 |
Обзор районов Москвы с самым большим приростом объема новостроек
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – выяснили, в каких московских районах с 2014 года наблюдался максимальный прирост объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке
Большего всего объем новостроек в двухгодовой динамике вырос в Рязанском районе – в 26,5 раз, в Красносельском – в 23,6 раз и в районе Филевский парк – в 15,3 раз. При этом средневзвешенная цена показала максимальный прирост в районе Филевский парк – на 49%.
Максимальный прирост объема предложения с 2014 года произошел в районе Рязанский, где за 2 года на рынок вышел один, но крупный проект экономкласса – ЖК «Кварталы 21/19». По состоянию на I квартал 2014 года в районе было представлено 900 кв. м в ЖК «Дом на Новокузьминской», в I квартале 2016 года – 24,8 тыс. кв. м. За счет выхода нового проекта на низкой стадии строительной готовности средневзвешенная цена в районе в двухгодичной динамике сократилась на 23%.
На втором месте по темпам прироста объемов предложения оказался Красносельский район, где объем предложения увеличился в 23,6 раз с 800 кв. м до 18,1 тыс. кв. м. За 2 года на рынок вышло 3 новых объекта: апарт-комплекс «Басманный, 5», апарт-комплекс «Волга» и «Клубный дом на Сретенке». В 2014 году в Красносельском районе был только один проект – ЖК «Шатер». Динамика средней цены за 2 года была положительной – +8% за счет изменения структуры предложения – выхода одного премиального комплекса, на который приходится 30% предложения в районе («Клубный дом на Сретенке»).
Замыкает тройку лидеров район Филевский парк, в котором объем предложения за 2 года вырос в 15,3 раз с 3,7 до 56 тыс. кв. м. За этот период на рынок вышло 3 объекта: ЖК на ул. Барклая, апарт-комплекс Match Point и ЖК «ФилиЧета-2». В 2014 году в районе был представлен только один проект – ЖК «Фили Град». Двухгодичная положительная динамика средневзвешенной цены в районе составила 49% за счет выхода предложения в престижной локации и роста стадии строительной готовности в отдельных проектах.
В десятке самых динамично застраиваемых районов максимальный объем был зафиксирован в Хорошёво-Мнёвниках, где объем предложения за год вырос в 10,4 раз с 14,4 до 150,4 тыс. кв. м. Два года назад в районе было представлено 3 комплекса (ЖК «Утесов», город-парк Wellton Park и квартал Union Park), на текущий момент – 7 объектов. За 2 года в районе вышли следующие объекты: ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский», «Клубный дом Октябрь», МФК «Новая Пресня». Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной (-5%) за счет выхода нового объема предложения.
«В целом за 2 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличился на 73%. Максимальные темпы прироста были зафиксированы в основном в ранее малоосвоенных районах с большим потенциалом в виде промышленных зон. Стоит отметить, что рост объемов предложения произошел в основном за счет проектов комфорт-класса, что отражает рыночную тенденцию по смещению предложения в доступные сегменты, а также объектов бизнес-класса в традиционно более престижных районах типа Хорошёво-Мнёвники и Красносельский», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Районы Москвы с высокими темпами роста объемов предложения
Район Объем предложения,
тыс. кв. м Прирост 2016/2014 (разы)
I кв. 2014 I кв. 2016
Рязанский 0,9 24,8 26,5
Красносельский 0,8 18,1 23,6
Филевский парк 3,7 56 15,3
Даниловский 9,4 132 14,1
Ростокино 1,2 16 13,5
Марьина роща 0,1 1,1 10,9
Хорошево-Мневники 14,4 150,4 10,4
Южное Бутово 7,5 68,5 9,1
Беговой 8,3 60,6 7,3
Северный 9,9 54,4 5,5
Показатель средневзвешенной цены, тыс. руб./кв. м
Район Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м Прирост 2016/2014,
%
1 кв. 2014 1 кв. 2016
Филевский парк 142,1 212,0 +49%
Красносельский 262,2 284,1 +8%
Ростокино 188,5 196,5 +4%
Беговой 240,4 244,7 +2%
Хорошево-Мневники 241,6 229,0 -5%
Марьина Роща 224,1 189,7 -15%
Северный 130,1 106,0 -18%
Южное Бутово 141,2 110,7 -22%
Даниловский 232,3 179,5 -23%
Рязанский 178,3 136,3 -23%
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 17:06, 19.04.2016
Количество просмотров: 632
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:29, 13.10.2026, Россия |
45 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
|
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия |
229 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия |
66 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия |
52 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
