ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

5 факторов, влияющих на ликвидность квартиры

Еще три-четыре года назад квартиры с хорошим ремонтом, чистым ухоженным подъездом, с красивым видом из окна на реку или парк стоили дороже примерно на 10%. Сегодня, характеристики, увеличивавшие стоимость, лишь повышают ликвидность объекта.
Еще три-четыре года назад квартиры с хорошим ремонтом, чистым ухоженным подъездом, с красивым видом из окна на реку или парк стоили дороже примерно на 10%. Сегодня, в условиях высокого объема предложения и снижения доходов населения, запросы покупателей изменились. Характеристики, которые раньше увеличивали стоимость недвижимости, сегодня превратились лишь в факторы, влияющие на ликвидность.

• Общая площадь
Кризисные явления в экономике повлияли на предпочтения покупателей. В итоге, квартиры, которые пользовались популярностью несколько лет назад, с трудом находят новых хозяев. Например, раньше очень быстро продавались малометражные квартиры, особенно однокомнатные, общей площадью до 27 кв. метров. Как правило, они приобретались для дальнейшей сдачи в аренду. Тип дома, состояние подъезда, размер кухни мало волновал покупателей, ведь чем меньше площадь, тем меньше бюджет покупки, и, следовательно, можно будет быстрее вернуть вложенные средства. Сегодня, когда жилье приобретается именно для улучшения качества жизни, малометражки отошли на второй план. В цене полнометражные квартиры (чаще всего двух или трехкомнатные) с просторными кухнями.
• Ремонт
Еще в 2012-2013 годах хороший ремонт увеличивал стоимость квартиры примерно на 10%. Сегодня он просто сокращает срок экспозиции объекта на рынке.
«Квартира с ремонтом становится ликвиднее для покупателя, но не более. Из нескольких аналогичных объектов, равных по стоимости, покупатель выберет именно с ремонтом», – констатирует Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
• Год постройки и серия дома
Серия дома – тоже немаловажный аспект, влияющий на окончательный выбор покупателя. Сегодня наименьшей популярностью пользуются старые дома 50-70-х годов постройки, с маленькими кухнями 5-6 кв. метров, нерациональными комнатами и узкими лестничными пролетами. Свое предпочтение покупатели отдают современным многоэтажкам, «сталинкам» и домам с планировкой квартир типа «распашонки».
• Состояние общедомовой площади
Это понятие объединяет в себе состояние подъезда и двора, наличие и состояние лифта, а также наличие консьержа. Перекопанный двор, неухоженный подъезд раньше снижали стоимость квартиры примерно на 5-10%.
«В тоже время повысить ликвидность квартиры в глазах покупателей можно с помощью преимуществ инфраструктуры. Некоторое время назад мы продавали квартиру с хорошим ремонтом, однако из-за неухоженного подъезда ее не хотели покупать. Тогда в объявлении в качестве преимущества мы указали наличие неподалеку престижной школы иностранных языков. После чего очень быстро нашлись два покупателя, которые, несмотря на проблемный подъезд и немного завышенную стоимость, фактически «вступили в бой» за квадратные метры. Опираясь на данный пример, можно сделать вывод, что очень важно правильно преподнести все достоинства квартиры, и тогда она непременно найдет своего нового хозяина», – считает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна (написать письмо автору)
Компания: "МИЭЛЬ" (все новости этой организации)
Добавлен: 22:40, 30.06.2016
Количество просмотров: 693
Страна: Россия

Пенсионный фонд может стать инвестором развития арендного жилья в России, Клуб инвесторов Москвы, 22:06, 05.05.2026, Россия	276
Необходимо рассмотреть возможность участия Пенсионного фонда в развитии рынка арендного жилья в России. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Рост цен и новый тип продукта: что изменило офисный рынок в центре Москвы за 4 года, West Wind Group, 21:49, 05.05.2026, Россия	29
Аналитики West Wind Group подвели итоги последних четырех лет на офисном рынке в центре Москвы. Цены на офисы премиум-класса заметно выросли, но главное — сформировался новый тип лотов, который быстро завоевал популярность.

Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026,

За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.

В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия

В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, УК Цеппелин, 21:21, 28.04.2026, Россия	56
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

В Восточном округе Москвы появится премиальный дом «Зиккурат Преображенский», Ziggurat Development, 18:01, 07.04.2026, Россия	220
Девелопер открывает продажи квартир в новом жилом комплексе редкого формата, который возводится на востоке столицы рядом со станцией метро «Преображенская площадь».

Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия

Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Суварстроит» готовит к «сдаче» ЖК «Отражение»: стартовали работы по благоустройству территории, Суварстроит, 20:02, 28.03.2026, Россия	89
«Суварстроит» начал финальный этап строительства жилого комплекса «Отражение». В настоящий момент девелопер приступил к работам по благоустройству территории и завершает пусконаладку инженерных систем.

Бывший доходный дом на Лубянке к 2027 году превратят в бизнес‑центр с сервисом отеля 5 звезд, West Wind Group, 22:24, 17.03.2026, Россия	508
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».

От кофеен к сервисам: как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах, Plus Development, 21:50, 16.03.2026, Россия

198

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.