ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Влияние Чемпионата мира по футболу - 2018 на рынок недвижимости

Лето следующего года обещает стать для российских отельеров самым «высоким» сезоном и проверить отрасль на устойчивость. Влияние чемпионата мира по футболу на рынок арендного жилья и сферу гостиничных услуг может спровоцировать отнюдь не временные тенденции, а задать новые правила и формат работы. Чего ждать от рынка недвижимости в свете главного спортивного события мирового масштаба в обзоре адвоката Олега Сухова.

Хостелы и малоформатный фонд

Чем ближе к чемпионату, тем очевиднее для Москвы проблема нехватки номерного фонда. Предельный ресурс для размещения гостей в столице – 58 тысяч номеров. В то время, как число потенциальных болельщиков и зрителей, по предварительным оценкам, близко к миллиону. Уже сегодня власти, предчувствуя, что могут просто не справиться с таким потоком туристов, продумывают различные варианты временного жилья.

Даже хостелам, чуть было не объявленным вне закона, пока еще дают «зеленый свет», выводя за пределы теневого рынка. Так, чтобы работать легально, в том числе, и в дни проведения чемпионата, они должны пройти обязательную классификацию, а также соответствовать гостиничным нормам и правилам размещения постояльцев.

Дополнительный хостел-фонд позволит не только увеличить количество мест для гостей, но и решить вопрос с недорогим проживанием, учитывая то, что бюджетные гостиничные сети в столице не развиты, а спрос на них в преддверии мундиаля будет запредельно высоким. При этом официальных данных о том, какое количество номеров способны предоставить хостельеры, пока нет. По информации сервиса booking.com, сегодня в Москве работают порядка 300 отелей малого формата и гостевых домов.

Но правительственная политика по отношению к ним скорее вдумчивая – с одной стороны, чиновники разрешают работать, с другой – контролируют. Например, по официальным данным Роспотребнадзора, в прошлом году в Москве за различные нарушения было закрыто 53 хостела. Зачистка рынка продолжится и дальше – под ликвидацию попадут те мини-отели, которые открыты и работают в жилых домах. Такие меры государственного регулирования и жесткий контроль, по мнению адвоката Олега Сухова, - позволят отсеять случайных или нелегальных бизнесменов в сфере гостиничных услуг и оставят только добросовестных.

Масштабная стройка

Частично восполнить недостаток временного жилья для футбольных фанатов власти намерены за счет возведения новых гостиниц. Буквально на днях градостроительная земельная комиссия одобрила строительство 4-х звездочного отеля на Бауманской улице. И, по всей видимости, подобные проекты согласовываются регулярно.

В общей сложности, по данным Комитета градостроительной политики и строительства Правительства Москвы, в этом году в столице планируют построить 11 отелей, в том числе, мировых брендовых сетей, вместимостью почти 2,5 тысячи человек. А в 2018-м еще 27 гостиниц на 4 тысячи номеров. Объемы обнадеживают, но потребности в преддверии спортивного события они явно не покроют.

Ресурсы частника

На помощь придет частный жилой фонд – этот «теневой» ресурс, так или иначе, будет задействован, но стихийно, без всякого регулирования. Подверженная влиянию спроса, сфера арендных услуг в данном случае очень быстро отреагирует ценовым повышением. Квартиры, скорее всего, буду сдавать посуточно, явно превышая реальные рыночные ставки.

Несмотря на то, что в Москве много старого жилого фонда – примерно треть сдаваемых в аренду квартир, расположены в хрущевках, владельцы не упустят возможности хорошо заработать на чемпионате, и можно ожидать, что цены даже в сегмент эконом-класса будут сродни гостиничным. Учитывая то, что сейчас спрос на такое жилье падает, соответственно, уменьшается и стоимость.

Между тем, отельеры уже заявили, что к лету 2018 года готовы будут пересмотреть прайсы на свои услуги. Рынок ожидает не привычное инфляционное повышение в 5-10 %, а гораздо серьезное – некоторые мировые сети анонсируют 50% - ый рост, отели поскромнее - говорят о 20-30%. Однако кроме топового спортивного события, грядущее повышение связано еще и с тем, что в предыдущие кризисные годы гостиницы сдерживали цены.

Регионы готовы

Такая ситуация может обернуться переделом рынка гостиничных услуг и затронуть, в том числе, и регионы, - не исключает адвокат Олег Сухов. Напомню, список городов, где будут проходить игры чемпионата, насчитывает 11 позиций. Во многих из них отрасль скооперировалась в подготовке к чемпионату мира. Например, отели Самары уже прошли классификацию и обещают полностью подготовить номерной фонд к концу 2017 года. А через год-полтора городу предрекают рост рынка недвижимости – пока же он, подверженный кризисным явлениям, до сих пор падал, а жилье дешевело. В прошлом году цены на вторичном рынке уменьшились в среднем на 5%, в том числе, и в элитных районах города. Еще как минимум на столько же ожидается снижение и в этом году.

В Нижнем Новгороде также серьезно подошли к вопросу подготовки арендного фонда и обещают построить к ЧМ-2018 несколько так называемых доходных домов – не для продажи, а для сдачи квартир в аренду. Отмеченный в прошлые годы серьезный спад потребительского спроса на рынке жилья, теперь может быть с лихвой восполнен, и это будет новым драйвером не только для сферы недвижимости, но и для гостиничного бизнеса, который в кризис укрепился дополнительными площадями частных апартаментов и номерным фондом.

