 |
Топ-4 страха покупателей апартаментов
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор главных страхов, связанных у потребителей с форматом апартаментов, а также выяснили, есть ли у этих фобий реальные основания
Страх №1: Из апартаментов могут выселить или в будущем введут поправки, согласно которым в апартаментах нельзя будет проживать
Ряд покупателей, действительно, опасаются, что апартаменты такая «ненастоящая» недвижимость, и жить в ней в будущем могут и запретить. Однако эта фобия не имеет под собой никакой почвы – покупатели апартаментов получают такое же свидетельство права собственности, как и для квартир, (с той лишь разницей, что это нежилое помещение), наделяющее их полным правом распоряжения своим имуществом.
Страх №2: Придется переплачивать существенные суммы за коммунальные платежи и налоги
Коммунальные платежи, а также налоги для апартаментов как нежилых помещений, действительно, выше, чем для квартир. При расчете стоимости эксплуатация апартаментов в среднем на 30% дороже, чем квартир. Например, для однокомнатной квартиры комфорт-класса площадью 45 кв. м с двумя проживающими размер коммунальных платежей в среднем составит 5,5 тыс. рублей в месяц, для апартаментов с аналогичными параметрами – 8 тыс. рублей в месяц. Налоги для рассмотренной квартиры при ставке 0,1% от кадастровой стоимости могут быть порядка 6 тыс. рублей в год, а для апартаментов гостиничного типа, на которые распространяется ставка 0,5%, – 23 тыс. рублей в год. Казалось бы, серьёзный повод задуматься, однако если продолжить расчеты, то нужно учитывать, что изначальные вложения в квартиру могут быть на 22% выше, чем в апартаменты (именно настолько максимально может различаться цена аналогичных квартир и апартаментов в проектах, где представлены оба формата). Первоначальную разницу в цене между аналогичными однокомнатными квартирами и апартаментами (максимальное ее значение может достигать 1,4 млн рублей) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания с учетом эксплуатационных расходов и налогов.
Страх №3: Соседи откроют в апартаментах офис
Данным вопросом озадачиваются многие покупатели апартаментов, однако и в данном случае оснований для волнений нет. Управляющая компания в подобных проектах обязуется следить за использованием апартаментов и комфортом проживания остальных жильцов. В ряде проектов апартаменты непосредственно соседствуют с квартирами (когда в одном комплексе совмещены оба формата), что также минимизирует риски нецелевого использования таких объектов. Тем более, апартаменты в качестве коммерческих помещений обладают минимальной ликвидностью (ни формат помещений, ни уровень проходимости не соответствуют требованиям к коммерческой недвижимости). В том же проекте на первых этажах владельцы бизнеса могут подобрать более дешевый объект для коммерческого использования.
Страх №4: Владельцы апартаментов не могут записать ребенка в муниципальный детский сад или школу
В апартаментах гостиничного типа можно получить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью постоянной пролонгации, а значит, и те же социальные права, которыми обладают владельцы постоянной регистрации. Жители таких апартаментов также будут иметь доступ к системе обязательного медицинского страхования, очередям в муниципальные детские сады и школы, получению ИНН, постановке на воинский учет и т. д. При этом в отличие от собственников квартир владельцам апартаментов не придется самим заниматься оформлением регистрации, в большинстве проектов предусмотрено, что эту услугу предоставляет управляющая компания. Кроме того, зачастую именно комплексы апартаментов предлагают покупателям целый набор дополнительных услуг, также многие застройщики сейчас возводят в проектах с апартаментами, в том числе и социальную инфраструктуру с целью повышения инвестиционной привлекательности комплекса.
«Страхи относительно апартаментов как нового для многих потребителей формата испытывают в основном клиенты, которые рассматривают их в качестве единственного жилья, правда доля таких граждан в общем объеме сделок с апартаментам, как правило, не превышает 25%. Большая часть покупателей апартаментов (это порядка 75%) – это люди, которые уже имеют квартиру в Москве, и покупают апартаменты в качестве второго жилья, с инвестиционными целями, а также для детей или родственников, – комментирует Валерий Ручий, руководитель Отдела продаж Est-a-Tet. – К главным преимуществам апартаментов, которые чаще всего перевешивают все страхи, относятся их более низкий бюджет покупки и расположение. Апарт-комплексы, как правило, расположены близко к центру и рядом с метро, а в таком бюджете найти квартиру в подобной локации, тем более в новостройке, чаще всего, просто невозможно».
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 16:48, 19.07.2016
Количество просмотров: 483
Страна: Россия
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
138 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
136 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
48 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
|
| В квартале Rossini «Клубного города на реке Primavera» завершаются фасадные работы, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
36 |
| В квартале Rossini строители завершают работы по облицовке вентилируемых фасадов и устройству инженерных систем. В квартале Vivaldi ведутся фасадные работы, устройство внутренних стен, прокладка инженерных систем. Генеральным подрядчиком «Клубного города на реке Primavera» от застройщика «Стадион «Спартак» выступает компания «СУ-10». |
|
|
|
