|
|
 |
|
|
 |
В третьем квартале количество новостроек в Подмосковье уменьшилось на 13,7%
В третьем квартале количество новостроек в Подмосковье уменьшилось на 13,7%
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в третьем квартале 2016 года количество новостроек уменьшилось на 13,7%. При этом объем предложения по количеству квартир снизился на 2,2%. Средневзвешенная цена по итогам 3 квартала также снизилась (на 4,1%) и достигла 81,9 тыс. руб. за кв.м.
По сравнению со 2 кварталом 2016 года первичный рынок новостроек пополнился преимущественно жильем комфорт-класса. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 13,7% и составило 1078 корпусов в 316 проектах.
Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 2,2%, на данный момент предложение составляет порядка 63,9 тыс. квартир. Меньший темп снижения количества квартир в реализации относительно темпа снижения количества корпусов объясняется завершением продаж в ряде проектов с малыми остатками квартир в экспозиции.
Наименьшую долю рынка занимают четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры – 0,7% и 13,6% соответственно, далее двухкомнатные – 34%, на долю однокомнатных квартир приходится 51,7%.
Средневзвешенная цена предложения в 3 кв. 2016г. составила 81,9 тыс. руб. за кв. м ( минус 4,1% относительно 2 кв. 2016 года), что соответствует 1 307,9 долл. за кв. м. При этом прослеживается общая тенденция незначительного снижения цен во всех сегментах. Снижение цен составило 4,1% в сегменте эконом, 4,9% в сегменте комфорт и 11,7% в сегменте бизнес. Такая тенденция обусловлена сокращением покупательской способности из-за снижения располагаемых доходов и роста инфляции. Ситуация на рынке вынудила застройщиков пойти на корректирование цен для сохранения инвестиционной привлекательности новостроек для населения.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 98,1 тыс. руб. за кв. м, в пределах 5-10 км от МКАД – 82,1 тыс. руб. за кв. м. В поясе 10-20 км цена сохранилась и составляла 68,9 тыс. руб. за кв. м, в зоне 20-30 км от МКАД составляет в среднем 60,4 тыс. руб. за кв. м.
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена снизилась и составила 85,5 тыс. руб. за кв.м (минус 4,2% по сравнению со 2 кв. 2016 года); в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено также снижение средневзвешенной цены до 81,2 тыс. руб. за кв.м (минус 4,7%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 75,8 тыс. руб. за кв.м. (минус 5,5%).
«В настоящее время в Московской области продолжает сохраняться средняя покупательская активность, основная доля продаж принадлежит крупным проектам комплексного освоения территорий, в которых продается по 120-150 квартир в месяц. Для остальных проектов активность клиентов выражается в среднем в 35-50 сделках в месяц. На спрос продолжают влиять как переменные факторы — разнообразные акции и дисконты, так и постоянные — пока действующая программа льготной ипотеки и наличие большого объема предложения с достаточно доступным бюджетом покупки (во многих комплексах были обновлены исторические минимумы цен).
Девелоперы проводят интенсивные маркетинговые мероприятия с целью привлечения покупателей – многими были запущены акции и скидки в пределах 10-12% в зависимости от стадии готовности объекта и пула предложений в реализации. Также популярны акции на покупку машино-мест, кладовых и нежилых помещений. Плановые повышения цен по мере роста стадии готовности составляют в среднем 2-3% на определенные типы квартир, в активно возводимых проектах рост цен смягчается за счет скидок на выделенные пулы квартир в определенных корпусах и этажах», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ" (написать письмо автору)
Компания: "МИЭЛЬ" (все новости этой организации)
Добавлен: 08:14, 30.11.2016
Количество просмотров: 569
Страна: Россия
| Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026, |
42 |
| За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI. |
|
| В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия |
50 |
| В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17. |
|
| Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия |
87 |
| Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
