 |
На что обращать внимание при покупке новостройки
Как выбирать квартиру в строящемся доме, если у покупателя нет не то что строительного, но и любого другого технического образования? На какие нюансы обратить особое внимание? Чем могут обернуться в дальнейшем незамеченные «мелочи»? Эксперты девелоперской компании «Д-Инвест» расскажут, как правильно выбрать жилье в новостройке.
Безусловно, эти советы пригодятся лишь тем, кто не собирается делать покупку на этапе котлована. Зато, если строительство уже ведется выше 2-го этажа или в домах идет внутренняя отделка, внимательный покупатель сможет выявить будущие недочеты и сделать правильные выводы.
– Вентилируемый фасад. Сегодня наличие вентилируемого фасада преподносится всеми строительными компаниями как абсолютное благо. Между тем, необходимо понимать, какие детали используются в монтаже этих конструкций. В большинстве строящихся зданий в вентилируемых фасадах применяются алюминиевые кронштейны без терморазрывов. Между тем такие детали могут привести к «промерзанию» стен в холодное время года, что сильно увеличит потери тепла. Кроме того, ряд экспертов из МИСиС считают, что алюминиевые кронштейны имеют ограниченный запас коррозийной прочности – не более 10 лет, особенно если вентилируемый фасад был смонтирован некачественно. Вследствие этого ремонтировать фасады придется уже за счет жильцов.
В первом энергоэффективном квартале «Березовая аллея» мы применяем нержавеющие кронштейны и специальный композитный материал, что гарантирует срок службы фасада более 50 лет (по технической документации – свыше 50 лет). Нержавеющая сталь – менее теплопроводный материал, чем алюминий, меньше пропускает холод.
– Если в проекте предусмотрены эркеры, обратите внимание на узлы, сам по себе выступающий элемент является геометрическим мостом холода. Учитывая, что в таких элементах из-за сложной геометрии увеличивается количество кронштейнов, практически со 100%-й вероятностью такой эркер в квартире приведет к образованию моста холода, промерзанию и даже, возможно, к образованию плесени.
– Если эркеры спроектированы таким образом, что зимой на них может скапливаться снег, подтаивание снега или попадание дождя может привести к проникновению влаги под вентилируемый фасад и существенное ухудшение характеристик утеплителя, а значит промерзанию, большим теплопотерям и плесени.
– Проверьте, какова ширина простенков (расстояния между окнами) и будут ли они теплоизолированы, нет ли там металлических элементов для усиления. Если эти элементы присутствуют, такой фасад будет промерзать.
– Уточните у застройщика, какие оконные системы будут установлены в вашем жилом комплексе. Как правило, эти детали могут быть указаны или в проектной декларации, или в приложении к ДДУ. Если планируется установка самых простых и дешевых оконных конструкций – не исключено, что вам вскоре придется потратиться, чтобы заменить окна (это дополнительно еще от 50 до 100 тыс. руб.).
В ЖК «Березовая аллея» мы устанавливаем 2-хкамерные стеклопакеты с теплой дистанционной рамкой, стеклами с покрытиями от компании «Стис» на профиле компании «Декёнинк» серии «Фаворит спейс» с шириной профиля 76 мм, с тремя уплотнителями вместо двух, с высококачественной немецкой фурнитурой Wink Haus с дополнительными элементами. Это решение обладает рядом преимуществ (теплосбережение, защита от ультрафиолета и перегрева, однородность конструкции (невыпадение влаги на стеклопакете), высокая герметичность конструкции, что позволяет гарантировать непродуваемость и отсутствие свиста в окнах, а значит и сквозняка). Гарантия службы таких оконных систем – не менее 5 лет. Их замена потребуется еще очень нескоро. В Москве нет ни одного проекта в сегменте «комфорт» с таким решение светопрозрачного проема, кроме «Березовой аллеи».
«Это, конечно, не весь перечень нюансов, на которых стоит заострить внимание потенциальному покупателю квартиры в новостройке. Но это ключевые моменты, которые, если вовремя их отследить, уберегут вас от лишних трат после заселения. И, что самое важное, эти детали влияют на микроклимат внутри жилых помещений, что в конечном итоге сказывается на самочувствии и здоровье жильцов. Именно поэтому вышеперечисленные пункты крайне важны даже без привязки к будущей экономии ресурсов», – комментирует Денис Волков, заместитель директора по строительству девелоперской компании «Д-Инвест» (реализует первый энергоэффективный квартал «Березовая аллея»).
Партнер по реализации проекта – «БЕСТ-Новострой».
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 09:01, 23.09.2016
Количество просмотров: 512
Страна: Россия
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
62 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
59 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
38 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
|
| В квартале Rossini «Клубного города на реке Primavera» завершаются фасадные работы, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
36 |
| В квартале Rossini строители завершают работы по облицовке вентилируемых фасадов и устройству инженерных систем. В квартале Vivaldi ведутся фасадные работы, устройство внутренних стен, прокладка инженерных систем. Генеральным подрядчиком «Клубного города на реке Primavera» от застройщика «Стадион «Спартак» выступает компания «СУ-10». |
|
|
|
