первичном рынке вариантов не было вовсе, а на вторичке можно было претендовать на квартиру в несовременном доме в районах за МКАД. Сейчас же даже с небольшим бюджетом покупатели могут подобрать интересный вариант – квартиру в новостройке, отвечающей современным представлениям о комфортном образе жизни.
При этом ЗАО по-прежнему остается престижным округом. На рынке представлены как классические проекты массового сегмента, так и близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью (например, «Пикассо», «Фили Град-2»). Учитывая повышенную конкуренцию на рынке, даже такие проекты вынуждены выходить на рынок с демпингом. Следовательно, покупатель может рассчитывать на интересные качественные проекты в данном округе по вполне приемлемым ценам.
Западный округ – это один из ярких примеров того, как сильно повлияла застройка промзон на рынок Москвы. Всего два года назад нельзя было даже представить, что округ будет застраиваться преимущественно жильем массового сегмента, а средний уровень цен заметно снизится», – резюмирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки (все новости этой организации)
Добавлен: 10:03, 27.05.2017
Количество просмотров: 651
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
33 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
622 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
788 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
57 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
