 |
Девелоперская среда: уход инвесторов повлиял на квартирографию проектов
На территории ресторана Terrine, партнерской площадки ассоциации REPA, состоялся круглый стол, входящий в цикл мероприятий «Девелоперская среда». Представители крупнейших девелоперских и риэлторских компаний, а также архитектурных бюро обсудили квартирографию проектов и её влияние на уровень продаж.
Эксперты компаний сошлись во мнении, что застройщикам важно предложить не просто квадратные метры, а комфортную среду для жизни. С точки зрения объемно-планировочных решений здесь важны все нюансы, включая высоту потолков, ширину окон, наличие различных архитектурных опций (например, эркеров, французских окон, террас), гибкость планировок и возможность организации функциональных зон. Разумеется, все это необходимо встроить в проект и «увязать» с архитектурным решением фасадов здания, концепцией проекта и его себестоимостью для застройщика.
Покупателям важен качественный, но доступный продукт, что в итоге превращается в конкретные цифры и показатели. В сегменте комфорт-класса большим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 35-38 кв.м, двухкомнатные - площадью 54,9 – 60 кв.м. Сокращение метражей позволяет уменьшить общий бюджет покупки, однако это не должно происходить в ущерб эргономичности планировок.
Во время дискуссии прозвучала интересная мысль: на фоне сокращения числа инвесторов многие покупатели выбирают жилье для «себя», и это отражается на квартирографии проектов в пользу сокращения доли студий. «По нашему опыту в сегменте комфорт-класса оптимально следующее распределение: 35% - на однокомнатные квартиры, 30-35% - на двухкомнатные, 10-15% - на трехкомнатные. Под студии достаточно отвести 10-15%, хотя раньше они были востребованы в другом количестве – на уровне 30% от общего количества квартир», - говорит руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Как она отмечает, присутствие инвесторов сейчас ограничено 5% (против 30%, как раньше), хотя эта цифра может быть выше в отдельных проектах.
Отметим, что во время дискуссии эксперты затронули тему евро-планировок, в том числе в рамках полной или частичной реконцепции проекта. Например, в том случае, когда особенности локации и спроса требуют сокращения метражей, а в реализации представлены большие однокомнатные квартиры. Рост цены в связи с увеличением метража способствует замедлению сроков продаж, однако возможность переформатировать помещения, выделив спальню и кухню-гостиную, меняет ситуацию. По выгодной цене покупатель в итоге получает более функциональное пространство.
Кроме того, во время мероприятия были рассмотрены варианты двухкомнатных квартир, пользующихся хорошим спросом. В качестве примера был выбран квартал «Новые Котельники», расположенный в 1,5 от МКАД в юго-восточном направлении.
Контактное лицо: Мария Елова (написать письмо автору)
Компания: НДВ-Недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 08:28, 18.04.2017
Количество просмотров: 607
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:29, 13.10.2026, Россия |
68 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
|
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия |
240 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
|
|
