ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Вытеснит ли премиум-класс элитное жилье?

Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, способствующих увеличению доли новостроек премиум-класса
За 9 лет доля жилья премиум-класса в общем объеме высокобюджетной недвижимости на первичном рынке Москвы увеличилась в 2,5 раза. В настоящее время на каждую элитную квартиру приходится по три лота в жилых комплексах класса «премиум». Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, способствующих усилению этого тренда.

Активное развитие сегмента премиум, занявшего промежуточное положение между жильем бизнес- и элитного класса, началось около 10 лет назад. К концу 2008 года его доля от общего объема предложения на рынке дорогих новостроек составляла около 30%. По итогам 1 квартала 2017 года она увеличилась более чем в 2,5 раза – до 76,3%.
В настоящее время на столичном первичном рынке высокобюджетной недвижимости в продаже находится 3050 лотов, 2330 из которых – это жилье премиум-класса, а 720 – элитные квартиры. При этом из 55 высокобюджетных жилых комплексов 28 приходится на премиальные и 27 – на элитные объекты.
Росту популярности у покупателей и увеличению доли новостроек премиум-класса на столичном рынке в последние годы способствуют 5 причин.

1. Стоимость квадратного метра.
По данным компании «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2017 года средневзвешенная цена за квадратный метр в проектах премиум-класса находилась на уровне 413,2 тыс. руб., а в элитных новостройках – в 2,1 раза выше – 884,5 тыс. руб.
Средний бюджет покупки квартиры премиум-класса составил 44,17 млн руб., а элитного жилья – 137,87 млн руб. Таким образом, элитная недвижимость в настоящее время, в среднем, обходится покупателям в 3,1 раз дороже.
Минимальный ценник за «квадрат» в элитном сегменте составляет 471,6 тыс. руб. При этом в нескольких жилых комплексах премиум-класса, например, ЖК «Квартал Триумфальный», жилом доме «Дыхание» и ЖК «Нескучный HOME &SPA» стоимость кв. м в 2,3 раза ниже минимальных значений элитного рынка и находится в диапазоне 202-205 тыс. руб.

2. Качественные характеристики.
Во многих новостройках премиум-класса есть все те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. К ним относятся разработка проектов известными архитекторами, использование дорогостоящих материалов в отделке мест общего пользования, многоуровневые системы охраны, качественное техническое оснащение, увеличенная высота потолков (до 3,2 и более метров) и другие опции.
«По мере развития рынка перечень критериев, которым должен соответствовать элитный дом, менялся уже много раз, – отмечает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Сегодня даже экспертам иногда приходится спорить о том, к какому сегменту относится тот или иной проект, и они не могут прийти к однозначному решению. Неискушенным покупателям разобраться в тонкостях классификации еще сложнее. Многие из них не видят принципиальной разницы в качестве проектов премиум- и элитного класса, потому что она действительно может быть минимальной».

3. Стоимость «входного билета».
Минимальный порог входа на рынок премиальной недвижимости в 1 квартале 2017 года составил 8,8 млн руб. Располагая таким бюджетом, можно было приобрести жилье сразу в двух проектах – ЖК JAZZ (однокомнатная квартира площадью 34,2 кв. м) и в ЖК CITY PARK (студия площадью 33,5 кв. м).
Минимальный «входной билет» на рынок элитной недвижимости в тот же период стоил 25,2 млн руб. За эту сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в ЖК «Клубный дом на Космодамианской». Таким образом, разница в стоимости входного билета на первичный рынок элитной и премиальной недвижимости в абсолютных величинах составила более 16,4 млн руб.

4. Локация.
С точки зрения локации многие проекты премиум-класса, представленные на первичном рынке, ничем не уступают самым дорогим комплексам. В настоящее время 13 из 28 или 46,4% объектов премиум-класса расположены в пределах Центрального административного округа. При этом большинство остальных премиальных новостроек, находящихся за пределами ТТК, имеют хорошую транспортную доступность как до основных автомобильных магистралей, так и до станций метро. Например, ЖК «Квартал Триумфальный» находится в непосредственной близости сразу от четырех транспортных артерий – Кутузовского проспекта, Рублевского, Можайского и Аминьевского шоссе и станции метро «Славянский бульвар».

5. Клубный формат.
Многие респектабельные покупатели, приобретая квартиру, стремятся обеспечить себе высокий уровень приватности. Поэтому одним из первых признаков «элитарности» домов, появившимся при сегментировании рынка недвижимости на классы, стал компактный размер жилых комплексов.
В настоящее время на первичном рынке элитной недвижимости представлено 18 из 27 или 66,7% ЖК, общее число квартир в которых не превышает 50. Однако клубный формат сегодня уже не является редкостью и для новостроек премиум-класса. По итогам 1 квартала 2017 года каждый четвертый или 7 из 28 премиальных комплексов соответствует понятию «клубный дом» и включает в себя до 50 квартир.

«Один из трендов рынка недвижимости в последние несколько лет – это рациональный подход к выбору жилья, – говорит Николай Хитаров, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер ЖК «Квартал Триумфальный»). – Большинство покупателей даже дорогого жилья не хотят переплачивать за неразумные излишества. Например, время показало, что далеко не всем жителям высокобюджетных комплексов нужны такие объекты инфраструктуры, как сигарные комнаты или винные погреба, за содержание которых приходится ежемесячно платить. Поэтому покупка квартиры в новых премиальных проектах становится для многих «золотой серединой». С одной стороны, среди большого количества вариантов можно выбрать жилье самого высокого качества, расположенное в престижном районе. С другой – цена на него будет значительно ниже, чем в элитных объектах».
«Полное исчезновение с рынка элитным жилым комплексам не грозит ни в ближайшем, ни в отдаленном будущем, – резюмирует Илья Менжунов. – Это связано с тем, что всегда будут существовать те покупатели дорогой недвижимости, для которых решающими при выборе оказываются эмоциональные мотивы. Статус и престиж приобретаемого жилья, а также эксклюзивность проекта для них могут быть важнее высокой цены. Вместе с тем, растущий уровень качества новых премиальных проектов и гибкая ценовая политика, которой придерживаются многие девелоперы, позволяют «перетягивать» из элитного сегмента тех покупателей, для которых главными являются рациональные критерии. Если стоимость квартиры в жилом комплексе класса «премиум» в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимой по характеристикам элитной новостройке, многие потенциальные покупатели задают себе резонный вопрос: «Зачем платить больше?» и делают свой выбор в пользу премиального жилья».

Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 07:34, 24.05.2017
Количество просмотров: 551
Страна: Россия

UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия
280
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:00, 25.03.2024, Россия
282
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия
45
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


ЖК Лайково переходит в управление Группы КОМФОРТ, Группа КОМФОРТ, 22:43, 25.03.2024, Россия
163
У УК Группа КОМФОРТ появился новый объект в управлении - ЖК Лайково, который до этого сталкивался с недобросовестными управляющими организациями.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия
411
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия
401
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия
39
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия
139
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 23:27, 20.03.2024, Россия
135
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


ГК «А101» не даст поскользнуться в парадных жителям района «А101 Лаголово», ГК «А101», 23:00, 20.03.2024, Россия
53
На полу парадных во всех строящихся домах жилого района «А101 Лаголово» появится антискользящий прочный керамогранит, а на стенах — плитка с фактурой под дерево. Об этом сообщил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100