Сочи, как городу, уже прошедшему олимпийское «боевое крещение», на сей раз глобальные инфраструктурные задачи решать не придется. На его опыте можно проследить, насколько непродуманно ведут себя девелоперы, включая режим «завышенных цен» на PR-ажиотаже. При этом стоимость жилья там резко увеличилась сразу же после решения МОК, и за первые месяцы рост составил 50, а на некоторые объекты и до 80 %. Однако уже через год рынок замер – никто не стремился покупать недвижимость, явно переплачивая за нее. Активный спрос не наблюдался еще пару лет перед олимпиадой, а затем цены начали падать. В некоторых районах ставки снизились на треть.

Но не только жилая недвижимость будет в тренде в «высокий» сезон 2018 года. Обычно законы спроса и предложения влияют на ценообразование других услуг и объектов. В данном случае, скорее всего, вырастут арендные ставки для коммерческой недвижимости – кафе, рестораны и бары, расположенные в элитных районах, на земельных участках вблизи стадионов и других инфраструктурных объектов, сильно вырастут и спровоцируют, в свою очередь, дороговизну в сегменте масс-маркет и общепите.

Контактное лицо: Анна (написать письмо автору)
Компания: Юридическая компания Олега Сухова (все новости этой организации)
Добавлен: 13:01, 15.03.2017
Количество просмотров: 436
Страна: Россия

Все для экспорта. Законодатель упростил порядок подтверждения нулевой ставки НДС при экспорте, АКГ "Базис", 03:14, 12.10.2018, Россия
64
С 1 октября законодатель упростил порядок сбора документов для подтверждения обоснованности применения нулевой налоговой ставки на экспорт товара. О законодательном послаблении налогового кодекса рассказывает генеральный директор АКГ «БАЗИС» Светлана Головачева.


По данным проекта ОНФ «Генеральная уборка», Челябинск является самым грязным городом-миллионником в стране, «Народный фронт «За Россию» в Челябинской области, 17:32, 27.09.2018, Россия
172
Активисты челябинского отделения Общероссийского народного фронта обнаружили более 320 стихийных свалок в региональном центре. В работе еще порядка двухсот точек…


Endorphina: о настоящем и будущем слотов, Login Casino, 01:40, 21.09.2018, Россия
111
В интервью для Login Casino аккаунт-менеджер компании Endorphina Никита Горшков рассказал о трендах индустрии, а также о том, какие игры предпочитают европейцы и чем так особенны skill games.


Эксперт по наставничеству из Израиля Амос Кармели выступит на второй международной конференции Global Mentori 2018, Национальный ресурсный центр наставничества Ментори, 01:44, 20.09.2018,
78
Амос Кармели, эксперт по наставничеству в сфере высшего образования, президент Perach International - международной программы наставничества, реализованной уже в 25 странах мира, подтвердил свое участие во второй международной конференции по наставничеству Global Mentori 2018, которая пройдет 12-13 ноября в Москве.


Вне суда! Вне правил? Изменения в закон о банкротстве граждан (Часть-2), Ассоциация Профессионалов Антикризисного Управления, 01:43, 20.09.2018, Россия
104
Закон о банкротстве физлиц по задумке разработчиков был призван освободить неплатежеспособных граждан от бремени долгов. На деле же оказалось, что социальные функции закона ушли на второй план, и помочь он может далеко не каждому.


«А за чей счет банкет?» и будут ли процедуры банкротства граждан доступны обычным гражданам? (Часть 1), Ассоциация Профессионалов Антикризисного Управления, 01:40, 20.09.2018, Россия
75
Работа государственных избранников в роли законотворцев в последнее время вызывает недоумение, а порой и опасение, но есть и положительные законодательные инициативы. Об одной из них – изменение в закон о банкротстве физических лиц рассказывает член правления Ассоциации Профессионалов Антикризисного Управления Алексей Смирнов.


Законодатель снизил административную нагрузку на бизнес в сфере налогообложения, АКГ "Базис", 01:32, 20.09.2018, Россия
79
Вступили в силу изменения Налогового кодекса РФ, направленные на снижение административной нагрузки на бизнес и оптимизацию налогового администрирования. Подробнее о нововведениях рассказывает генеральный директор АКГ «БАЗИС» Светлана Головачева.


Третий ежегодный проект «Дни промдизайна в Сколково», Дни промдизайна в Сколково, 17:55, 04.06.2018,
211
26-28 июня 2018 года представители дизайнерского и технологического сообщества в третий раз соберутся на площадке Технопарка Сколково, чтобы обсудить, как сделать мир удобнее и продуктивнее, не забывая о красоте и эргономике. П


Ярослав Притыкин на Login Casino TV расскажет о влиянии различных факторов на динамику крипторынка, Login Casino, 21:39, 27.04.2018, Россия
864
Участником следующего live-интервью станет основатель продукта, блокчейн-евангелист и успешный предприниматель Ярослав Притыкин. Тема: «Крипторынок – не исключение, он также подвергается манипуляциям».


«ЕАЭС уже твёрдо стоит на ногах, поэтому пора идти дальше», Экспертный клуб «Сибирь-Евразия», 11:07, 21.12.2017, Россия
443
Об этом было сказано участниками Международной экспертной площадки «Интеграционные процессы в ЕАЭС: итоги 2017 года». Она прошла 19 декабря в Новосибирске, объединив экспертов из трёх сибирских регионов России, Москвы и Казахстана.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2018 atrex.ru
  Rambler's Top100