 |
"Дешевый центр": за год новостройки в ЦАО подешевели на 5%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический обзор о состоянии первичного рынка ЦАО Москвы.
По состоянию на сентябрь 2016 года в ЦАО представлено 86 проектов с объемом предложения более 426 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе сократился на 8%. Средневзвешенная цена предложения в ЦАО находится на уровне 653,2 тыс. руб./кв. м, что на 5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
За год на первичный рынок ЦАО вышло 12 новых проектов: клубный дом Bunin, комплекс апартаментов NEVA TOWERS, апарт-комплекс Soyuz Apartments, апарт-комплекс «Басманный, 5», ЖК «Клубный дом на Таганке», ЖК «Пресня Сити», апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре», ЖК «Современник», ЖК «Клубный дом на Котельнической наб., вл. 21», элитный Дом РЕНОМЭ, комплекс элитных апартаментов «Резиденция Тверская» и комплекс апартаментов «Резиденция на Кисловском». За аналогичный период годом ранее на рынок поступило 18 проектов.
Первичный рынок ЦАО представлен преимущественно новостройками премиум-класса – 47% от общего объема предложения, на элитный сегмент приходится 30%, на бизнес-класс – 23%.
Бòльшую долю предложения в округе занимают крупные проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити» – МФК ОКО (7% от общего объема предложения в округе), апарт-комплекс «Меркурий Сити Тауэр» (3% от общего объема предложения в округе), МФК «Башня Федерация» (2% от общего объема предложения в округе). На ЖК Barrin House приходится еще 5%, на ЖК Redside – 9%.
Если говорить о структуре предложения по типам объектов, то в классическом формате жилья основная часть предложения представлена в сегменте элитного предложения (50%). Апартаменты преимущественно сосредоточены в сегменте премиум (64%).
При распределении предложения по районам в Центральном административном округе наибольший объем сосредоточен в районе Пресненский – 35,6% от общего объема предложения. На его территории реализуется в общей сложности 18 проектов: проекты ММДЦ «Москва-Сити», масштабный жилой квартал RedSide, ЖК «Резиденция МОНЭ», ЖК «Сады Пекина» и пр.. На втором месте расположился район Хамовники – 17,7%, на территоии которого реализуютя такие крупные проекты, как ЖК Barrin House, жилой квартал класса de luxe Knightsbridge Private Park, ЖК «Садовые кварталы». На третьем месте оказался район Якиманка – 9,4%, где в реализации находятся 8 проектов.
Самое доступное предложение в ЦАО в формате апартаментов представлено в лофт-комплексе KLEINHOUSE – студия площадью 16 кв. м за 4,1 млн руб. Самое доступное предложение в формате квартир представлено в ЖК «Клубный дом на Таганке», где за 13,8 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 43,8 кв. м.
Средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе в ЦАО снизилась на 1%, в премиум-классе – на 4%, а в элитном сегменте она выросла на 3%.
«В годовой динамике средневзвешенная цена в ЦАО демонстрирует некоторое снижение, что в основном связанно с колебаниями на валютных рынках и структурой предложения в округе, где большинство проектов относятся к верхним ценовым сегментам, а их прайсы представлены в долларовом эквиваленте. В бизнес- и премиум-классе преимущественно сказалось влияние изменение курса валют, в элитном сегменте помимо этого сыграло свою роль вымывание “бюджетного” предложения, при этом квартиры больших площадей с высокой стоимостью продолжают экспонироваться на рынке, что влияет на динамику цены», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 12:14, 29.09.2016
Количество просмотров: 484
Страна: Россия
|
|
