 |
Доля сделок мены на вторичном рынке не превышает 5% от общего количества
Сделки мены, когда одна квартира, находящаяся в собственности физического или юридического лица, меняется на другую, на современном рынке недвижимости встречаются крайне редко. Такие сделки еще называют двойным договором купли-продажи.
По данным экспертов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в общей структуре продаж доля сделок мены обычно не превышает 5%. Это связано с высокой сложностью проведения сделки. Трудность заключается в следующем. Необходимо найти двух собственников, выставивших в экспозицию свою недвижимость, и чтобы характеристики этих продаваемых объектов полностью соответствовали их пожеланиям и представлениям о новом жилье, которое они хотели бы приобрести взамен.
К договору мены в соответствии ГК РФ применяются правила купли-продажи. Другими словами, один договор мены можно рассматривать как двойной договор купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно признается и продавцом, и покупателем. Если недвижимость, участвующая в сделке, имеет разную цену, то собственник, предлагающий к обмену менее дорогой объект, должен доплатить разницу в стоимости.
«В мене могут участвовать как равнозначные по цене объекты (например, две однокомнатных квартиры или двухкомнатные), так и разное по стоимости и даже по классу жилье. Например, по договору мены небольшая комната в коммунальной квартире, стоимостью 2 млн рублей может быть обменяна на просторный загородный коттедж стоимостью 15 млн рублей. В договоре мены также будет указана сумма, которую новый владелец коттеджа обязан доплатить новому владельцу комнаты. Сделку мены можно провести, даже если квартиры располагаются в разных городах», – рассказывает Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Сделки мены появились в 1990-е годы, после вступления в силу закона о собственности. До 2000 года их заключалось примерно в три раза больше чем сейчас.
«Это было связано с меньшим выбором объектов на рынке недвижимости, а также со страхом людей продавать жилье за наличные средства. Например, состоятельный человек хотел приобрести многокомнатную коммунальную квартиру в Центральном округе. Он на собственные средства приобретал несколько скромных «однушек» на окраине Москвы или комнат большей площади, а затем по договору мены обменивал эту недвижимость на комнаты в приглянувшейся квартире», – рассказывает Ольга Балбек.
До 2000 года доля сделок мены в общей структуре составляла примерно 10-15%. Еще около 10% приходилось на обмен, остальные 75-80% – на сделки купли-продажи.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия (написать письмо автору)
Компания: "МИЭЛЬ" (все новости этой организации)
Добавлен: 13:02, 02.10.2016
Количество просмотров: 779
Страна: Россия
| Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия |
46 |
| Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
371 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
384 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
|
|
