 |
Топ-4 страха покупателей апартаментов
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор главных страхов, связанных у потребителей с форматом апартаментов, а также выяснили, есть ли у этих фобий реальные основания
Страх №1: Из апартаментов могут выселить или в будущем введут поправки, согласно которым в апартаментах нельзя будет проживать
Ряд покупателей, действительно, опасаются, что апартаменты такая «ненастоящая» недвижимость, и жить в ней в будущем могут и запретить. Однако эта фобия не имеет под собой никакой почвы – покупатели апартаментов получают такое же свидетельство права собственности, как и для квартир, (с той лишь разницей, что это нежилое помещение), наделяющее их полным правом распоряжения своим имуществом.
Страх №2: Придется переплачивать существенные суммы за коммунальные платежи и налоги
Коммунальные платежи, а также налоги для апартаментов как нежилых помещений, действительно, выше, чем для квартир. При расчете стоимости эксплуатация апартаментов в среднем на 30% дороже, чем квартир. Например, для однокомнатной квартиры комфорт-класса площадью 45 кв. м с двумя проживающими размер коммунальных платежей в среднем составит 5,5 тыс. рублей в месяц, для апартаментов с аналогичными параметрами – 8 тыс. рублей в месяц. Налоги для рассмотренной квартиры при ставке 0,1% от кадастровой стоимости могут быть порядка 6 тыс. рублей в год, а для апартаментов гостиничного типа, на которые распространяется ставка 0,5%, – 23 тыс. рублей в год. Казалось бы, серьёзный повод задуматься, однако если продолжить расчеты, то нужно учитывать, что изначальные вложения в квартиру могут быть на 22% выше, чем в апартаменты (именно настолько максимально может различаться цена аналогичных квартир и апартаментов в проектах, где представлены оба формата). Первоначальную разницу в цене между аналогичными однокомнатными квартирами и апартаментами (максимальное ее значение может достигать 1,4 млн рублей) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания с учетом эксплуатационных расходов и налогов.
Страх №3: Соседи откроют в апартаментах офис
Данным вопросом озадачиваются многие покупатели апартаментов, однако и в данном случае оснований для волнений нет. Управляющая компания в подобных проектах обязуется следить за использованием апартаментов и комфортом проживания остальных жильцов. В ряде проектов апартаменты непосредственно соседствуют с квартирами (когда в одном комплексе совмещены оба формата), что также минимизирует риски нецелевого использования таких объектов. Тем более, апартаменты в качестве коммерческих помещений обладают минимальной ликвидностью (ни формат помещений, ни уровень проходимости не соответствуют требованиям к коммерческой недвижимости). В том же проекте на первых этажах владельцы бизнеса могут подобрать более дешевый объект для коммерческого использования.
Страх №4: Владельцы апартаментов не могут записать ребенка в муниципальный детский сад или школу
В апартаментах гостиничного типа можно получить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью постоянной пролонгации, а значит, и те же социальные права, которыми обладают владельцы постоянной регистрации. Жители таких апартаментов также будут иметь доступ к системе обязательного медицинского страхования, очередям в муниципальные детские сады и школы, получению ИНН, постановке на воинский учет и т. д. При этом в отличие от собственников квартир владельцам апартаментов не придется самим заниматься оформлением регистрации, в большинстве проектов предусмотрено, что эту услугу предоставляет управляющая компания. Кроме того, зачастую именно комплексы апартаментов предлагают покупателям целый набор дополнительных услуг, также многие застройщики сейчас возводят в проектах с апартаментами, в том числе и социальную инфраструктуру с целью повышения инвестиционной привлекательности комплекса.
«Страхи относительно апартаментов как нового для многих потребителей формата испытывают в основном клиенты, которые рассматривают их в качестве единственного жилья, правда доля таких граждан в общем объеме сделок с апартаментам, как правило, не превышает 25%. Большая часть покупателей апартаментов (это порядка 75%) – это люди, которые уже имеют квартиру в Москве, и покупают апартаменты в качестве второго жилья, с инвестиционными целями, а также для детей или родственников, – комментирует Валерий Ручий, руководитель Отдела продаж Est-a-Tet. – К главным преимуществам апартаментов, которые чаще всего перевешивают все страхи, относятся их более низкий бюджет покупки и расположение. Апарт-комплексы, как правило, расположены близко к центру и рядом с метро, а в таком бюджете найти квартиру в подобной локации, тем более в новостройке, чаще всего, просто невозможно».
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 16:48, 19.07.2016
Количество просмотров: 597
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
40 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
630 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
797 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
76 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
