ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Даренному коню в зубы смотрят»: у договоров дарения высокий процент оспаривания в судах

Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили краткий ликбез по нюансам оформления и «подводным камням» договоров дарения.
1. Ничего не знаю, ничего не помню

«Дарение – не лучшая форма передачи собственности из-за высокого процента оспаривания таких сделок. Чаще всего, основанием для оспаривания в суде является заблуждение дарителя относительно безвозмездного характера дарения. Например, даритель рассчитывал получить денежные средства после передачи квартиры, и одаряемый, возможно, обещал ему это, хотя дарение – по природе своей сделка, исключающая любые взаиморасчеты между ее участниками. Если даритель – пожилой или тяжелобольной человек, то почти со 100% вероятностью сделка дарения может быть оспорена, хотя и в остальных случаях это возможно. Особенно ухудшается ситуация для одаряемого, если даритель умер, и оспаривают сделку его наследники, не согласные с такой передачей имущества», – отмечает Юлия Дымова, ведущий юристконсульт Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Дарение может также быть признано «притворной» сделкой, если будет доказан факт наличия взаиморасчетов между сторонами сделки. Чаще всего под «дарение» маскируют сделки купли-продажи долей и комнат в квартирах, чтобы обойти право преимущественной покупки для других собственников. Когда владельцы долей в квартире, например, не смогли договориться по поводу ее продажи, один из них может «пойти на ухищрения» и заключить с покупателем договор дарения, чтобы не получать разрешение от других собственников (в случае с дарением оно не требуется). Однако доказать факт передачи денежных средств между сторонами сделки в таком случае практически невозможно, поскольку фактически единственно возможное доказательство – это расписка между дарителем и одаряемым.

2. Дорогой «подарочек»

Дарения менее удобная форма для дарителя еще и по той причине, что объект дарения облагается подоходным налогом в размере 13% от кадастровой стоимости объекта, который взимается с одаряемого. Освобождаются от налога при дарении только близкие родственники, к которым относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры. Более того, если одаряемый захочет продать подаренную квартиру до истечения трехлетнего срока освобождения от налога, ему придется уплатить еще 13% по договору купли-продажи.

3. Даренному коню в зубы смотрят

Для минимизации рисков оспаривания сделки одаряемое лицо может предпринять несколько шагов. Во-первых, в обязательном порядке заключать договор не в простой письменной, а в нотариальной форме. Это позволит минимизировать риск оспаривания сделки на основании заблуждения дарителя относительно ее безвозмездного характера, поскольку нотариус подробно разъясняет сторонам сделки все пункты договора. Во-вторых, одаряемому лучше всего заручиться справками, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, чтобы не столкнуться с оспариванием на основании недееспособности дарителя. В-третьих, дееспособность дарителя может быть ограничена по суду, поэтому не лишним будет проверить, имеет ли право даритель на осуществление подобных сделок. В-четвертых, дарение не допускается не только недееспособными, но и малолетними гражданами, а также лицами, занимающими государственные должности и передающими объект дарения, связанный с исполнением ими своих должностных обязанностей.

4. Пойти на попятную

Далеко не все дарители знают, что договор дарения имеет обратную силу, то есть согласно статье 578 Гражданского кодекса, даритель имеет право вернуть себе подаренный объект. Помимо экстремальных случаев, которые редко встречаются в жизни, например, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, он может быть лишен объекта дарения, внимание заслуживает тот факт, что в договор дарения по усмотрению сторон может быть включен пункт, отменяющий договор дарения. При получении «подарка» одаряемому крайне важно внимательно изучить договор, чтобы в нем не содержалось подобных пунктов. Если договор не содержит прямых указаний на то, что даритель может отменить свое решение, по закону сделка за исключением нескольких пунктов, указанных в статье 578, не имеет обратной силы.

Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 07:42, 21.10.2016
Количество просмотров: 472
Страна: Россия

UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия
287
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:00, 25.03.2024, Россия
288
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия
45
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


ЖК Лайково переходит в управление Группы КОМФОРТ, Группа КОМФОРТ, 22:43, 25.03.2024, Россия
166
У УК Группа КОМФОРТ появился новый объект в управлении - ЖК Лайково, который до этого сталкивался с недобросовестными управляющими организациями.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия
412
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия
402
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия
41
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия
139
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 23:27, 20.03.2024, Россия
135
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


ГК «А101» не даст поскользнуться в парадных жителям района «А101 Лаголово», ГК «А101», 23:00, 20.03.2024, Россия
53
На полу парадных во всех строящихся домах жилого района «А101 Лаголово» появится антискользящий прочный керамогранит, а на стенах — плитка с фактурой под дерево. Об этом сообщил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100