 |
Доля сделок мены на вторичном рынке не превышает 5% от общего количества
Сделки мены, когда одна квартира, находящаяся в собственности физического или юридического лица, меняется на другую, на современном рынке недвижимости встречаются крайне редко. Такие сделки еще называют двойным договором купли-продажи.
По данным экспертов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в общей структуре продаж доля сделок мены обычно не превышает 5%. Это связано с высокой сложностью проведения сделки. Трудность заключается в следующем. Необходимо найти двух собственников, выставивших в экспозицию свою недвижимость, и чтобы характеристики этих продаваемых объектов полностью соответствовали их пожеланиям и представлениям о новом жилье, которое они хотели бы приобрести взамен.
К договору мены в соответствии ГК РФ применяются правила купли-продажи. Другими словами, один договор мены можно рассматривать как двойной договор купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно признается и продавцом, и покупателем. Если недвижимость, участвующая в сделке, имеет разную цену, то собственник, предлагающий к обмену менее дорогой объект, должен доплатить разницу в стоимости.
«В мене могут участвовать как равнозначные по цене объекты (например, две однокомнатных квартиры или двухкомнатные), так и разное по стоимости и даже по классу жилье. Например, по договору мены небольшая комната в коммунальной квартире, стоимостью 2 млн рублей может быть обменяна на просторный загородный коттедж стоимостью 15 млн рублей. В договоре мены также будет указана сумма, которую новый владелец коттеджа обязан доплатить новому владельцу комнаты. Сделку мены можно провести, даже если квартиры располагаются в разных городах», – рассказывает Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Сделки мены появились в 1990-е годы, после вступления в силу закона о собственности. До 2000 года их заключалось примерно в три раза больше чем сейчас.
«Это было связано с меньшим выбором объектов на рынке недвижимости, а также со страхом людей продавать жилье за наличные средства. Например, состоятельный человек хотел приобрести многокомнатную коммунальную квартиру в Центральном округе. Он на собственные средства приобретал несколько скромных «однушек» на окраине Москвы или комнат большей площади, а затем по договору мены обменивал эту недвижимость на комнаты в приглянувшейся квартире», – рассказывает Ольга Балбек.
До 2000 года доля сделок мены в общей структуре составляла примерно 10-15%. Еще около 10% приходилось на обмен, остальные 75-80% – на сделки купли-продажи.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия (написать письмо автору)
Компания: "МИЭЛЬ" (все новости этой организации)
Добавлен: 13:02, 02.10.2016
Количество просмотров: 727
Страна: Россия
| Горизонт долгосрочного планирования на форуме недвижимости PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ, Московский Бизнес Клуб, 21:14, 18.04.2025, Россия |
26 |
| Московский Бизнес Клуб провел ежегодный форум по недвижимости PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ в премиальном пространстве The Toy.
Уже несколько лет МБК проводит свои бизнес-мероприятия по технологии TED, адаптированной для рынка недвижимости. Не исключением стал и форум, который прошел 1 апреля и стал символом 18-летия Московского Бизнес Клуба. |
|
| Москвичи на стороне света: окна в пол обошли кухни-гостиные в списке приоритетов, Plus Development, 10:27, 15.04.2025, Россия |
319 |
| Компания Plus Development провела опрос среди покупателей жилья в Новой Москве и подтвердила интересный тренд: окна в пол стали самой востребованной опцией, обогнав такие популярные решения, как кухни-гостиные, мастер-спальни и гардеробные. Для многих людей естественный свет и ощущение простора оказались важнее традиционных планировочных «хитов». |
|
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 17:14, 11.04.2025, Россия |
382 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
|
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 17:11, 11.04.2025, Россия |
380 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
|
|
|
