|
В большинстве городов Подмосковья цена предложения с начала года снизилась от 2% до 8%
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в ноябре 2016 года практически не изменилась и составила 81,6 тыс. рублей за кв. метр. С начала года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,3%, в среднем Подмосковье – на 4,8%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности. Объем предложения по области в ноябре увеличился на 5% (50,968 тыс. квартир) и в целом по Подмосковью сопоставим с объемом предложения в ноябре прошлого года. Однако в структуре предложения увеличилась доля объектов в городах дальнего и среднего поясов с одновременным уменьшением доли объектов в ближнем Подмосковье. В ноябре изменение средней удельной цены предложения по каждому из поясов удаленности находится в пределах погрешности, итоговые значения цены по поясам удаленности составили: • в ближнем Подмосковье – 97,325 тыс. рублей за кв. метр; • в среднем Подмосковье – 72,5 тыс. рублей за кв. метр; • в дальнем Подмосковье – 53,908 тыс. рублей за кв. метр. По итогам 11 месяцев 2016 года уменьшение цены предложения отмечено в ближнем (минус 5,3%) и среднем (минус 4,8%) поясах удаленности. При этом процент снижения отличается как по направлениям, так и по отдельным городам. Наибольшее снижение цены по итогам 11 месяцев отмечено в ближнем поясе западного направления (минус 6,7%). При этом ситуация отличается по городам: в Красногорске снижение цены предложения составило 8%, в Одинцово – 3%, в Звенигороде – 2%. На втором месте по темпам снижения цены (минус 5,3%) находятся локации северного направления ближнего и среднего Подмосковья. При этом изменение цены в крупных городах этих локаций существенно отличалось: Пушкино (минус 7%), Солнечногорск (минус 6%), Королев (минус 5,5%), Мытищи (минус 4%), Лобня (минус 3%), Ивантеевка (минус 2%), Химки (минус 1%), Дмитров и Сергиев-Посад (изменение цены в пределах погрешности). На третьем месте по темпам снижения цены находится средний пояс восточного направления (минус 4,8%). Изменение цены в крупных городах этой локации было следующим: Ногинск (минус 5,5%), Щелково (минус 5%), Жуковский (минус 4%), Раменское (минус 3%), Электросталь (минус 3%). На четвертом месте по темпам снижения цены находится ближний пояс южного направления (минус 3,9%) и ближний пояс восточного направления (минус 3,7%) При этом на южном направлении наибольшее снижение цены отмечено в г. Видное (минус 5%), а вот в Подольске и Домодедово снижение цены меньше: минус 3% и минус 2% соответственно. В ближнем поясе восточного направления наибольшее снижение цены произошло в Котельниках (минус 7%), Реутове (минус 5%) и Балашихе (минус 4%), а в Люберцах и Железнодорожном средняя цена предложения уменьшилась на 2,7%. На пятом месте по темпам снижения цены находятся средний пояс западного направления (минус 3,3%) и средний пояс южного направления (минус 2,6%). При этом на западном направлении в Наро-Фоминске цена предложения уменьшилась сразу на 5%, а изменение средней цены предложения в Апрелевке находится в пределах погрешности. На южном направлении цена предложения в Чехове уменьшилась на 2,9%, в Ступино – на 2,6%. В поясе дальнего Подмосковья в целом изменение цены предложения находится в пределах погрешности (за счет малых выборок в ряде небольших городов). При этом в отдельных крупных городах дальнего Подмосковья также отмечено снижение средней цены предложения с начала года: Волоколамск (минус 8%), Клин (минус 7%), Егорьевск (минус 5%), Орехово-Зуево (минус 3,4%), Коломна (минус 3,3%). Объем предложения в целом по области по итогам ноября 2016 года увеличился на 5,3% и составил 50,97 тыс. квартир. При этом в Ближнем Подмосковье объем предложения увеличился на 4,5%, в среднем Подмосковье – на 7%, а в дальнем – на 5%. Доля нового предложения сохранилась на высоком уровне и составила в ноябре 23%. По данным Росреестра в Московской области в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем было зарегистрировано на 15% больше прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в т.ч. дарения, наследования и пр.). По сравнению с ноябрем прошлого года рост количества зарегистрированных прав составил 7%. Однако, количество прав на жилые помещения, зарегистрированных за период январь-ноябрь 2016 года было на 11,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. «Вторичный рынок Московской области, также как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения по итогам года. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как: значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест). Часть спроса с вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки, как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены», – подводит итог Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна (написать письмо автору)
Компания: "МИЭЛЬ" (все новости этой организации)
Добавлен: 13:52, 27.12.2016
Количество просмотров: 636
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия |
287 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
|
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия |
45 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
|
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия |
412 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
|
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия |
402 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия |
41 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
|
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия |
139 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|
|