 |
«Метриум Групп»: Доступные апартаменты в ЦАО вместо квартиры за МКАД
Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают, что пока дешевые квартиры предлагаются все дальше от центра, ЦАО «захватывают» доступные апартаменты.
В столице продолжает развиваться тренд к снижению порога входа на рынок новостроек: проектов с доступными квартирами становится все больше. К сожалению, большинство этих новостроек возводятся за МКАД, а предлагаемые квартиры отличаются довольно скромной площадью. Впрочем, аналитики компании «Метриум Групп» отмечают еще одну тенденцию: пока дешевые квартиры предлагаются все дальше от центра, ЦАО «захватывают» доступные апартаменты.
На сегодняшний день ни один из 45 представленных на первичном рынке в массовом сегменте проектов не находится в Центральном административном округе. Более того, 4 из 5 жилых комплексов с самой низкой стоимостью квартир возводятся в районах «старой» Москвы, расположенных за МКАД – Солнцево, Митино, Северный и Южное Бутово.
Стартовые цены на квартиры эконом- и комфорт-класса сегодня находятся в интервале от 2,51 млн рублей (ЖК «Столичные поляны», Южное Бутово, ЮЗАО) до 10,43 млн рублей (ЖК «Горизонт», Зюзино, ЮЗАО). Аналитики «Метриум Групп», ориентируясь на данный ценовой диапазон, посмотрели, можно ли с бюджетом до 10,43 млн рублей приобрести апартаменты в ЦАО. Как оказалось, сегодня в центре столицы представлены 5 проектов, порог входа в которых ниже указанной отметки.
Самые низкие цены в ЦАО на текущий момент представлены в комплексе Soyuz Apartments. Это реконструируемое административное здание середины прошлого века, расположенное в Красносельском районе. Минимальный бюджет здесь составляет 2,92 млн рублей, что является беспрецедентно низким показателем для ЦАО. Впрочем, столь привлекательная цена обусловлена рядом существенных недостатков: площадью всего 15,7 «квадратов» и не самым удачным расположением в непосредственной близости от Комсомольской площади, также известной как «площадь трех вокзалов».
На второй позиции идет Kleinhouse со стартовой стоимостью 4,12 млн рублей. Это также объект реконструкции – апартаменты находятся в здании бывшей чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году по проекту известного архитектора Романа Ивановича Клейна. Территориально этот комплекс относится к Басманному району, однако находится он всего в одном километре от Soyuz Aparments рядом с железнодорожными путями Казанского направления. Минимальная площадь апартаментов здесь тоже довольно скромная – 15,9 кв. м.
А вот на третьем месте идет проект, который и по своим качественным характеристикам и по стоимости можно назвать одним из самых привлекательных объектов в ЦАО – «Пресня Сити». Он возводится компаниями MR Group и COALCO в престижном Пресненском районе по проекту архитектурного бюро SPEECH Сергея Чобана. Цены в «Пресня Сити» начинаются от 7,39 млн рублей. При этом площадь апартаментов будет вполне пригодной для жизни – от 41,8 кв. м. Еще одним неоспоримым преимуществом проекта является то, что большая часть жилой недвижимости в проекте в ближайшей перспективе будет переведена в другую категорию и получит статус квартир.
Также в бюджете до 10 млн рублей в ЦАО представлены еще два проекта: «Басманный, 5» (Басманный район) и «Резиденция Шаболовская Слобода» (район Якиманка). В первом случае минимальная стоимость апартаментов составляет 8,87 млн рублей, а площадь начинается от 40,2 кв. м. Во втором показатели стартуют от отметок 9,11 млн рублей и от 38,6 кв. м соответственно.
«С появлением на первичном рынке «старой» Москвы доступных квартир, сегмент недорогих апартаментов был вытеснен из информационного пространства, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако этот рынок продолжает активно развиваться, здесь появляются новые проекты, которые могут успешно конкурировать с дешевыми новостройками. Одним из основных преимуществ таких комплексов является сочетание низких цен и премиальной локации. Квартира площадью 22 кв. м за 2,5 млн рублей – это, конечно, интересное предложение. Но расположение за пределами МКАД и микроплощади значительно снижают его привлекательность. На этом фоне «полноценные» 40 метров в Пресненском районе ЦАО за 7,4 млн рублей выглядят гораздо более выигрышно. И покупатели прекрасно это понимают: с момента старта продаж в комплексе «Пресня Сити» в декабре 2015 года апартаменты в проекте пользуются огромным спросом. Так, с начала текущего года было реализовано свыше 120 лотов суммарной площадью более 7,2 тыс. кв. м».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 15:57, 30.08.2016
Количество просмотров: 688
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
42 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
631 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
798 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
76 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
