 |
Доля апартаментов в столице сократилась до 20,6%, объем предложения составляет 622 тыс. кв. м
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения, цены и спрос на первичном рынке апартаментов Москвы в «старых» границах в первые месяцы года.
По итогам I квартала 2017 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась и составила 20,6% в суммарной площади объектов. На рынке представлено всего 8,7 тыс. апартаментов в 107 проектах, из них 24 проекта - реконструкция зданий.
«На фоне активного пополнения проектами формата квартир темпы выхода апартаментов ниже. В суммарной площади объем сегмента апартаментов на рынке сейчас составляет 622 тыс. кв. м. – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – С начала года на рынок Москвы вышли проекты комфорт-класса ЖК «РиверПарк» и МФК «Савеловский Сити», в бизнес сегменте проект Loftec и «Софийский» в премиум-классе – общим объемом 37,1 тыс. кв.м, в то время как объем выхода новых проектов с квартирами в I квартале 2017 года составил – 238,3 тыс. кв. м».
В распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к сегменту бизнес (47%) – 292,6 тыс. кв. м. В связи с выводом на рынок нового проекта в премиум-классе его доля увеличилась и составила 24,2% (150,3 тыс. кв. м), второе место по объему в общей структуре предложения.
Большая часть предложения относится к категории до 9 млн рублей – 35%. Также значительную долю составляют апартаменты бюджетом более 25 млн рублей (23,3%), зачастую это комплексы классов «Элита» и «Премиум». На фоне активного пополнения новыми проектами с конкурентоспособным предложением по сравнению с предыдущим периодом увеличилась доля предложения с минимальным бюджетом до 3 млн рублей с 0,5% до 4,4%.
Основной объем относится к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м – 38,8%. По сравнению с предыдущим периодом их доля сократилась с 41,8% на фоне активного вымывания.
Основной объем предложения апартаментов традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах Москвы. Суммарно объем предложения в этих округах составил 63,9% от общего объема предложения апартаментов – 397,2 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) по итогам I квартала 2017 г. составила 376,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом 2016 года цифры незначительно скорректировались в сторону снижения (-0,04%).
В годовой динамике средневзвешенная цена на апартаменты скорректировалась в сторону снижения на 0,9%, что объясняется изменениями в структуре предложения. При этом в сегменте апартаментов бизнес и комфорт-класса, напротив, отмечен рост цены (+11,9% и +6,8% соответственно). Показатель средневзвешенной цены на апартаменты премиум-класса снизился на 12,5%, на объекты элитного сегмента на 12,9%, что связано с колебанием курсов валют (проекты данных сегментов зачастую представлены валютными прайсами).
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам I квартала 2017 г. традиционно отмечено в Центральном округе (577,8 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к Южному округу Москвы (138,9 тыс. руб./кв. м).
В распределении по количеству комнат наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 59% от спроса. Стоит отметить, что деление по типам апартаментов достаточно условное, так как в основном данный формат предлагается в свободной планировке.
По системе оплаты доля апартаментов, приобретенных по ипотеке, составила 31%.
Наибольшим спросом пользовались апартаменты площадью до 40 кв. м, их доля в общем спросе составила 51%, на втором месте по популярности апартаменты площадью 50-59,9 кв. м, их доля составила 20%.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 10:17, 16.04.2017
Количество просмотров: 629
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
