|
|
 |
|
|
 |
Min бюджет покупки «вторички» внутри МКАД на 42% больше, чем в новостройке
Специалисты Est-a-Tet сравнили минимальные бюджеты покупки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке Москвы в массовом сегменте
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили минимальные бюджеты покупки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте по трем основным территориальным зонам – в границах ТТК, в зоне от ТТК до МКАД и за пределами МКАД. В границах ТТК входной билет на вторичный ры оказался на 10% выше, чем на первичный, в зоне от ТТК до МКАД – на 42%, за пределами МКАД – на 52%.
1. В границах ТТК
В границах ТТК реализуется только два проекта на первичном рынке в эконом- и комфорт-классе, где средний бюджет покупки составляет порядка 12,2 млн рублей, – это «ЖК «Символ» и ЖК на ул. Мельникова, вл. 1, 3. Минимальная стоимость предложения представлена в жилом комплексе «Символ» на начальной стадии строительства – 4,5 млн рублей за студию площадью 28 кв. м. В пешей доступности от жилого комплекса функционируют две станции метро – «Площадь Ильича» и «Римская», в перспективе появится станция «Лефортово» Третьего пересадочного контура. Проект представляет собой комплексное освоение территории с полным набором инфраструктуры и собственным парком.
Согласно базе предложений WinNER, самое недорогое предложение на вторичном рынке в этой территориальной зоне – это однокомнатная квартира площадью 27 кв. м за 5 млн рублей в тринадцатиэтажном панельном доме на Волгоградском проспекте в 5 минутах ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект». Есть на вторичном рынке предложения с таким бюджетом и ближе к центру – однокомнатная квартира площадью 31 кв. м за 5,15 млн рублей в пятиэтажном панельном доме 1962-го года постройки во 2-ом Павелецком проезде в 15 минутах ходьбы от станции метро «Тульская».
Минимальный бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке оказался на 10% выше, чем на первичном рынке.
2. В пределах МКАД
В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 60 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,1 млн рублей. Самое доступное предложение реализуется в реконструируемом апарт-комплексе «Отель Восток» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Владыкино» – студия площадью 16,42 кв. м за 2,3 млн рублей. Также к одному из самых недорогих предложений на первичном рынке относится апарт-комплекс Cleverland на начальной стадии строительства (также в 10 минутах пешком от станции метро «Владыкино»), где студия площадью 16 кв. м обойдется в 2,4 млн рублей. В формате квартир самое доступное предложение в пределах МКАД представлено в ЖК «ВЛюблино» на начальном этапе возведения в 10 минутах ходьбы от станции метро «Люблино» – квартира площадью 23,3 кв. м за 3,16 млн рублей.
В зоне от ТТК до МКАД минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке начинается от 4 млн рублей. За эти деньги можно рассмотреть однокомнатную квартиру площадью 30,4 кв. м в кирпичном пятиэтажном доме на улице я Нижняя в паре минут ходьбы от станции метро «Первомайская». В этом бюджете есть и такое предложение – однокомнатная квартира площадью 32 кв. м в 25-этажном панельном доме на улице Инициативная в районе Некрасовка (ближайшая станция метро «Выхино» в 15 минутах езды).
Минимальный бюджет покупки в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказался на 42% выше, чем на первичном рынке.
3. За пределами МКАД
За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 15 проектов со средним бюджетом покупки порядка 5,9 млн рублей. Самая низкая стоимость предложения зафиксирована в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» в корпусе на стадии возведения нижних этажей – студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей. Второе место занял ЖК «Столичные Поляны» на начальной стадии строительства в Южном Бутово (10 минут ходьбы до станции метро «Улица Скобелевская»), где предлагается студия площадью 25,5 кв. м за 2,45 млн рублей.
На вторичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы минимальный бюджет покупки начинается от 3,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 28 кв. м в пятнадцатиэтажном панельном доме на улице 7-й мкрн в Зеленограде. За 4 млн рублей за МКАД предлагается однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в восьмиэтажном кирпичном доме на Пятницком шоссе в 10 минутах езды до станции метро «Пятницкое шоссе».
Минимальный бюджет покупки за пределами МКАД на вторичном рынке оказался на 52% выше, чем на первичном рынке.
«Стагнация на вторичном рынке во многом связана с большим объемом предложения новостроек доступного сегмента. Во всех рассмотренных территориальных зонах бюджет покупки “вторички” выше, чем квартиры в новостройке. Вторичный сегмент практически не выдерживает ценовой конкуренции с новостройками, хотя у него есть свои преимущества. Во-первых, это готовность жилья. На рынке всегда найдутся люди, для которых вопрос быстрого заселения в квартиру, ключевой – это зачастую квартиросъемщики (которые не хотят переплачивать за аренду, ожидая окончания строительства новостройки), покупатели с альтернативными сделками и единственным жильем. Во-вторых, на вторичном рынке можно найти квартиру практически в любой локации, близости от метро, места работы и т.д. В сегменте новостроек в этом смысле более ограниченная география проектов, поэтому если покупатель хочет квартиру в определенном районе, тем более в конкретном месте, для него вторичный рынок во многих случаях единственно возможный вариант покупки жилья», – комментирует Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 16:03, 15.06.2016
Количество просмотров: 519
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
