 |
Рынок вторичной недвижимости Москвы: ожидания не оправдались
Практически все эксперты рынка недвижимости пророчили затянувшуюся стагнацию "вторички" в 2017 году. Однако начало года показало поразительные результаты и динамику. В феврале спрос на объекты вторичной недвижимости вырос на 35-45% по сравнению с показателями декабря 2016 года, а общее число выставленных на продажу лотов уменьшилось на 15%.
Промежуточные подведения итогов 2016 года на рынке московской вторичной недвижимости показывали значительное влияние фактора сезонности. В весенние и предновогодние месяцы наблюдалась стандартная активность покупателей. Но при этом был активным и летний период. "Ежегодно количество сделок летом снижается в среднем на 20-25%, – комментирует Екатерина Никитина, руководитель департамента продаж вторичной недвижимости "Бон Тон". – Но в этом году снижение было не более чем на 5%".
Что касается самих цен на квартиры, то весь прошлый год наблюдалось плавное, но уверенное снижение. По данным АН "Бон Тон", стоимость однокомнатных квартир в среднем снизилась на 7 %, двухкомнатных квартир – на 9-11%, трехкомнатных – на 9-14%. "Сейчас в Москве можно постараться найти двухкомнатную квартиру в пределах 5 млн рублей, а трехкомнатную квартиру в районе метро Выхино недавно купили за 6 млн, – рассказывает Е.Никитина. – Хотя в докризисный период это было 5,8 и 7,5 млн рублей, соответственно".
Как отмечают риэлторы, самым сложным в прошлом году была работа с продавцами. "Очень тяжело было объяснить собственникам, что квартиру, которую они, например, покупали 4 года назад за 6,2 млн не просто не выросла в цене, а подешевела и выставлять ее сейчас нужно не дороже 5,7 млн руб. При этом они вложились в ремонт и эти деньги тоже «теряют», – рассказывает Никитина. – Но к концу года, тем не менее, мы стали находить баланс между спросом и предложением. Покупатели, которые ожидали более резкого падения, его не дождались и «нервы начали сдавать». Продавцы тоже свыклись с мыслью о том, что снижение неизбежно и стали делать более реальные шаги навстречу к покупателю. Наступил переломный момент, когда продавцы дошли до минимальной цены, за которую готовы расстаться со своей недвижимостью, а покупатели, перебрав огромное количество предложений, почувствовали эту тенденцию и решили уже остановиться на одном из вариантов".
В результате на начало 2017 года эксперт отмечает поразительную динамику:
• Спрос (количество объектовых звонков) на рынке вторички вырос на 35-45% от результатов декабря 2016 и на 68% по сравнению с январем 2016 г.
• Количество желающих купить квартиру с бюджетом покупки до 10 млн рублей увеличилось на 15-17% по сравнению с декабрем и на 28% по сравнению с январем 2016 года.
• Количество выставленных на продажу лотов уменьшается. Так по сравнению с декабрем 2016 года предложение сократилось на 15%, а по сравнению с январем 2016 года – на 33%.
Одной из причин таких изменений стала отмена программы господдержки для новостроек: часть клиентов, которых ранее устраивала процентная ставка по ипотеке на рынке первичной недвижимости, сейчас вернулись на "вторичку". Более того, на самом вторичном рынке ставки по ипотеке стали гораздо доступнее. В среднем за последние 2 месяца банки снизили ставки примерно на 1-1,5%. "Как правило, каждое снижение на 0,5% привлекает на рынок дополнительные 3-5% клиентов" – отмечает Екатерина Никитина.
Еще одна причина – снижение курса доллара и евро. "Очень многие привыкли хранить свои сбережения в валюте и не только хранить, но и приумножать их. Но в последнее время рубль укрепляется, и доллар уже опустился ниже 60 руб. При этом у валютных экспертов нет четкой позиции, что же будет дальше. Поэтому некоторые из владельцев накоплений принимают решение переложить свои деньги в недвижимость" – считает она. По прогнозам эксперта, в течение 2017 года наметившиеся тенденции продолжат свое развитие, а рынок начнет возвращаться в докризисные времена.
Контактное лицо: Купцова Наталия Николаевна (написать письмо автору)
Компания: Бон Тон (все новости этой организации)
Добавлен: 12:45, 16.03.2017
Количество просмотров: 457
Страна: Россия
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
439 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
