|
|
 |
|
|
 |
«Метриум Групп»: Рынок загородной недвижимости в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. В активной реализации сегодня находится более 340 поселков. Средняя цена квадратного метра составляет 183 210 руб. ($2 793).
По данным «Метриум Групп», на первичном рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области в начале 2016 года в активной реализации находилось более 340 поселков. Порядка 74% предложения по количеству поселков приходится на направления западной части Подмосковья (сектор от Ярославского до Симферопольского шоссе). При этом основная часть предложения поселков сконцентрирована на территории в пределах 30 км от МКАД между Дмитровским и Киевским шоссе. Далее в обзоре приведены основные показатели предложения и тенденции развития первичного рынка коттеджных поселков по выделенным направлениям.
В 1 квартале сохранялась невысокая девелоперская активность, новых поселков в продажу не поступало. Таким образом, по итогам первого квартала в экспозиции находилось 39 коттеджных поселков с совокупным объемом предложения порядка 1 125 лотов.
Почти половина от общего числа домовладений продается в поселках Новорижского направления, еще четверть экспонируется в проектах на Рублево-Успенском шоссе. По 12% предложения приходится на Дмитровское и Киевское направления, меньше всего домовладений продается в поселках на Минском шоссе.
Более 60% от общего числа экспонируемых лотов сконцентрировано в поселках, удаленных от МКАД на расстояние от 21 до 30 км. Еще 27% продается в проектах, расположенных на расстоянии от 11 до 20 км. Десятая часть предложения представлена в наиболее удаленных поселках, а на объекты ближнего пояса приходится всего 2%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», наибольшая конкуренция наблюдается в сегменте элитного загородного жилья, на который приходится 61% экспонируемых домовладений. В поселках бизнес-класса продается 27% коттеджей и участков с подрядом, оставшееся предложение составляют домовладения комфорт-класса.
Традиционно максимальная концентрация высокобюджетных проектов наблюдается на престижных Рублево-Успенском, Новорижском и Минском направлениях. Доля элитного предложения здесь превышает 70%. На Киевском направлении более 90% домовладений продается в поселках бизнес-класса. На Дмитровском шоссе по большей части реализуются объекты комфорт-класса (63%), однако на «большой воде» строятся и элитные поселки.
Средняя площадь экспонируемого на первичном загородном рынке домовладения по итогам первого квартала составила 597 кв. м. Минимальные площади коттеджей предлагаются на Дмитровском направлении (в среднем – 243 кв. м), максимальные – в поселках Рублево-Успенского и Новорижского шоссе (в среднем – 654 и 732 кв. м соответственно). Тем не менее, даже в элитных проектах на престижных западных направлениях сегодня можно приобрести сравнительно небольшие и бюджетные дома. Например, в высокобюджетных поселках Новорижского шоссе предлагаются коттеджи от 300 кв. м, а на Рублево-Успенском шоссе – от 390 кв. м.
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном загородном рынке Москвы и Московской области составила 183 210 руб. ($2 793). Большинство застройщиков перешло на рублевое ценообразование, в долларах номинируется менее трети поселков. Как правило, это наиболее дорогие и престижные проекты, продавцы которых готовы обсуждать значительные скидки, чтобы нивелировать разницу курсов валют.
Максимальный ценовой уровень отмечен в поселках Минского направления (341 990 руб. за кв.м). Все локальные проекты номинируются в долларах, а в продаже остались наиболее дорогостоящие лоты. На втором месте по уровню цен оказалось Рублево-Успенское направление (226 220 руб. за кв. м), замыкает тройку Новорижское шоссе (164 350 руб. за кв. м). Наиболее доступные цены отмечены на Дмитровском шоссе (в среднем – 77 490 руб. за кв. м).
Средний бюджет покупки домовладения по итогам первых трех месяцев 2016 года составил 114,97 млн руб. (с учетом земельного участка). Наименьшая средняя стоимость лота приходится на Дмитровское шоссе (21,79 млн руб.), здесь же представлено самое дешевое предложение (4,3 млн руб. за коттедж площадью 140 кв. м с участком 8 соток в поселке «Ривер Лэнд» в 20 км от МКАД). Самый высокий показатель средней стоимости отмечен на Минском (197,94 млн руб.) и Рублево-Успенском (152,64 млн руб.) направлениях.
Основные тенденции
«В начале года на рынке загородной недвижимости наблюдалось затишье, однако с приближением весны покупательская активность возросла, - подводит итог Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Так, в марте число обращений относительно февраля выросло на 10%, а спрос оказался сравним с прошлогодними показателями. При этом клиенты стали осторожнее и тратят больше времени на принятие решения. Загородный рынок насыщен разнообразным предложением, и, чтобы совершить максимально выгодную сделку, покупатели готовы рассматривать множество вариантов.
Спрос продолжил смещаться в сторону наиболее бюджетных объектов. Наибольший интерес покупатели проявляли к поселкам бизнес-класса с бюджетом покупки до 15-20 млн руб. В элитном сегменте запросы преимущественно поступали на домовладения стоимостью до 60 млн руб., однако в марте отмечен интерес и к более дорогостоящим лотам.
Чтобы снизить бюджет покупки, покупатели готовы отказываться от излишней площади дома, поэтому в сегменте высокобюджетных объектов наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 300-500 кв. м. Тем не менее, отказываться от комфорта они не готовы, поэтому наиболее популярными остались западные направления.
Продолжается переход девелоперов на рублевое ценообразование, сегодня в долларах номинируются только самые высокобюджетные и престижные проекты. Средний ценовой уровень по итогам первого квартала 2016 года составил 183 210 руб. за кв. м. Практически никто из застройщиков не повышал цены в начале года, однако и массового снижения тоже не было. По нескольким наименее успешным проектам произошла корректировка ценового уровня. По-прежнему продавцы готовы идти навстречу покупателям, предлагая индивидуальные условия приобретения и значительные скидки.
В ближайшее время на рынке загородной недвижимости можно ожидать роста спроса. Весной традиционно начинается деловой сезон, именно на теплое время года наблюдается максимальная покупательская активность. Кроме того, курс доллара перестал расти, а экономическая ситуация относительно стабилизировалась. Это также будет способствовать повышению интереса к загородной недвижимости. В такой ситуации снижения цен ожидать не следует. Напротив, по наиболее привлекательным проектам продавцы, вероятнее всего, пойдут на повышение ценового уровня. С учетом низкой девелоперской активности, повышение спроса может привести к «вымыванию» наиболее ликвидного предложения и ухода части потенциальных покупателей на вторичный рынок».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 08:36, 29.04.2016
Количество просмотров: 605
Страна: Россия
| 3 декабря в Москве стартует MosBuild Summit 2024, MosBuild Summit 2024, 05:18, 04.12.2024, Россия |
64 |
| MosBuild Summit 2024 – мероприятие для лидеров строительной отрасли, организованное под эгидой MosBuild, крупнейшей в России и странах СНГ международной строительно-интерьерной выставки – пройдет с 3 по 4 декабря 2024 года в Hyatt Regency Petrovsky Park в Москве. |
|
| Только в Красноярске и Перми можно взять семейную ипотеку без проблем, Финансовый маркетплейс «Выберу.ру», 04:28, 04.12.2024, |
61 |
| Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» совместно с финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» провели исследование по городам-миллионникам о том, сколько в реальности составит первоначальный взнос и ежемесячный платеж льготника по семейной ипотеке за двухкомнатную квартиру. |
 |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
381 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
112 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
153 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
185 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
46 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
45 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
