|
|
 |
|
|
 |
25% инвесторов в элитном сегменте ищут квартиры до 20 млн рублей
Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали, что сейчас происходит с инвесторами на рынке дорогого жилья.
Порядка 25% инвесторов в элитном сегменте сейчас интересуются наиболее низкобюджетными лотами стоимостью до 20 млн рублей. Нижний порог входа на рынок в премиум-классе начинается от 10 млн рублей, в элитном сегменте – от 17 млн рублей. После оптимизации площадей лотов в проектах на рынке появился достаточный выбор предложений с маленькими площадями: в элит-классе – от 50 кв. м, в премиум-классе – от 35 кв. м.
Порядка 40% инвесторов рассматривают для покупки компактные трехкомнатные квартиры площадью 90-110 кв. м с бюджетом от 27 до 60 млн рублей, еще 15% – двухкомнатные квартиры в диапазоне от 15 до 30 млн рублей.
Инвестирование в элитные проекты по-прежнему актуально, даже несмотря на то, что за указанные бюджеты инвесторы могут приобрести несколько объектов комфорт-класса. Однако у дорогих сегментов есть свои преимущества перед жильем массового сегмента. Если рассматривать проекты в ЦАО, в локациях со слабонасыщенным предложением новостроек и относительно новых домов, а также арендных квартир, то перспективы инвестирования в такие дома интересней, чем в недорогие комплексы за пределами ТТК, тем более ближе к МКАД. Крупные проекты массового строительства предполагают достаточно высокую конкуренцию при дальнейшей перепродаже и сдаче в аренду квартиры со стороны более новых очередей, тогда как предложение в дорогих комплексах остается эксклюзивным и «штучным» и после сдачи комплекса в эксплуатацию. Массовое строительство ведется в наиболее активно развивающихся районах, поэтому существует большая вероятность появления конкурирующего предложения не только внутри самого проекта, но и со стороны других новых комплексов. В ЦАО с этой точки зрения возможности для появления новых проектов, тем более крупных, ограничены. Плюс сдавать квартиру в комплексе с нескольким очередями для инвесторов в дальнейшем становится проблематично из-за «вечного ремонта» на протяжении долгого времени. У небольших клубных домов «волна» ремонтов сходит через пару лет после сдачи в эксплуатацию.
«Само понятие инвестор на рынке высоких ценовых сегментов за последние пять лет видоизменилось. Если раньше под это понятие попадали покупатели, приобретающие несколько лотов с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, сейчас инвестором называют любого покупателя, который вкладывает средства в недвижимость не для собственного проживания, а для извлечения прибыли от покупки. Почти половина инвесторов на сегодняшний день на момент покупки точно не знают, как в дальнейшем будут использовать приобретаемую квартиру – перепродавать, сдавать в аренду или жить сами (порядка 20% инвесторов в итоге оставляют квартиры для себя). Многие ожидают завершения строительства, чтобы оценить прирост стоимости квартиры. Если он превышает 30%, большинство перепродают квартиры. Сейчас многие инвесторы, в том числе и непрофессиональные, стараются “не складывать все яйца в одну корзину” и инвестируют в различные проекты от разных застройщиков и на разной стадии готовности, чтобы на выходе оценить качество строительства и сроки выполнения работ девелоперами», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 21:22, 17.08.2016
Количество просмотров: 657
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия |
34 |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
 |
| Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия |
33 |
| Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств. |
|
| Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024, |
412 |
| Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений. |
 |
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
